Dipertingkatkan Harta-Harta-Definisi dan Peraturan Harta Tanah

Akta harta tanah yang dipertingkatkan adalah jenis akta khas yang diiktiraf oleh undang-undang umum di tiga negeri: Florida, Michigan dan Texas. Juga dikenali sebagai surat "Lady Bird", ia boleh digunakan untuk memindahkan pemilikan hartanah di luar probet kepada penerima yang dinamakan dalam surat ikatan. Peguam Florida yang membuat surat ikatan itu menamakannya selepas isteri Presiden Johnson.

Apa yang Berbeza Mengenai Surat Bertingkat yang Diperbaharui?

Dengan perbuatan harta tetap "biasa", pemilik hartanah membuat hadiah harta kepada benefisiari, yang dipanggil kekal dermen.

Dia tidak boleh gadai janji atau menjual harta itu sepanjang hayatnya tanpa kebenaran dan "menyambung" orang yang masih kekal. Joinder bermakna bahawa mereka adalah pihak kepada gadai janji atau penjualan. Dia secara berkesan memberikan harta itu-dan kawalan satu pihak ke atas harta itu-sepanjang hayatnya.

Dengan estet hayat "dipertingkatkan", pemilik harta tanah, yang disebut sebagai "penyewa hidup", mengekalkan kawalan sepenuhnya ke atas harta tersebut sepanjang hayatnya. Dia mempunyai hak untuk membuat gadai janji atau menjual harta tanah itu tanpa persetujuan benefisiari atau orang yang dinamakan dalam surat ikatan itu kerana dia sebenarnya tidak memberikan harta kepada mereka. Harta itu tidak dipindahkan sehingga kematiannya.

Baki Benefisiari vs Baki Harta Tanah Yang Dipertingkat

Fungsi surat ikatan hidup yang dipertingkatkan dalam cara yang sangat serupa dengan surat ikatan benefisiari atau surat ikatan maut. Akta benefisiari dan TOD tidak berkuatkuasa dan memindahkan harta kepada benefisiari sehingga selepas kematian, dan bahasa dalam surat ikatan mesti menyatakan secara khusus ini.

Ini mesti disediakan, ditandatangani dan direkodkan di pejabat rekod tanah daerah seperti mana-mana surat ikatan yang lain. Oleh kerana harta itu melalui surat ikatan, ia tidak memerlukan probet dan ia tidak menjadi sebahagian daripada harta calon probet.

Pada 21 Februari 2017, negeri-negeri berikut mengiktiraf perbuatan "perbuatan benefisiari" atau "perbuatan pemindahan mati" dalam statut mereka:

• Alaska
• Arizona
• Arkansas
• California > Colorado
• Daerah Columbia
• Hawaii
• Illinois
• Indiana
• Kansas
• Minnesota
• Dakota Utara
• Ohio
• Oklahoma
• Oregon
• South Dakota
• Texas
• Virginia
• Washington
• Kelebihan Derma Harta Hayat Enhanced
• Lady Bird amalan tidak hanya berguna untuk mengelakkan probet. Sekiranya masa akan datang apabila anda memerlukan penjagaan jangka panjang dan memohon Medicaid, kerajaan akan mengenakan tempoh "melihat semula" lima tahun pada kelayakan anda. Ini bermakna anda tidak boleh memindahkan pemilikan harta dalam tempoh lima tahun selepas membuat permohonan.Tahap kelayakan anda bergantung pada nilai aset yang anda miliki pada masa anda memohon. Kurang lebih, dan ramai yang percaya bahawa mereka hanya boleh memberikan harta sebelum menunaikannya. Tetapi pemindahan tertakluk kepada tempoh lima tahun ini. Aset yang diberikan pada masa ini boleh ditarik kembali ke nilai harta tanah anda.
• Oleh kerana amalan harta pusaka kehidupan yang dipertingkatkan membolehkan anda mengekalkan kawalan ke atas harta itu, secara teknikal ia tidak dikira sebagai pemindahan. Ini tidak selalu berlaku dengan perbuatan benefisiari. Walau bagaimanapun, ia bergantung kepada undang-undang negeri, jadi berunding dengan seorang peguam tempatan jika anda mempertimbangkan apa-apa tindakan untuk tujuan ini.
• Anda biasanya tidak boleh membuat tuntutan terhadap harta tersebut untuk pembayaran balik manfaat Medicaid yang dibayar selepas kematian anda sama ada kerana hartanah itu tidak menjadi sebahagian daripada harta pusaka anda.
• Jika anda sedang mempertimbangkan untuk menggunakan surat ikatan harta tanah yang telah dipertingkatkan di Florida, Michigan atau Texas untuk mengelakkan masalah, pertimbangkan untuk meminta peguam merancang untuk merangka akta itu. Sekiranya anda membuat kesilapan, anda mungkin secara tidak sengaja membuat akta harta tanah "biasa" dan bukannya harta tanah "dipertingkatkan".
• NOTA: Undang-undang negeri sering berubah dan maklumat ini tidak mencerminkan perubahan paling terkini dalam undang-undang. Untuk nasihat undang-undang semasa, sila berunding dengan seorang peguam. Maklumat yang terkandung dalam artikel ini bukan nasihat undang-undang dan bukan pengganti nasihat undang-undang.
• Juga dikenali sebagai:
• Akta Penerima Rasuah, Surat Ikatan Lady, Pindah Surat Ikatan Kematian, Akta Pelaksanaan