Cara Menggunakan Potongan Cukai Harta Tanah Sewa Anda

Banyak pelabur mendengar tentang potensi potongan cukai yang boleh diperolehi daripada memiliki harta sewa dan mereka segera mula mencari harta tanah untuk membeli. Jika ini terdengar seperti anda, mulailah nafas panjang. Ia boleh membayar untuk melangkah mundur dan menilai pencapaian hartanah anda dari segi kualiti pelaburannya.

Realiti vs Teori

Secara teorinya, jenis harta sewa yang betul boleh menjadi pelaburan yang baik, terutamanya apabila anda menyumbang keupayaan ia dapat menggunakan potongan cukai yang berkaitan.

Dan, tentu saja, kelebihan utama ialah anda menggunakan wang orang lain untuk membayar harta tersebut dan mengumpul aset.

Tetapi realiti tidak selalu mencerminkan teori. Sebagai contoh, mari kita anggap bahawa anda ingin membeli empatplex. Anda mengumpul semua maklumat penting, perkara seperti harga pembelian, bayaran pendahuluan, terma pembiayaan, pembaikan wang yang anda perlu masukkan ke dalamnya, cukai hartanah, anggaran kos penyelenggaraan tahunan, dan sewa yang dijangka. Kemudian anda menambah kadar kekosongan yang dijangka dan perbelanjaan tambahan yang mungkin timbul.

Sebaliknya semua ini dengan apa-apa potongan cukai yang berpotensi harta akan memberikan anda. Jalankan nombor melalui spreadsheet supaya anda dapat melihat kesan apa-apa potongan cukai hartanah sewa yang mungkin anda dapat gunakan. Spreadsheet itu harus memasukkan pendirian cukai anda dan keupayaan anda untuk menggunakan sebarang kerugian sewa bersih untuk mengimbangi pendapatan lain.

Dasar-dasar Potongan Cukai Harta Tanah Sewa

Apabila anda memiliki hartanah sewa, anda boleh menyusut aset, dan ini membuat kerugian dari perspektif cukai lebih kerap daripada tidak, walaupun pendapatan sewa anda meliputi semua perbelanjaan.

Kerugian ini sering dirujuk sebagai potongan cukai hartanah sewa. Sama ada anda sebenarnya boleh menggunakannya bergantung kepada berapa pendapatan lain yang anda miliki.

Jika anda mempunyai pendapatan yang boleh dikenakan cukai yang terlalu sedikit, kerugian itu tidak memberi manfaat kepada anda. Dan jika anda mempunyai pendapatan yang boleh dikenakan cukai yang terlalu banyak - $ 150, 000 atau lebih jika anda tunggal pada tahun 2017-anda tidak dibenarkan menggunakan kerugian, Sekatan dikenakan untuk berapa banyak kerugian yang dapat anda tuntut jika anda menyesuaikan larasan kasar Pendapatan jatuh antara $ 100, 000 dan $ 150, 000.

Nombor ini dikenakan kepada pembayar cukai tunggal dan ketua isi rumah, serta mereka yang berkahwin dan memfailkan secara bersama. Potong mereka separuh jika anda berkahwin dan memfailkan pulangan yang berasingan.

Jika anda jatuh di antara parameter-parameter ini, potongan cukai yang dibuat daripada memiliki sekeping harta sewa boleh menguntungkan.

Sekarang katakan bahawa anda akan lebih lama daripada yang diharapkan untuk mendapatkan harta itu menjadi bentuk siap sewa. Di samping itu, ternyata bahawa sewa yang sebenarnya anda boleh dikenakan adalah kurang daripada apa yang diberitahu oleh ejen anda kepada mereka.Anda mungkin mengambil kira beberapa perkara ini dengan kadar kekosongan yang anda sukakan, tetapi anda mungkin merasa seperti membeli harta itu bukan langkah pintar selepas itu.

Tetapi potongan cukai yang anda buat telah menyelamatkan anda dari $ 4, 000 hingga $ 5, 000 dalam cukai. Itulah wang sebenar yang akan dibayar kepada IRS pada tahun semasa supaya ia dapat mengimbangi.

Bagaimana Potongan Cukai Mempengaruhi Keputusan Perancangan Lain

Apa yang anda memutuskan untuk melakukan secara kewangan dalam satu bahagian kehidupan anda, seperti membeli harta pelaburan, boleh mempengaruhi apa yang anda lakukan di bahagian lain dalam hidup anda, seperti melabur dalam 401 (k) atau Roth IRA. Sekiranya anda menyedari penjimatan cukai $ 4,000 hingga $ 5, 000, dan semua perkara lain menjadi sama, sekiranya anda menambah 401 (k) sumbangan anda?

Tidak semestinya. Kerana kerugian sewa dan potongan anda yang lain, kadar cukai berkesan anda mungkin berjalan pada kira-kira 15 peratus. Anda mungkin tidak masuk akal untuk meletakkan wang yang boleh ditolak ke dalam 401 (k) anda untuk menjimatkan hanya 15 peratus, kemudian mungkin membayar kadar cukai yang lebih tinggi 10 tahun di jalan apabila anda mengeluarkan wang. Sumbangan IRA Roth akan lebih masuk akal dalam keadaan ini.

Pastikan anda meluangkan masa untuk belajar dan memahami semua peraturan dan ramalan situasi cukai anda, dan / atau menyewa penasihat kewangan yang layak sebelum anda keluar dan mengambil harta sewa itu dan bahkan selepas anda mula menyedari kerugian tujuan cukai.