Mengapa Pembeli Rumah Berjalan Melalui Menutup

Berjalan jauh dari penutupan sering berlaku di pasaran pembeli daripada pasaran penjual. Itu kerana dalam pasaran pembeli, apabila harga lembut, sesetengah pembeli menjadi ketakutan apabila mereka harus melompat untuk kegembiraan. Ramai yang takut penurunan seterusnya di pasaran dan tidak merasa selesa kerana semua rakan mereka tidak membeli.

Ketakutan mulai merayap tepat selepas tawaran pembelian diterima dan dibina.

Pada masa panik yang penuh, ia biasanya satu atau dua hari sebelum penutupan. Bolehkah mereka berbuat demikian? Bolehkah seorang pembeli pergi? Pasti, tetapi ia boleh memukul pembeli di mana ia sakit, betul-betul di dalam poket.

Penjual yang Berjalan Dari Penutup

Sudah jarang bahawa penjual berjalan jauh dari penutupan. Jika penjual akan merasakan penyesalan penjual, yang lazimnya berlaku apabila menawarkan persembahan, apabila realiti menjual sebenarnya.

Walaupun, saya tahu penjual yang membeli rumah lain dan tidak lama kemudian mengubah fikirannya. Dia telah berpindah dari rumahnya yang sudah ada dan ke rumah barunya sebelum escrow tertutup rumahnya yang pertama. Dalam beberapa hari selepas menetap di tempat barunya, dia memutuskan untuk membatalkan jualan rumah pertamanya dan pulang ke rumah. Sudah tentu, pada masa itu dia memiliki dua rumah. Tetapi itu berlaku sekali dalam bulan biru.

Mengapa Pembeli Rumah Berjalan Jauh Dari Tutup

Tawaran pembelian bertulis yang secara amnya mengandungi kontingensi kontrak yang mesti dikeluarkan dalam tempoh tertentu.

Masa untuk pergi dari menutup atau membatalkan kontrak untuk kebanyakan pembeli rumah adalah semasa peringkat kontingensi. Pembeli yang berjalan kaki pada minit terakhir sering berbuat demikian atas alasan berikut:

• kaki sejuk.
  Kadangkala, ketakutan awal yang dihadapi pembeli rumah kali pertama tidak menghilangkan masa. Pembeli yang merasa menyesal ke arah akhir mungkin tidak boleh membeli rumah kerana tekanan pemilikan rumah terlalu besar untuk mereka mengendalikan. Jenis pembeli mungkin lebih baik menyewa berbanding membeli rumah.
• Pembiayaan gadai janji ditolak.
  Walaupun peminjam boleh mengeluarkan surat preapproval pinjaman, itu tidak bermakna pemberi pinjaman sebenarnya akan memberikan pembeli pinjaman. Selepas kontinjensi pinjaman dihapuskan, pembeli boleh menghadapi penundaan jaminan bahawa mereka tidak dapat melaksanakan. Seorang pegawai pinjaman yang berpengalaman dapat meramalkan banyak syarat untuk kelulusan pinjaman dan menetapkannya terlebih dahulu, tetapi sayangnya, beberapa pegawai pinjaman tidak cekap.
• Menemui rumah lain.
  Rumput sentiasa hijau di sisi lain. Sekali pembeli telah komited untuk membeli, dia mungkin terus meninjau rumah, membuka rumah dan, sebelum anda tahu, rumah lain menjadi rumah impian. Maksudnya selamat tinggal ke rumah impian pertama dan halo yang kedua.Ia bukan idea yang baik untuk membiarkan impuls mengawal hidup anda.
• Perubahan dalam gaya hidup.
  Pemindahan kerja yang tidak dijangka, penurunan gaji secara tiba-tiba, perceraian yang tidak dirancang, apa-apa keadaan ini boleh menyebabkan pembeli mengubah fikiran mereka tentang mengikuti dengan pembelian. Kadangkala kecemasan perubatan boleh menyebabkan pembeli membatalkan transaksi. Malangnya, kehidupan seseorang tidak selalunya berfungsi seperti yang dirancang selepas tawaran untuk membeli diterima. Adalah baik untuk mempunyai Pelan B.
• Bencana Alam.
  Keadaan cuaca tidak dapat diramalkan. Rumah itu sendiri boleh dihancurkan dalam angin puting beliung, taufan, gempa bumi atau banjir; apa-apa bilangan bencana alam boleh menyebabkan malapetaka, menjadikan rumah dapat didiami. Bahkan ribut hujan yang keras boleh menyebabkan pokok-pokok menerkam diri dan jatuh ke dalam rumah.

  Kebanyakan pembeli di bawah keadaan itu akan pergi. Tetapi mereka juga akan berjalan jika permintaan mereka untuk pembaikan tidak selesai atau sesuatu yang tidak kena dengan rumah, yang mungkin mereka dapati semasa pemeriksaan berjalan kaki akhir.
  

Kesan Selepas Berjalan Dari Penutup

Malangnya, apabila pembeli telah melepaskan kontinjensi dari kontrak, deposit wang mereka yang bersungguh-sungguh berisiko. Sesetengah kontrak memanggil ganti rugi yang dibubarkan sekiranya berlaku lalai. Tanpa ganti rugi yang dibubarkan, penjual mungkin bebas untuk menuntut ganti rugi sebenar, yang boleh melebihi deposit.

Semua deposit wang yang sungguh-sungguh boleh dirunding. Bukan perkara biasa untuk penjual menerima $ 1, 000 sebagai deposit pada rumah $ 500,000; Walau bagaimanapun, semakin tinggi deposit, semakin banyak pembeli mempunyai risiko di bawah kerosakan yang dibubarkan.

Pembeli yang tidak peduli untuk menutup dan ingin pergi jauh akan kehilangan deposit mereka. Sekiranya ia hanya $ 1, 000, dalam skim keseluruhan perkara, jumlah itu tidak cukup besar untuk pembeli untuk memaksa pembeli untuk mengikuti dan menutup.

Jika kedua-dua pihak sebelum ini bersetuju untuk membayar ganti rugi, wang penjual yang diterima untuk kegagalan pembeli dapat dibatasi dengan deposit aktual.

Pertempuran untuk deposit wang yang sungguh-sungguh sering meningkat. Selain itu, penjual mungkin memutuskan untuk masuk ke mahkamah dan meminta lebih banyak wang dari pembeli.

Untuk nasihat lanjut, sila rujuk peguam hartanah.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.