Pembeli Sebelum Menutup

Pengambilan rumah biasanya pemindahan dari penjual kepada pembeli pada penutupan, tetapi dalam beberapa kes, pembeli rumah meminta penjual untuk memberikan pemilikan pembeli sebelum tutup. Pembeli biasanya membuat permintaan sedemikian apabila pajakan pangsapuri mereka telah berakhir - atau rumah mereka telah dijual - dan mereka memerlukan tempat tinggal sebelum tarikh tutup rumah baru mereka. Penjual rumah dan pembeli perlu berunding dengan peguam mereka dengan soalan dan kebimbangan mengenai pemilikan awal sebelum menandatangani perjanjian sedemikian.

Kesalahan Pemilikan Awal

Penjual membuat keputusan akhir sama ada pemilikan awal masuk akal untuk urus niaga mereka. Ejen-ejen penyenaraian, bagaimanapun, tidak menggalakkan situasi seperti ini kerana terlalu banyak perkara yang boleh menjadi salah. Sebagai contoh:

• Jualan mungkin terjejas akibat masalah penjamin gadai janji gadai janji, yang bermaksud pinjaman pembeli tidak boleh diluluskan walaupun selepas semakan semula dokumen mereka. Sekiranya ini berlaku, ejen penyenaraian kembali ke persegi, cuba mencari pembeli lain untuk rumah, tetapi kali ini dengan penyewa di tempatnya. Di dunia yang sempurna, bekas pembeli mengosongkan, tetapi ejen mengetahui cara yang keras bahawa pemilik rumah kadang-kadang perlu mengambil tindakan undang-undang untuk membuang bekas pembeli.
• Pembeli mungkin merasakan rumah sudah ada dan mula membuat perubahan - mungkin perubahan pemilik tidak akan menghargai. Jika rumah itu tidak ditutup, pemiliknya mungkin terjebak dengan pembeli pembeli.
• Pembeli mungkin mula membuat senarai pembaikan tambahan yang mereka mahu lihat selesai sebelum ditutup. Selalunya, ini bukan pembaikan tulen, mereka hanya perkara yang pembeli ingin melihat berubah. Ini boleh menjadi sangat mengecewakan jika anda sudah melalui proses pemeriksaan dan pembaikan.

• Senario kes terburuk: Pembeli boleh membuang rumah.

Jika anda bersetuju dengan pemilikan pembeli awal, ia harus ditangani dengan perjanjian tertulis yang menggambarkan tugas dan tanggungjawab kedua-dua pihak. Ejen hartanah boleh menyediakan addendum kontrak standard yang meliputi pemilikan pembeli awal.

Jika anda lebih suka, seorang peguam boleh draf dokumen itu.

Pertimbangan untuk Perjanjian Pemilikan Awal Pembeli

• Kata-kata berkaitan harus memasukkan butiran mengenai apa yang akan terjadi jika penjualan tidak ditutup tepat waktu - atau tidak pernah ditutup. Berapa banyak masa yang dibeli oleh pembeli? Apa yang akan berlaku jika mereka tidak?
• Berapa banyak sewa yang akan dibayar oleh pembeli dan bilakah tempohnya? Adakah anda mahukan deposit keselamatan?
• Pembeli sepatutnya bersetuju bahawa mereka tidak akan mengubah suai rumah tanpa kebenaran pemiliknya. Sekiranya penutupan tidak berlaku, pembeli perlu membayar untuk pulang ke keadaan terdahulu.
• Memutuskan sama ada untuk memasukkan utiliti dalam sewa, atau sama ada untuk memindahkan pembeli akaun ke dalam nama mereka.
• Pembeli biasanya bertanggungjawab untuk penyingkiran sampah dan harus menyelaraskan tanggungjawab landskap dengan penjual jika mereka tidak diberikan oleh persatuan pemilik rumah.
• Penjual rumah masih memiliki rumah, jadi insurans untuk struktur adalah tanggungjawab penjual. Pembeli mesti memastikan barangan peribadi mereka.
• Pembeli tidak boleh dibenarkan menyewakan rumah.
• Bentuk standard biasanya merangkumi kenyataan yang melepaskan penjual daripada liabiliti jika sesuatu yang buruk berlaku kepada pembeli sebelum tutup.
• Adakah haiwan peliharaan dibenarkan?

Ada kalanya pemilikan pembeli sebelum tutup dapat membantu kedua belah pihak.

Jika anda rasa ia adalah langkah yang baik, teruskan dengan hati-hati. Latar belakang periksa pembeli anda secepat mungkin sebelum anda bersetuju.

Saya juga akan kecewa jika saya tidak menunjukkan bahawa dari sudut pandang ejen penyenaraian, bukan pemikiran ejen pembeli anda, banyak ejen penyenaraian dengan penuh semangat terhadap pemilikan pembeli awal. Sebabnya pemilikan awal memberikan pembeli terlalu banyak masa untuk mencucuk rumah, untuk memikirkan pembelian. Pembeli mungkin dapat melihat perkara-perkara yang sebelum ini diabaikan, dengan begitu banyak masa di tangan mereka. Perkara-perkara yang sekarang mereka tidak boleh tahan hidup.

Dari perspektif ejen penyenaraian, perkara-perkara yang paling ditemui selepas menutup penjualan, bukan sebelum ini. Kerana sebelum jualan ditutup, pembeli sering boleh membatalkannya.

Disunting oleh Elizabeth Weintraub, Ahli Membeli Rumah.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.