Fannie Mae Garis Panduan Jualan Pendek

Kerajaan Amerika Syarikat, sehingga 1 November 2012, telah memberitahu pemilik rumah secara tegas untuk menghentikan pembayaran hipotek mereka dan masuk ke dalam perampasan. Ini mungkin terdengar seperti sesuatu yang anda baca dalam novel fiksyen sains, tetapi kebenarannya adalah umumnya asing daripada fiksyen. Berulang kali, sebelum 1 November, saya telah menyaksikan Fannie Mae, memiliki 79% 9% oleh kerajaan, menuntut kenakalan sebelum ia akan meluluskan penjualan pendek.

Tapi itu berubah November 1.

Sejarah Singkat Fannie Mae

Lihat, Fannie Mae, bersama dengan Freddie Mac, adalah dua gergasi gadai janji yang memiliki hampir 3 dari setiap 4 hipotek Amerika Syarikat. Dari permulaan Fannie Mae yang sederhana pada tahun 1938 - yang dibentuk oleh Presiden Franklin D. Roosevelt dan Kongres untuk membeli hipotik di pasaran sekunder - untuk tawaran awam pada tahun 1968, Fannie Mae melonjak untuk mencatat keuntungan sebelum kemerosotan hipotek yang besar tahun 2007. Fannie Mae telah diletakkan di bawah pentadbiran kerajaan pada September 2008, di bawah Agensi Kewangan Perumahan Persekutuan.

Menurut CNNMoney. Bailout Tracker, Fannie Mae telah menerima lebih daripada $ 200 bilion daripada Program Bantuan Aset Bermasalah (T. A. R. R.). Mari kita tidak bercakap mengenai berjuta-juta dolar bonus yang ditawarkan kepada eksekutifnya, sebagai balasan kepada apa yang dikritik oleh beberapa pengkritik yang membebaskan pembayar cukai Amerika.

Apa itu Jualan Pendek Fannie Mae?

Fannie Mae menambah lapisan lain pada proses jualan pendek.

Secara umum, penjual akan memberikan kesusahan dan rumah akan terbalik untuk layak untuk jualan pendek. Sebaik sahaja penjual telah menerima tawaran untuk membeli jualan pendek itu, tawaran itu, bersama-sama dengan dokumentasi yang layak, dihantar ke bank penjual.

Sekiranya bank hanya memberi pinjaman kerana pinjaman itu telah dijual kepada Fannie Mae, tidak hanya bank proses servis jualan pendek tetapi pakej akan dihantar kepada Fannie Mae untuk kelulusan.

Ini bererti walaupun bank penjual meluluskan jualan pendek, penjual masih memerlukan kelulusan Fannie Mae, yang memberikan servicer tidak mewakilkan pihak berkuasa. Jualan pendek Fannie Mae mengambil masa lebih lama untuk ditutup.

Bolehkah Penjual Terus Semasa dan Lakukan Jualan Pendek Fannie Mae?

Jawapannya adalah ya. Sebelum 1 November 2012, perunding di Fannie Mae memberitahu saya berulang kali bahawa Fannie Mae tidak akan mengeluarkan kelulusan jualan pendek sekiranya penjual tidak ingkar. Pelabur lain seperti Bank of America dan Wells Fargo tidak memaksa penjual menjadi lalai dan akan memberikan jualan singkat apabila penjual adalah semasa.

Saya mempunyai pengalaman bekerja di jualan pendek Fannie Mae di Sacramento. Berikut adalah transaksi sampel. Bank of America meluluskan jualan pendek pada awal 2012 dan menghantar pakej kepada Fannie Mae untuk semakan.Fannie Mae kemudian menolak jualan pendek kerana penjual masih membuat pembayaran gadai janji. Jadi, bulan berikutnya, penjual memutuskan untuk tidak membuat pembayaran. Enam puluh hari kemudian, Fannie Mae meluluskan jualan pendek.

Akan Fannie Mae Menunda Jualan Pemegang Amanah jika Tawaran Jualan Pendek Adakah Menunggu?

Malangnya, jawapannya nampaknya tidak. Sebaik sahaja notis lalai telah difailkan, Fannie Mae berkata ia tidak akan menghentikan proses perampasan ketika sedang mempertimbangkan penjualan pendek.

Jika jualan pendek tidak dapat dimuktamadkan sebelum tarikh lelongan, Fannie Mae akan merampas - walaupun sebab penjualan pendek tidak diluluskan adalah disebabkan oleh penangguhan di Fannie Mae.

Bukankah ini berita mengejutkan? Di sisi yang terang, selepas 1 November 2012, kerajaan telah berhenti menolak penjual yang sebaliknya akan tinggal semasa pembayaran gadai janji mereka ke dalam perampasan. Malangnya, apabila proses perampasan telah bermula, kerajaan akan mengambil rumah peminjam jika penjualan pendek tidak dapat ditutup sebelum tarikh jualan.

* Bagi penjual yang menutup jualan pendek selepas 30 Jun 2012, jika penjual adalah anggota tentera dengan Perintah Perubahan Tetap, Fannie Mae akan membenarkan penjual tetap semasa. Garis panduan baru yang dikeluarkan oleh FHFA, berkuatkuasa 1 November 2012, membenarkan penjual mengalami kesusahan untuk terus berjalan dan masih melakukan penjualan pendek Fannie Mae.

Jika anda ingin mengetahui jika pinjaman anda dipegang oleh Fannie Mae, pergi ke tapak Lookup Fannie Mae Loan.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}