Jualan Rumah yang Terkejut: Penyitaan, Jualan Pendek, REOs

Foreclosures, jualan pendek dan REOs mengingatkan saya, "Singa dan harimau dan beruang, oh, saya!" Terdapat persamaan. Singa dan harimau dan beruang adalah haiwan, tetapi berbeza antara satu sama lain - sama seperti foreclosures dan jualan pendek dan milik hartanah (REOs) adalah jualan bermasalah tetapi berbeza antara satu sama lain.

Walau bagaimanapun, tanpa pengetahuan khusus tentang cara menangani pembelian rampasan, jualan pendek atau REO, anda dapat menemukan diri anda di wilayah yang berbahaya.

Sebagai contoh, sementara banyak jualan pendek adalah foreclosures, tidak semua foreclosures adalah jualan pendek dan tidak setiap penjualan pendek dalam perampasan. Untuk merumitkan lagi perkara-perkara, REOs bukan jualan pendek sama ada, tetapi beberapa jualan pendek yang dimaksudkan boleh menjadi REO.

Apakah Harta Perampasan?

Harta rampasan adalah rumah dalam rampasan - apabila notis lalai telah difailkan dalam rekod awam. Ini bermakna pemilik telah berhenti membuat pembayaran gadai janji dan pemberi pinjaman telah memberi notis bahawa jika pembayaran itu dikemaskini, ia akan menjual harta tersebut kepada penawar tertinggi.

Pemberi pinjaman boleh merampas atas sebab-sebab lain, tetapi peminjam alasan yang paling biasa memfailkan notis lalai adalah apabila peminjam sekurang-kurangnya dua tunggakan pembayaran.

Jika pemilik rumah tidak membawa pinjaman semasa, pemberi pinjaman akan mengambil harta tersebut dari pemiliknya. Langkah terakhir pemberi pinjaman yang mengambil masa yang tertentu telah berlalu adalah untuk mencuba untuk melelongkan harta itu pada penjualan awam.

Tidak semua rumah yang jatuh ke dalam perampasan pergi ke jualan awam kerana pemilik berhak untuk membuat pembayaran kembali hingga satu titik, waktu yang bervariasi dari negara ke negara.

Pelabur hartanah dan pembeli rumah melihat keuntungan dalam pembelian foreclosures kerana mereka sering boleh membeli harta tersebut untuk jumlah hutang, mengambil ekuiti pemilik rumah secara percuma.

Bagaimana undang-undang California Mempengaruhi Perampasan / Penjualan Pendek Investor

Negara mempunyai undang-undang yang beragam yang mengatur foreclosures dan beberapa mengikut undang-undang California. Untuk sepenuhnya memahami hak anda sebagai pembeli rampasan, hubungi seorang peguam hartanah tempatan. Walau bagaimanapun, sedar bahawa untuk masa yang lama di California, ejen hartanah tidak dapat mewakili pelabur rampasan jika semua empat kenyataan berikut adalah benar:

• Rumah itu layak sebagai kediaman peribadi penjual.
• Hartanah ini adalah rumah keluarga tunggal atau 2 hingga 4 unit.
• Notis Lalai telah difailkan dalam rekod awam terhadap harta itu.
• Pembeli pelabur tidak akan menduduki harta tersebut.

Walau bagaimanapun, jika salah satu dari empat kenyataan itu palsu, seorang agen di California akan dibenarkan mewakili pembeli, terutama jika pembeli akan menduduki rumah tersebut.Tetapi untuk mewakili pelabur, undang-undang CA menghendaki ejen harta tanah meletak bon. Tiada bon sedemikian boleh didapati di negeri California. Oleh itu, sebagai pelabur pra-rampasan di California, banyak pembeli terpaksa bertindak sendiri.

Pengadilan California memutuskan pada 2007 bahawa keperluan bon tidak dapat dikuatkuasakan. Persatuan Realtors California kemudian menyediakan pakej khas bentuk yang boleh digunakan oleh agen untuk mewakili pelabur.

Menyedari, sebagai pelabur, anda dikehendaki mematuhi Akta Jualan Ekuiti Rumah. Antara keperluan lain, penjual yang berada dalam perampasan berhak membatalkan (membatalkan) transaksi dalam masa lima hari. Pelabur mesti memberi notis penjual hak itu, termasuk satu salinan borang yang akan membiarkan penjual membatalkan.

Kegagalan untuk mematuhi Akta Jualan Ekuiti Home membawa hukuman berat, termasuk peruntukan yang memberi penjual hak untuk membatalkan jualan sehingga dua tahun selepas jualan kepada pelabur telah ditutup dan mendapatkan harta itu kembali. Anda membaca dengan betul. Dua tahun.

Sebagai pelabur, sebelum anda memutuskan untuk membeli sebuah rumah dalam rampasan dengan membuat pembayaran kembali kepada pemberi pinjaman, memberikan penjual beberapa dolar dan merekam surat ikatan, hubungi seorang pengacara harta tanah.

Apa itu Harta Jualan Pendek?

Jualan pendek berlaku apabila pemilik rumah berada dalam perampasan tetapi sebelum harta itu pergi ke lelongan awam.

Di bawah jualan pendek, pemberi pinjaman mesti bersetuju untuk menerima kurang dari jumlah yang dikenakan pada harta itu.

Tidak seperti perampasan, pelabur biasanya membeli rumah untuk lebih kurang kerana pelabur tidak membayar pinjaman yang sedia ada atau tidak membuat bayaran balik. Pelabur menarik perjanjian dengan pemberi pinjaman sedia ada untuk mengambil kurang daripada apa yang pemberi pinjaman telah datang untuk mengelakkan berurusan dengan perampasan.

Mitos bahawa pemberi pinjaman tidak akan membuat perjanjian dengan pelabur melainkan penjual telah jatuh di belakang kewajipan penjual untuk membuat bayaran gadai janji yang tepat pada masanya. Penjual tidak perlu secara lalai untuk jualan pendek berlaku. Bagi pembeli yang ingin menduduki rumah itu, membeli jualan pendek membuat rasa kewangan.

Apakah REOs - Harta Tanah Dimiliki?

• Membeli REO adalah sama dengan membeli jualan pendek kecuali harta itu sudah dimiliki oleh pemberi pinjaman.
• Hartanah itu diperolehi oleh pemberi pinjaman melalui tindakan perampasan.
• Seringkali peminjam akan menjual rumah ditangkap kurang daripada baki pinjaman masa lalu.
• Hartanah milik bank dipanggil REOs, yang bermaksud r eal e keadaan o yang dipinjamkan oleh pemberi pinjaman.

Bank-bank akhirnya memiliki harta itu apabila tidak ada orang di tawaran lelongan awam yang cukup untuk menampung jumlah yang terhutang terhadap harta itu. Rumah-rumah REO sering dianggap sebagai cara terbaik untuk membeli harta benda yang sesat kerana penjual sudah keluar dari gambar. Ia hanya pelabur, ejen pelabur, bank dan ejen bank yang sedang merundingkan transaksi. Sesetengah REO boleh dibeli terus dari pemberi pinjaman.

Untuk maklumat lanjut, dapatkan nasihat peguam hartanah.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}