Tips Pelaburan Harta Tanah untuk Pemula

Secara ringkas, apabila melabur dalam hartanah, matlamatnya adalah untuk meletakkan wang untuk bekerja hari ini dan membolehkannya meningkat supaya anda mempunyai lebih banyak wang pada masa hadapan. Keuntungan, atau "pulangan", anda membuat pelaburan hartanah anda mesti cukup untuk menanggung risiko yang anda ambil, cukai yang anda bayar, dan kos untuk memiliki pelaburan hartanah seperti utiliti, penyelenggaraan tetap dan insurans.

Pelaburan hartanah benar-benar boleh dianggap sebagai konseptual mudah memainkan monopoli apabila anda memahami faktor asas pelaburan, ekonomi, dan risiko.

Untuk menang, anda membeli hartanah, mengelakkan muflis, dan menjana sewa supaya anda boleh membeli lebih banyak hartanah. Walau bagaimanapun, perlu diingat bahawa "mudah" tidak bermakna "mudah". Sekiranya anda membuat kesilapan, akibatnya boleh berakibat dari ketidaknyamanan kecil kepada bencana besar. Anda juga boleh merosakkan diri atau lebih teruk.

4 Cara Pelabur Harta Tanah Membuat Wang

Apabila anda melabur dalam hartanah, terdapat beberapa cara anda boleh menghasilkan wang:

1. Penghargaan Harta Tanah : Ini adalah ketika peningkatan nilai hartanah disebabkan oleh perubahan dalam pasaran hartanah, tanah di sekitar harta anda menjadi lebih lasak atau sibuk seperti ketika sebuah pusat membeli-belah utama dibina di sebelah, atau naik taraf yang anda masukkan ke dalam pelaburan hartanah anda untuk menjadikannya lebih menarik kepada potensi pembeli atau penyewa. Penghargaan hartanah adalah permainan rumit. Malah, ia lebih berisiko daripada melabur untuk pendapatan aliran tunai.
2. Pendapatan Aliran Tunai : Pelaburan hartanah jenis ini memberi tumpuan kepada membeli harta tanah, seperti bangunan pangsapuri, dan mengendalikannya supaya anda mengumpul arus wang tunai dari sewa, yang merupakan wang penyewa membayar anda menggunakan harta anda untuk masa yang tertentu. Pendapatan aliran tunai boleh dijana dari unit penyimpanan yang baik, pembersihan kereta, bangunan pangsapuri, bangunan pejabat, rumah sewa dan banyak lagi.

1. Pendapatan Berkaitan Harta Tanah : Ini adalah pendapatan yang dihasilkan oleh "pakar" dalam industri hartanah seperti broker hartanah, yang membuat wang melalui komisen daripada membeli dan menjual harta tanah atau hartanah syarikat pengurusan yang dapat menyimpan peratusan sewa sebagai pertukaran untuk menjalankan operasi sehari-hari sesuatu harta. Jenis pendapatan berkaitan hartanah ini mudah difahami. Sebagai contoh, sebuah syarikat pengurusan hotel mendapat 5 peratus daripada jualan hotel untuk menjaga operasi sehari-hari seperti mengupah pembantu rumah, menjalankan meja depan, memotong rumput, dan mencuci tuala.
2. Pendapatan Pelaburan Harta Tanah Yang Ditanggung : Bagi sesetengah pelaburan hartanah, ini boleh menjadi sumber keuntungan yang besar. Pendapatan pelaburan hartanah tambahan meliputi perkara seperti mesin penjual di bangunan pejabat atau kemudahan dobi di pangsapuri sewa rendah.Sebenarnya, mereka berfungsi sebagai perniagaan mini dalam pelaburan hartanah yang lebih besar, yang membolehkan anda membuat wang dari koleksi pelanggan yang menawan separuh.

Tips untuk Membeli Hartanah Pelaburan Harta Tanah

Terdapat beberapa cara untuk membeli pelaburan hartanah pertama anda. Jika anda membeli harta, anda boleh menggunakan hutang dengan mengambil gadai janji terhadap hartanah. Penggunaan leverage adalah apa yang menarik banyak pelabur hartanah kerana ia membolehkan mereka memperoleh hartanah yang mereka tidak mampu. Walau bagaimanapun, dengan memanfaatkan leverage untuk membeli hartanah mungkin berbahaya kerana dalam pasaran yang jatuh, perbelanjaan faedah dan bayaran tetap boleh mendorong pelabur hartanah menjadi kebankrapan jika mereka tidak berhati-hati.

Anda akan hampir PERNAH membeli pelaburan hartanah dengan nama anda sendiri. Sebaliknya, atas sebab-sebab pengurusan risiko, pertimbangkan untuk memegang pelaburan hartanah melalui jenis entiti undang-undang khas seperti syarikat liabiliti terhad atau perkongsian terhad (anda harus berunding dengan peguam yang berkelayakan untuk pendapatnya mengenai kaedah pemilikan yang terbaik untuk anda dan anda keadaan).

Dengan cara itu, jika pelaburan harta tanah berlarutan atau seseorang tergelincir dan jatuh, menyebabkan tuntutan undang-undang, anda boleh melindungi aset peribadi anda kerana yang terburuk yang boleh berlaku dalam beberapa keadaan ialah anda kehilangan wang yang anda telah melabur. Ini membolehkan anda tidur pada waktu malam kerana kecuali jika anda telah mengacaukan tempat, aset pelan 401 (k) anda, pelaburan Roth IRA, dan akaun persaraan yang lain seharusnya tidak dapat dicapai.

Jenis Pelaburan Tanah Yang Harus Anda Lakukan?

Apabila anda sudah bersedia untuk memulakan proses pelaburan hartanah, anda akan mahu menentukan jenis pelaburan hartanah yang paling sesuai untuk anda. Untuk membantu anda memahami pilihan, saya menulis artikel yang dipanggil The 8 Jenis Pelaburan Harta Tanah yang menerangkan perbezaan antara REIT, hartanah perindustrian, pelaburan kediaman, dll.

Maklumat Lanjut Mengenai Pelaburan Perumahan

Untuk mengetahui lebih lanjut mengenai melabur hartanah untuk pemula, baca Panduan Pemula untuk Pelaburan Harta Tanah, yang mengandungi pautan kepada beberapa artikel dan esei utama kami mengenai topik ini.