Harta Tanah seperti Jenis (Definisi dan Jenis)

Oleh C. Grant Conness, Presiden, 1031 Alternatives Group

A 1031 Exchange adalah strategi penangguhan cukai yang berharga yang membolehkan pelabur menjual harta perniagaan atau pelaburan dan menggantikannya dengan "seperti -masuk "harta. Daripada membayar cukai keuntungan modal ke atas penjualan, pelabur dibenarkan menggunakan dana untuk memperoleh harta baru dan menangguhkan cukai pada tarikh yang akan datang. Sebenarnya, pelabur menerima pinjaman bebas cukai dari kerajaan persekutuan untuk digunakan untuk pembelian harta penjanaan pendapatan tambahan.

Walau bagaimanapun, untuk memanfaatkan kelebihan kekayaan ini dan manfaat penghasilan pendapatan, keperluan IRS tertentu mesti dipenuhi. Jualan langsung hartanah dan pembelian selanjutnya hartanah pelaburan lain tidak layak untuk penangguhan cukai kerana penjualan telah berlaku - bukan pertukaran.

Definisi Real Estate Sama-Kind

Kod Hasil Pendapatan 1031 (a) mentakrifkan sifat sejenis seperti yang dipegang untuk kegunaan produktif dalam perniagaan atau perdagangan atau sebagai pelaburan. Seperti jenis, seperti yang digunakan dalam kod ini, bermaksud sifat yang bersifat serupa atau bersifat, tanpa mengira perbezaan dalam gred atau kualiti.

Jenis-Jenis Harta Tanah yang Suka-Baik

Kedua-dua harta yang telah dijual itu mestilah harta yang layak dan juga harta gantian baru. Ini bermakna pelabur tidak boleh menjual kediaman peribadi dan mengharapkan 1031 faedah penangguhan cukai. Walau bagaimanapun, harta yang telah digunakan dalam perniagaan atau perdagangan pembayar cukai, termasuk tempat perniagaan atau kemudahan pejabatnya, adalah harta yang layak.

Berikut ialah contoh hartanah 1031 seperti berikut:

• Sebuah hotel untuk bangunan pejabat
• Hartanah komersil untuk hartanah yang tidak dicadangkan
• Sebuah bangunan perindustrian sebuah bangunan berbilang keluarga
• Sebuah bangunan pejabat untuk sebuah pusat membeli-belah
• Sebuah unit kondominium untuk sebuah gudang
• Sebuah ladang atau ladang untuk bangunan pangsapuri
• Dupleks untuk pelaburan Tenant In Common (TIC) Tanah Sebagai Tanah-Jenis Harta Tanah

Di samping itu, tanah mentah yang tidak disokong untuk tujuan pelaburan boleh dipertukarkan untuk harta pelaburan sewa. Berikut adalah beberapa contoh:

Sebuah pusat membeli-belah untuk tanah mentah

• Tanah yang belum dimajukan untuk bangunan perindustrian
• Sama ada tanah itu produktif, bertambah baik atau tidak disokong tidak relevan selagi ia telah diadakan sebagai pelaburan. Mana-mana campuran bangunan pejabat, tempat letak kereta, bangunan pangsapuri, pusat membeli-belah, kedai runcit, hotel, motel, ladang dan ladang atau tanah yang tidak dapat ditukar boleh ditukar. 1031 Pertukaran terhad kepada harta di Amerika Syarikat sejak pertukaran ke harta asing tidak dibenarkan pada tahun 1989. Rumah percutian atau rumah kedua yang tidak diadakan sebagai sewa biasanya tidak layak untuk Pertukaran 1031.

Jika peraturan IRS tertentu diikuti, 1031 Pertukaran dapat membantu pembayar cukai membina dan memelihara kekayaan dan aset, menjana wang tunai dari pelaburan, mempelbagaikan, menyusun semula dan menyatukan kepemilikan hartanah.

Sekuriti yang ditawarkan melalui Pacific West Securities, Inc. FINRA / SIPC Ahli. Bahan ini bukan merupakan tawaran untuk menjual atau permintaan untuk membeli sebarang keselamatan. Maklumat ini hanya untuk perbincangan dan tujuan maklumat sahaja. Ia tidak bertujuan untuk menggantikan nasihat perundangan, cukai atau perancangan kewangan yang kompeten. Kod cukai terpakai terpakai dan berkaitan dengan undang-undang persekutuan sahaja. Negeri individu mungkin mempunyai kod cukai tambahan mereka sendiri. Sila hubungi cukai yang sesuai dan profesional undang-undang di negara anda. Maklumat ini disediakan dari sumber yang dipercayai boleh dipercayai tetapi harus digunakan bersamaan dengan nasihat profesional yang konsisten dengan situasi peribadi anda.

Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.