Sewa Harta Pelaburan untuk Pemula

Semakin ramai orang yang tidak mempunyai pengalaman melabur harta tanah berpaling ke hartanah sewa sebagai cara mempelbagaikan pelaburan mereka dan memperoleh aliran tunai untuk masa depan.

Apa yang Disukai Mengenai Harta Sewa?

Beberapa faktor utama telah mendorong perubahan ini:

• Ramai orang tidak berpuas hati dengan pulangan yang sedikit yang disediakan oleh akaun simpanan mereka dan pelaburan seperti Sijil Deposit.
• Beberapa tahun kadar faedah rekod rendah membuat orang berhati-hati terhadap inflasi masa depan, yang mendorong mereka dari pasaran bon. Sebagai alternatif, mereka melihat kepada komoditi seperti hartanah, yang mengandungi perlindungan inflasi yang dianggap.

• Ramai orang mahu mempelbagaikan pelaburan mereka, yang bermaksud bergerak dari semata-mata melabur dalam pasaran ekuiti / saham.
• Kadar faedah rekod rendah dan harga perumahan menyebabkan ramai orang melihat lebih dekat dengan pelaburan hartanah sewa.

Jika anda ingin mendapatkan pelaburan hartanah sewa, anda perlu tahu bagaimana untuk menilai sama ada atau tidak potensi harta sewa adalah pelaburan yang baik. Kedua formula ini akan membantu.

Formula # 1: Kadar Cap

Pertama, kirakan kadar cap. Ini adalah kadar pulangan yang akan anda buat di rumah jika anda membelinya secara tunai.

Kadar cap ialah pendapatan bersih yang dibahagikan dengan kos aset. Sebagai contoh:

• Anda membeli rumah dengan harga $ 200,000.
• Ia menyewa $ 1, 500 sebulan.
• Perbelanjaan anda (cukai, insurans, pengurusan, pembaikan, penyelenggaraan) purata kepada $ 500 sebulan. (Ingatlah, ini tidak termasuk pembayaran prinsipal dan faedah ke atas gadai janji anda, tetapi ia termasuk jumlah terkecil untuk cukai dan insurans.)

• "Pendapatan operasi bersih" anda ialah $ 1, 000 sebulan, atau $ 12, 000 setahun.
• Kadar cap anda ialah $ 12, 000 / $ 200, 000 = 0, 06, atau 6 peratus.

Adakah enam peratus pulangan yang baik untuk pelaburan anda? Itu terpulang kepada anda untuk membuat keputusan. Sekiranya anda dapat mencari penyewa berkualiti tinggi dalam kejiranan yang lebih baik, maka enam peratus boleh menjadi pulangan yang hebat.

Jika anda mendapat enam peratus untuk kejiranan yang goyah dengan banyak risiko, maka enam peratus mungkin tidak berbaloi.

Formula # 2: Satu Peratusan Peratusan

Ini adalah kaedah umum yang digunakan orang apabila menilai harta sewa. Jika sewa bulanan kasar (sewa sebelum perbelanjaan) sama dengan sekurang-kurangnya satu peratus daripada harga belian, mereka akan melihat lebih jauh ke dalam pelaburan. Sekiranya tidak, mereka akan melangkauinya.

Sebagai contoh, rumah $ 200,000 - menggunakan peraturan ini - perlu sewa $ 2, 000 sebulan. Sekiranya tidak, maka ia tidak memenuhi Peraturan Satu Peratus.

Di bawah peraturan ini, rumah membawa pendapatan kasar sebanyak 12 peratus daripada harga pembelian setiap tahun.Selepas perbelanjaan, harta itu boleh menghasilkan pendapatan bersih sebanyak 6-8 peratus daripada harga belian.

Ini biasanya dianggap sebagai pulangan yang baik, tetapi sekali lagi, ia bergantung kepada kawasan kawasan yang anda sedang mempertimbangkan. Kejiranan yang lebih baik cenderung mempunyai pulangan sewa yang lebih rendah, sementara kawasan kejiranan cenderung mempunyai pulangan yang lebih tinggi.

Nota Akhir

Ingat, enam peratus atau lapan peratus (atau mana-mana peratus) tidak bermakna sama ada minat itu tidak mengkompaun. Untuk memberi pulangan anda manfaat yang sama dan peluang pertumbuhan yang sama seperti wang dalam pasaran saham, anda perlu melabur semula 100 peratus hasil supaya pulangan anda dapat dikombinasikan kepada diri mereka sendiri.