Merancang untuk Pelaburan Harta Sewa

Sebelum anda membeli harta sewa, anda perlu membuat rancangan perniagaan. Pelan ini akan membantu anda menganalisis di mana anda berada sekarang, matlamat anda untuk masa depan dan bagaimana anda boleh mencapai matlamat ini dengan pelaburan hartanah. Sembilan soalan ini dapat membantu menyusun strategi yang berjaya.

Pernyataan, " Saya mahu melabur dalam harta untuk menghasilkan wang ," bukan matlamat atau pelan tertentu. Meminta Siapa, Apa, Bila, Di mana, Kenapa, dan Bagaimana akan membantu anda mempersempit tumpuan anda dan mengembangkan rancangan yang lebih tepat dan diukur.

Sebagai contoh:
Bagaimana saya boleh membuat wang dalam hartanah? Saya merancang untuk mendapatkan wang dengan mengutip sewa setiap bulan atau saya merancang untuk membuat wang apabila saya menjual pelaburan. Berapa banyak wang yang saya ingin buat pada bulan pertama? Pada tahun pertama? Saya menjangkakan untuk berehat pada bulan pertama. Pada tahun pertama, saya menjangkakan untuk membuat keuntungan $ 10, 000.

Ini adalah tentang menentukan matlamat anda dan kemudian mengembangkan strategi dan pelan tindakan khusus untuk bertemu dengan mereka. Berikut adalah beberapa soalan untuk membantu membangun dan menumpukan pelan anda:

1. Apakah Matlamat Anda untuk Melabur dalam Harta?

Anda ingin menentukan sama ada harta sewa adalah sesuai untuk anda.

• Adakah anda ingin melakukan ini sebagai kerja sampingan?
• Adakah anda ingin berhenti kerja seharian dan melakukan ini sepenuh masa?
• Adakah anda ingin membuat keuntungan dengan membalik rumah?
• Adakah anda ingin membeli dan memegang harta untuk penghargaan modal dan membuat pendapatan pasif setiap bulan?

2. Ketahui Mengenai Jenis Pelbagai Hartanah Pelaburan

• Terdapat banyak cara untuk melabur dalam hartanah, dari rumah keluarga tunggal ke bangunan perindustrian. Anda perlu mempertimbangkan semua pilihan supaya anda boleh memilih satu atau dua yang paling sesuai dengan matlamat, kewangan, dan jenis keperibadian anda.
• Melalui penyelidikan, anda mungkin mengetahui bahawa harta sewa bukanlah yang paling sesuai untuk anda.

3. Di manakah Harta Tanah akan Dibandingkan dengan Rumah Semasa Anda?

• Memutuskan sejauh mana anda bersedia untuk memiliki harta itu. Sebagai contoh, "Saya tidak akan membeli harta yang lebih daripada 30 batu jauhnya."
• Hitung kos untuk perjalanan ke harta benda. Ini termasuk kos tiket gas, kapal terbang, kereta api atau bas dan kos peluang yang berkaitan dengan masa perjalanan dan produktiviti yang hilang.

4. Apa yang Perlu Kos?

• Berapa banyak wang yang anda perlukan untuk membuat pelaburan awal?
• Bagaimana anda menjana wang untuk pelaburan jika anda tidak mempunyai semua wang itu sendiri?
• Berapa banyak anda menjangkakan perbelanjaan bulanan? Adakah anda realistik dengan nombor anda?
• -Pelaburan gadai janji, penyelenggaraan bulanan, cukai, insurans.
• -Adakah anda termasuk akaun rizab yang akan mempunyai dana untuk membiayai kecemasan dan kekosongan yang tidak dijangka?
• Berapa banyak anda menjangkakan pendapatan bulanan?
  • Apakah kadar kekosongan untuk kawasan tersebut?
  • Berapa harga yang boleh anda bayar dalam sewa?
• Adakah anda faham bagaimana untuk memfailkan cukai untuk hartanah pelaburan?

5. Bagaimana Anda Merancang untuk Pasaran Harta Anda?

• Di manakah anda mencari penyewa?
  • Adakah anda meletakkan iklan dalam talian? Dalam akhbar? Pada papan buletin?
• Adakah anda tahu bagaimana membuat hartanah anda menarik kepada bakal penyewa?

6. Bagaimana Anda Mengurus Harta?

• Adakah anda menjadi tuan rumah?
• Adakah anda mengupah pengurus hartanah?
  • Jika ya, anda perlu meneliti syarikat pengurusan atau pengawas wawancara dan mengetahui berapa banyak yang akan dikenakan.

7. Bagaimana Anda Menguruskan Penyewa?

• Apa yang anda perlukan apabila bergerak masuk?
  • Berapa harga yang akan dikenakan sebagai deposit keselamatan? Tuan tanah biasanya mengenakan sewa satu hingga satu setengah bulan.
• Bagaimana anda memilih penyewa yang betul?
• Adakah anda akan menjalankan pemeriksaan kredit mengenai bakal penyewa?
• Adakah anda mempunyai semua bentuk undang-undang yang betul?
  • Pajakan, Permohonan Sewa, Notis Keluar, dan sebagainya
• Adakah anda faham apa Perumahan Adil?
• Adakah anda faham bagaimana untuk mengusir penyewa?
• Adakah anda akan membuat harta haiwan kesayangan anda?

8. Bagaimana Anda Mengekalkan Harta?

• Adakah anda mengupah kontraktor untuk melakukan pembaikan?
• Adakah anda akan membaiki sendiri?
• Siapa yang akan menjaga penyelenggaraan halaman (memotong rumput, salji salju)?

9. Adakah Anda Mempunyai Rancangan jika Pelaburan Anda Gagal?

• Pernahkah anda mengembangkan strategi keluar? Adakah anda mempunyai lebih daripada satu strategi keluar?

Seterusnya: Menilai Harta Pelaburan

Kembali ke: Pelaburan Hartanah ABC