REIT swasta - Melabur dalam Amanah Pelaburan Harta Tanah Swasta

Jadi, apa REIT?

REIT, Amanah Pelaburan Harta Tanah, agak seperti dana bersama, tetapi ia melabur dalam pemilikan harta atau instrumen gadai janji. Ini adalah cara pasif untuk melabur dalam hartanah. Anda membeli dan menjual saham dalam REIT seperti yang anda lakukan dalam dana bersama. Anda juga bergantung pada pasukan pengurusan untuk membeli dan menjual hartanah dan mengendalikan pengurusan mereka.

Ekuiti REIT hartanah pembelian untuk pendapatan dalam sektor harta tanah berbilang keluarga dan komersial untuk memasukkan:

• pangsapuri
• suite pejabat
• pusat membeli-belah
• pusat jalur
• suite perubatan
• hartanah sewa komersial yang lain yang tertumpu

mereka untuk pendapatan. Sebagai pemegang saham, anda menerima 90% keuntungan REIT sebagai dividen berdasarkan pemilikan berkadar anda. Secara bersejarah, REIT ekuiti telah dilakukan dengan baik. Sekali lagi, ia merupakan cara pasif untuk melabur dalam pemilikan harta komersil. Kelebihan jenis REIT ini boleh termasuk:

• penyertaan dalam penghargaan nilai dari semasa ke semasa
• sewa meningkat dengan gadai janji yang stabil meningkatkan keuntungan dan dividen
• keuntungan melalui pembelian jangka pendek dan jualan hartanah

Terdapat risiko dalam semua pelaburan, tetapi umumnya REITs ini telah memberikan pulangan yang munasabah pada tahap risiko yang boleh diterima.

REITS gadai janji melabur dalam gadai janji di hartanah. Biasanya REIT gadai janji akan membawa risiko lebih tinggi berikutan turun naik kadar faedah. Kadar kenaikan kadar faedah boleh merosakkan pulangan, dan harga REITs pada umumnya lebih tidak menentu.

Ini menjadikan dagangan dalam REITs lebih banyak strategi jangka pendek daripada REIT ekuiti.

Terdapat alasan yang sah untuk memilih satu atau yang lain, atau bahkan mempelbagaikan dengan kedua-duanya. Bagaimanapun, REIT, seperti yang dinyatakan, adalah pelaburan pasif. Anda bergantung kepada kepakaran pasukan pengurusan dan panggilan pasaran. Sudah tentu, tiada siapa yang boleh meramalkan perubahan ekonomi dan sifat kitaran pasaran hartanah.

Juga, terdapat perbezaan prestasi REITs komersial berbanding kediaman. Dan, seperti semua hartanah, tempatan adalah penting, dan sesetengah pasaran lebih baik daripada yang lain.

Pasaran yang berbeza di seluruh negara runtuh pada masa yang berlainan semasa kemalangan gadai janji dan perumahan yang bermula pada akhir 2006. Begitu juga, pasaran telah pulih pada kadar yang berbeza di seluruh negara. Harta tanah sentiasa dan sentiasa akan menjadi ciri-ciri dan prestasi tempatan. Keadaan ekonomi tempatan, pertumbuhan majikan utama atau pengurangan tenaga dan juga tindakan kerajaan secara mendadak boleh memberi kesan kepada hartanah di kawasan.

Memang benar bahawa kami mengharapkan para profesional pasaran pakar "pakar" dan hartanah untuk memiliki sumber dan maklumat yang mereka tidak dapat.Walau bagaimanapun, tiada seorang pun daripada mereka mempunyai bola kristal, dan ekonomi dan pasaran bertindak balas terhadap pengaruh luar dan tempatan yang banyak, dari global ke ekonomi mikro. Lakukan sebanyak mungkin penyelidikan ke atas siapa pengurus REIT dan pengalaman mereka dan prestasi masa lalu.

REIT Persendirian

REIT Persendirian, yang terdapat pada adegan pelaburan hartanah sekitar tahun 2000, biasanya menawarkan dividen yang lebih tinggi daripada amanah pelaburan hartanah awam.

Sebelum melompat ke REIT ini, ketahui kelemahan dan lakukan ketekunan wajar anda.

Kekurangan Likuiditas - Secara umumnya ditawarkan oleh perancang kewangan swasta, REIT swasta tidak hampir sama dengan cairan sebagai saham amanah pelaburan hartanah awam. Kita tidak boleh hanya memanggil broker mereka dan menjual saham REIT swasta mereka. Juga, REIT Swasta biasanya mempunyai keperluan pelaburan yang lebih tinggi, jadi pelabur kecil biasanya tidak dapat mengambil bahagian.

Komisen Jual Lebih Tinggi - REIT Persendirian secara umumnya membawa komisen jualan yang lebih tinggi kepada penjual, jadi lebih sedikit dolar membuatnya menjadi pelaburan. Konflik kepentingan boleh hadir untuk alasan ini, kerana penjual dapat mengharapkan REIT berkembang untuk meningkatkan keuntungan mereka.

Sebelum melompat ke dalam kepercayaan pelaburan hartanah swasta, pastikan anda melihat dengan teliti prospektus dan setiap aspek bagaimana ia diuruskan, dividen diedarkan dan kos / yuran.

Kos dan yuran adalah pemacu utama keputusan pembelian dan penjualan, kerana mereka dapat membantu atau menjejaskan ROI dengan ketara. Anda boleh melakukannya dengan baik di REIT Pribadi yang betul, tetapi itulah silap mata. Yang mana "betul?" Kerana mereka tidak begitu cair, anda boleh terperangkap dalam pelaburan apabila anda ingin keluar. Kadang-kadang tidak lama, tetapi anda boleh kehilangan wang pada masa itu atau anda mungkin perlu menjual murah untuk keluar.