Pembeli tidak dapat menutup Escrow pada waktu

Apabila pembeli tidak dapat menutup escrow tepat pada masanya, keadaan malang itu boleh menyebabkan segala masalah. Masalah utama berkaitan dengan fakta bahawa kontrak pembelian mengandungi tarikh penerimaan dan tarikh tutup. Sekiranya tarikh tutup tidak terjawab, sekurang-kurangnya kontrak akan berada dalam bahaya, sekurang-kurangnya kontrak telah tamat tempoh. Tindakan umum adalah untuk memperluaskan tarikh penutupan, tetapi penjual mungkin tidak setuju.

Kenapa Penjual Tidak Mengehadkan Penutupan?

Penjual mungkin merasa selepas sebulan telah berlalu bahawa nilai hartanah mungkin naik. Mungkin kawan atau saudara-mara telah menyatakan secara konsisten penjual tidak menjual dengan jumlah yang mereka rasa adalah harga yang cukup tinggi. Penjual mungkin berharap peluang untuk meletakkan rumah kembali di pasaran untuk mendapatkan harga jualan yang lebih tinggi. Dalam pasaran bergerak pantas, harga cenderung meningkat.

Lebih lanjut, mungkin pembeli meminta Permintaan Pembaikan pada tengah-tengah escrow yang menyebabkan rasa tidak enak di mulut penjual? Tidak semua pembeli dan penjual bergaul semasa tempoh escrow. Kadang-kadang rundingan kepala selatan dan perasaan negatif berkembang. Mungkin penjual mungkin mencari alasan untuk menghilangkan pembeli.

Mungkin penting untuk menunjukkan bahawa penjual tidak selalu berhak membatalkan secara sah kerana sebuah mahkamah undang-undang, misalnya, mungkin melihat hal-hal yang berbeza.

Seorang peguam mungkin mengemukakan satu kes untuk membuktikan pembeli bertindak dengan niat baik dan niat hendak menutup. Oleh itu, mahkamah boleh memutuskan penjual mungkin tidak mempunyai hak yang sah untuk menamatkan kontrak semata-mata kerana tempoh masa telah tamat. Terdapat sedikit hitam dan putih di mahkamah. Satu-satunya perkara yang konsisten adalah jumlah wang yang ia harapkan untuk mendakwa dan mempertahankan.

Namun, ia tidak semestinya menyebabkan penjual menandatangani perjanjian masa lanjutan jika penjual tidak bersetuju. Penjual juga mungkin memutuskan untuk tidak lagi menjual harta tersebut.

Mengapa Pembeli Perlu Perlu Perlu Tutup?

Apabila pembeli tidak dapat menutup tepat pada masanya, dokumen pembeli umumnya meminta penjual untuk menandatangani adalah lanjutan addendum masa. Penjual akan ingin tahu mengapa pembeli memerlukan lebih banyak masa.

Sejak penubuhan TRID, penangguhan kelihatan semakin meningkat. Dalam mempertahankan TRID, banyak kali penangguhan disebabkan oleh komunikasi yang kurang baik antara pemberi pinjaman dan ejen penutup atau syarikat tajuk. Selanjutnya, apa yang boleh berlaku dalam pengunderaitan adalah mimpi buruk barang-barang.

Peminjam menghadapi pengawasan yang melampau untuk mendapatkan pinjaman. Belum lagi, kadang-kadang perkara dari masa lalu yang mereka fikir telah dikebumikan mempunyai cara untuk muncul kembali. Seperti jualan pendek dan penyitaan dan penghakiman peribadi yang dicatatkan di negeri-negeri lain.Sebab kelewatan banyak masa boleh dikesan terus kepada pemberi pinjaman.

Pembeli juga boleh menghadapi masalah berkaitan dengan pekerjaan atau keluarga. Atas alasan yang aneh, saya telah bekerja dengan sebilangan kecil wanita hamil yang baru-baru ini yang kelihatan tidak suka membeli rumah sebulan sebelum mereka melahirkan. Secara peribadi, saya percaya bahawa masa ibu mengandung seharusnya mengurangkan stres dari kehidupan mereka, tidak menambahnya, tetapi ada yang memutuskan bahawa membeli rumah secara tiba-tiba adalah sesuatu yang perlu dilakukan, tanpa mengira.

Tidak ada jaminan yang semata-mata kerana hidup anda berjalan dengan lancar bahawa segala-galanya akan terus seperti itu semasa tempoh eskem 30 atau 45 hari. Sebenarnya, sebaliknya sebaliknya adalah benar. Undang-undang Murphy. Jika ada masa untuk bencana, tempoh masa antara menandatangani tawaran untuk membeli rumah dan penutupan adalah masa utama untuk pergolakan.

Cara Mendorong Tegas untuk Mencadangkan Penjual Menandatangani Sambungan

Apabila pembeli tidak dapat menutup tepat pada waktunya, strategi yang selalu berfungsi dengan baik adalah untuk menawarkan untuk melepaskan deposit wang sungguh-sungguh pembeli kepada penjual sebelum penutupan. Ini mengandaikan, tentu saja, bahawa pembeli pasti dia boleh menutup escrow. Walau bagaimanapun, jika hanya beberapa hari lagi, melepaskan deposit kepada penjual sama dengan meletakkan wang anda di mana mulut anda.

Ia mengatakan pembeli serius dan yakin menutup.

Ia menghilangkan keraguan dari fikiran penjual juga. Dengan wang di tangan, wang sungguh-sungguh menjadi tidak dapat dikembalikan. Pegawai Escrow biasanya pihak yang menyediakan arahan untuk melepaskan deposit wang yang bersungguh-sungguh. Dokumen ini akan merangka kemungkinan bahawa escrow mungkin tidak akan ditutup dan, jika tidak, pembeli tidak akan mendapatkan bayaran balik; sebagai tambahan kepada kemungkinan bahawa salah satu pihak bahkan boleh mati.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.