Apakah Cukai Harta Usaha, Cukai Harta Tanah

Apakah Cukai Harta Usaha?

Perniagaan membayar cukai harta pada hartanah dengan cara yang sama dengan individu, atas nilai yang dinilai dari harta itu.

Jika perniagaan anda memiliki harta tanah, anda mesti membayar cukai harta tanah ini. Dengan cara yang sama, apabila individu membayar cukai harta ke atas nilai yang ditaksir di rumah mereka, perniagaan membayar cukai harta ke atas nilai yang ditaksir bagi hartanah mereka (tanah dan bangunan).

Jika hartanah dijual, cukai untuk tahun ini diedarkan antara pemilik sebelumnya dan baru, berdasarkan berapa tahun mereka memiliki harta tersebut.

Cukai harta dipanggil cukai ad valorem (nilai) kerana ia dikira berdasarkan nilai harta itu. Nilai harta untuk tujuan cukai harta tidak sama dengan nilai pasaran yang saksama. Nilai ditentukan oleh penilai harta berdasarkan nilai dinilai (dikira).

Penilai bukan penilai. Penilai perniagaan menentukan nilai pasaran yang adil bagi sesuatu harta untuk tujuan penjualan atau pinjaman atau insurans.

Bagaimanakah Cukai Harta Dikira dan Dibayar?

Cukai harta dinilai oleh entiti tempatan - bandar, bandar, daerah, kampung-untuk tujuan tempatan, seperti sekolah, jalan raya, penambahbaikan infrastruktur.

Apabila anda membeli harta tanah untuk perniagaan anda, harta itu akan didaftarkan dengan pihak berkuasa cukai yang sesuai dan anda akan menerima maklumat mengenai perubahan nilai anda dan jumlah cukai yang anda berutang setiap tahun.

Selepas menerima penilaian, anda akan menerima bil cukai berdasarkan penilaian itu. Ya, mungkin untuk bertanding jumlah yang dinilai. Rang undang-undang penilaian harus mempunyai maklumat mengenai proses untuk melakukannya, atau anda mungkin perlu menghubungi tempat anda untuk maklumat mengenai proses ini.

Bolehkah saya Kurangkan Cukai Harta Dibayar oleh Perniagaan Saya?

IRS mengatakan bahawa anda boleh memotong cukai harta, tetapi mereka meletakkan beberapa batasan dan batasan mengenai bahagian cukai harta benda anda yang boleh ditolak sebagai perbelanjaan perniagaan:

Anda boleh memotong bahagian cukai harta benda anda dikenakan berdasarkan nilai yang dinilai.

Anda tidak boleh memotong mana-mana bahagian cukai harta benda anda yang dikenakan ke atas "faedah tempatan." IRS mengatakan ini adalah

"cukai yang dikenakan untuk" faedah dan peningkatan tempatan yang cenderung meningkatkan nilai harta anda. Ini termasuk penilaian untuk jalan-jalan, trotoar, bekalan air, saluran pembetung, dan kemudahan tempat letak kereta awam. Anda perlu meningkatkan asas harta anda dengan jumlah penilaian. "

Hanya untuk mengelirukan perkara itu lebih banyak, IRS mengatakan bahawa anda BOLEH memotong bahagian cukai manfaat tempatan jika ia adalah untuk penyelenggaraan, pembaikan, atau caj faedah .Anda perlu melihat dengan teliti bil cukai cukai hartanah anda dan memisahkannya ke bahagian yang boleh dikenakan cukai dan tidak dikenakan cukai.

Semak dengan pihak berkuasa cukai tempatan anda untuk maklumat lebih lanjut mengenai cukai hartanah di hartanah perniagaan anda. Memandangkan cukai harta adalah khusus untuk setiap negeri, anda juga boleh pergi ke enjin carian anda dan ketik "cukai harta [negeri]" untuk maklumat lanjut.

Cukai Harta pada Jualan Perniagaan

Jika anda membeli atau menjual perniagaan, termasuk harta perniagaan, atau anda membeli atau menjual hanya harta perniagaan, pembeli dan penjual mesti berkongsi dalam cukai harta, menurut bahagian masa setiap harta milik pada tahun cukai.

Lihat Penerbitan IRS 535 untuk maklumat lanjut mengenai pengurangan cukai harta perniagaan.