Wang keras dan Swasta dalam Pelaburan Harta Tanah

Terdapat banyak cara untuk membuat pelaburan dalam hartanah. Ada yang mengambil sedikit atau tidak wang tunai, tetapi yang paling menguntungkan memerlukan pembiayaan jangka pendek untuk pemborongan dan pembetulan. Pinjaman ini adalah dari pihak swasta, pelabur lain, dan syarikat-syarikat yang mengkhusus dalam pembiayaan jangka pendek untuk projek-projek pelaburan hartanah. Membangunkan jenis sumber sebelum anda memerlukannya adalah cara untuk pergi. Anda akan mahu surat ketersediaan dana apabila anda hendak membuat pembelian.

Pemberi Pinjaman Keras

Pemberi pinjaman wang keras adalah syarikat yang meminjamkan wang untuk membiayai urus niaga pelabur hartanah untuk jangka pendek. Katakanlah bahawa anda melakukan flip pemulihan, membeli harta, mengubahsuai dan membaikpulih, dan menjual kepada pelabur lain. Anda memerlukan wang tunai untuk membiayai kerja pembelian dan pemulihan untuk jangka masa yang singkat, mungkin beberapa minggu hingga sebulan untuk menyelesaikan kerja.

Anda akan mendapat pinjaman wang keras yang dijamin oleh harta untuk membiayai aktiviti anda. Pada penutupan apabila anda menjual harta itu, pinjaman wang keras akan dibayar dan anda akan menyimpan baki hasil sebagai keuntungan anda.

Pemberi Pinjaman Swasta

Digunakan untuk jenis transaksi yang sama seperti yang anda gunakan untuk pemberi pinjaman wang keras, pemberi pinjaman swasta boleh menjadi individu atau kumpulan kecil yang melabur wang jangka pendek. Wang persendirian juga boleh menjadi pinjaman daripada ahli keluarga untuk membiayai perjanjian untuk diselesaikan. Sekali lagi, ini akan berlaku untuk situasi jangka pendek, biasanya flip harta atau transaksi borong.

Kedua-dua wang keras dan peminjam wang swasta mengenakan kadar faedah dan yuran yang lebih tinggi. Boleh jadi mata hadapan dan penutup, dan ini adalah pinjaman mahal. Bagaimanapun, jika perjanjian itu menguntungkan, jenis pinjaman ini sering menjadi satu-satunya cara untuk mendapatkan penyelesaian.

Pembiayaan Transaksi

Pembiayaan transaksi digunakan dalam pemborongan untuk membiayai perjanjian pertama dalam penutupan dua kali.

Contohnya adalah kesepakatan di mana anda mengusahakan harta kepada pelabur lain, dan anda boleh menjadualkan penutup belakang, tetapi tidak dapat menggunakan dana dari penutupan kedua untuk mendanai yang pertama. Ini adalah perkara biasa, kerana banyak syarikat tajuk tidak akan lagi membenarkan tawaran rentas pendanaan.

Anda akan mendapat pinjaman transaksional daripada pemberi pinjaman ini yang dibayar pada penutupan langsung ke syarikat tajuk untuk membiayai perjanjian pertama di mana anda membeli harta tersebut. Apabila perjanjian kedua ditutup, biasanya pada hari yang sama atau seterusnya, pemberi pinjaman ini akan dibayar.

Peminjam Kos Rendah Jangka Pendek Memiliki Tempat

Apabila kesepakatan mempunyai keuntungan yang mencukupi untuk mengimbangi risiko dan kos pinjaman jangka pendek, maka mempunyai jenis pemberi pinjaman pada tim pelaburan hartanah Anda adalah benar-benar penting.

Pinjaman berulang banyak kali dibayar dalam beberapa jam, namun boleh menambah $ 2, 500 atau lebih kepada biaya kesepakatan.Yuran pinjaman adalah tinggi, tetapi nilai itu jelas; tanpa pinjaman itu, anda tidak boleh menutup perjanjian pertama untuk menjual rumah di tempat kedua.

Meneliti dan menghubungi wang keras, wang persendirian, dan sumber pembiayaan transaksi adalah penting, kerana anda biasanya memerlukannya dengan tergesa-gesa. Jangan tunggu untuk melakukan penyelidikan sehinggalah anda mempunyai keperluan. Tawaran terbaik sering diiringi oleh peluang membuka peluang yang singkat.

Anda tidak mahu terlepas banyak ketika anda sedang mencari pembiayaan.