Anda Boleh Memperolehi Faedah Cukai Pembeli Home Pertama

Jika anda ditakrifkan sebagai "pembeli rumah pertama kali", anda layak untuk pengagihan IRA bebas penalti, 401 (k) pengeluaran kesulitan, dan / atau program gadai janji khas. Ini boleh menjadi hebat untuk seseorang yang mungkin bermula lebih awal dalam kehidupan.

Anehnya, pembeli rumah pertama kali tidak bermaksud apa yang anda fikirkan. Anda boleh jatuh di bawah takrif ini walaupun pembelian rumah ini bukanlah yang pertama. Ini hebat kerana ramai orang yang berusia 50 + telah memiliki rumah sekurang-kurangnya sekali dalam hidup mereka.

Dan takrifan boleh berbeza-beza bergantung pada program yang diterapkan.

Siapa yang Benar Qualifies sebagai Pembeli Rumah "Pertama Kali"? Untuk tujuan penarikan balik IRA tanpa penalti, inilah caranya IRS mentakrif pembeli rumah pertama kali (dalam penerbitan IRS 590):

"Jika anda tidak mempunyai minat sekarang di rumah utama selama 2 tahun tempoh yang berakhir pada tarikh pengambilalihan rumah yang pengedaran digunakan untuk membeli, membina, atau membina semula. Jika anda sudah berkahwin, pasangan anda juga mesti memenuhi keperluan pemilikan ini. "

Dalam bahasa yang mudah, anda boleh 't telah memiliki rumah selama dua tahun sebelum rumah anda kini membeli.

Jika anda memenuhi definisi ini, maka untuk dana yang akan digunakan untuk membeli rumah, anda boleh mengeluarkan sehingga $ 10, 000 dari IRA anda walaupun anda masih belum berumur 59 1/2-dan anda tidak perlu membayar cukai penalti pengeluaran IRA awal. Namun, anda tetap akan membayar cukai pendapatan atas pengeluaran. Program Perumahan untuk Pemilik Rumah Pertama

Untuk program hipotek, definisi pembeli rumah

pertama kali

biasanya diubah bermakna seseorang yang tidak memiliki rumah di masa lalu tiga tahun.

Program gadai janji pembeli kali pertama yang istimewa menawarkan terma pilihan kepada pembeli tersebut.

Dengan menggunakan pinjaman berjangka pilihan anda, anda boleh membeli rumah dengan sedikit sebanyak 3 peratus ke bawah. Ini boleh menjadi bagus untuk sesetengah orang, tetapi pinjaman pembeli kali pertama khusus boleh datang dengan sekatan, jadi bekerjasama dengan broker hipotek untuk meneroka semua pilihan pembiayaan anda.

Jika anda mempunyai kredit yang baik, hipotek konvensional bukan program pembeli kali pertama mungkin lebih masuk akal.

Kredit Cukai untuk Pembeli Masa Pertama

Semasa Kemelesetan Besar, kerajaan ingin merangsang aktiviti pembelian rumah, jadi Kongres meluluskan kredit cukai khas: kredit pembeli rumah pertama (FTHBC). Kredit cukai ini tidak lagi tersedia, dan sesetengah orang yang menggunakannya mungkin perlu membayarnya. Gambaran ringkas mengenai peraturan kredit pembeli kali pertama adalah di bawah.

Pertama kali

kredit pembeli untuk rumah yang dibeli pada tahun 2008.

Orang yang menerima kredit FTHBC pada tahun 2008 dikehendaki untuk mengambil bahagian dalam "tempoh penambatan" dengan membayar balik kredit selama 15 tahun pada 6 2 / 3% setahun.Oleh itu, jika kredit maksimum $ 7, 500 diambil, maka $ 500 akan dibayar setiap tahun selama 15 tahun. Sekiranya anda menjual rumah itu, maka jumlah baki kredit akan dibayar pada laporan tahun pajak tersebut. Rumah anda berhenti sebagai rumah utama anda dalam keadaan berikut: Anda menjual rumah.

Anda memindahkan rumah kepada pasangan atau bekas isteri dalam penyelesaian perceraian.

• Rumah itu ditukar kepada harta sewa atau perniagaan, atau bercuti atau rumah kedua.
• Anda tidak lagi tinggal di rumah untuk lebih banyak malam dalam setahun.
• Rumah itu hancur atau dikutuk.
• Rumah itu hilang dalam perampasan.
• Kamu mati.
• Kredit untuk rumah yang dibeli pada tahun 2009 atau 2010.
• Bagi pembeli rumah yang mengambil kredit pada tahun 2009 atau 2010, peraturan berubah dengan ketara. Pada dasarnya, IRS tidak berniat untuk membuang rumah dan menyimpan kredit. Jumlah kredit maksimum meningkat kepada $ 8, 000 untuk pembeli kali pertama, dan klausa bayaran balik dihapuskan berdasarkan keperluan tertentu. Oleh kerana lebih daripada 36 bulan telah berlalu sejak penerbitan kredit ini, syarat-syarat untuk pembayaran balik tidak relevan pada masa ini jika rumah itu dan masih merupakan kediaman utama anda. Sekiranya anda menukar harta tersebut menjadi harta atau perniagaan sewa, bagaimanapun, IRS menetapkan bahawa anda perlu membayar balik jumlah penuh dan melengkapkan Borang 5405 sebagai lampiran kepada pulangan cukai persekutuan anda untuk tahun ia ditukarkan.