Sewa Pembaikan Hartanah - Mengurus Pembaikan Harta Sewa

Membeli harta sewa tidak seperti membeli stok atau bon. Rumah adalah perkara yang fizikal. Seseorang akan hidup di dalamnya dan perkara-perkara akan pecah. Bukan sahaja anda mempunyai kewajipan beretika untuk menyediakan persekitaran yang selamat dan sesuai untuk keluarga yang menyewa diri dari anda, anda juga mempunyai kewajipan perniagaan untuk buku saku anda sendiri untuk memastikan anda memaksimumkan pulangan pelaburan anda.

Anda perlu mula memikirkan pembaikan sebelum anda membeli harta tersebut.

Apabila anda menjalankan nombor dan menilai potensi pelaburan, anda perlu mengambil pembaikan. Kebanyakan pelabur secara semula jadi akan mempertimbangkan aliran keluar seperti pembayaran gadai janji, insurans, yuran dan cukai, tetapi ramai yang gagal membuat peruntukan untuk pembaikan yang perlu dibuat ke atas harta itu.

Sesetengah pembaikan boleh diramalkan. Berapa lama bumbung? Anda mungkin boleh meramalkan lebih banyak atau kurang apabila anda perlu menggantikannya. Bagaimana dengan sistem penghawa dingin? Atau permaidani? Sesetengah item mempunyai jangka hayat semulajadi dan anda boleh meramalkan apabila kos penggantian ini akan berlaku.

Perkara-perkara lain tidak boleh diramalkan. Sejak beberapa tahun kebelakangan ini, saya mempunyai pengalaman yang cukup baik dengan pembaikan dalam harta sewa yang saya miliki, tetapi saya mempunyai beberapa masalah yang tidak berjadual muncul, termasuk skylight yang bocor, serangan acuan bilik mandi, dan akar pokok renegade yang pecah ke dalam paip bawah tanah.

Oleh itu, peraturan yang saya gunakan adalah dengan hanya membelanjakan perbelanjaan tahunan sebanyak 1. 5% daripada nilai harta untuk pembaikan - yang bermaksud bahawa pada $ 100,000 harta yang saya harapkan untuk menghabiskan sekitar $ 1 , 500 setahun.

Kadang-kadang saya berakhir, kadang-kadang saya berada di bawah, tetapi secara purata ia lebih kurang berfungsi. Sebaik sahaja pembaikan diperlukan dan sudah tiba masanya untuk menarik keluar buku cek anda, membuat satu titik mendapatkannya dengan cepat.

Jadilah realistik tentang apa yang anda boleh lakukan sendiri dan apabila anda perlu mendapatkan profesional di tempat kerja. Melihat ke belakang, saya dapat mengingati lebih daripada satu contoh di mana saya fikir saya akan menjadi berjimat dan menangani pekerjaan saya sendiri, tetapi sebenarnya akan menjimatkan masa dan wang dengan mendapatkan seorang pakar untuk mengendalikan kerja.

Dari Jim Kimmons: Dengan semua guru pelaburan hartanah di luar sana, kadang-kadang sukar untuk mengetahui siapa yang memberi anda maklumat yang terbaik. Chris Smith mengambil pendekatan mendalam mengenai perniagaan dan artikelnya, dengan penekanan khusus terhadap aspek kewangan perniagaan.

Saya telah menulis lebih daripada satu juta perkataan mengenai pelaburan hartanah, dan saya cuba menyampaikan kandungan yang baik kepada anda di laman web ini. Artikel ini akan membantu anda untuk menjangka kos pembaikan supaya anda tidak terkejut dan kehilangan keuntungan. Terdapat senarai perbelanjaan untuk memiliki dan mengurus harta sewa.Mereka termasuk yuran pengurusan, cukai, insurans dan undang-undang. Sebelum anda mempertimbangkan membeli harta sewa, ketahui nombor, aliran tunai, dan berapa lama anda bercadang untuk menyimpannya.

Pengarang: Chris Smith adalah pelabur hartanah, pengasas rujukan dalam talian untuk para pelabur dan profesional hartanah dan telah menerbitkan artikel dalam Majalah Kewangan Korporat, Euromoney, dan Rangkaian Jurnal Perniagaan. Lebih banyak mengenai Chris Smith.