Penjual yang Boleh Dibeli kepada Pembeli kerana menolak Menutup Jualan Pendek

Soalan: Adakah Penjual Yang Boleh Dikenakan kepada Pembeli untuk Menolak Tutup Jualan Pendek?

Pembaca bertanya: Saya seorang ejen hartanah yang sangat gila, dan saya menghubungi anda kerana saya fikir anda akan tahu jawapannya. Pembeli saya membeli jualan pendek. Ejen penyenaraian memberi kami salinan surat kelulusan jualan pendek dan memberitahu kami kami telah diluluskan. Pembeli saya kemudian membayar penilaian, dan kami melakukan pemeriksaan rumah, termasuk pemeriksaan serangga perosak. Mereka membelanjakan lebih daripada $ 1, 000 yuran pendahuluan. Sekarang penjual enggan menutup jualan pendek. Bolehkah kita menyaman penjual atau membuatnya rapat? Adakah penjual bertanggungjawab kepada pembeli kerana enggan menutup jualan yang singkat? " - California REALTOR®

Jawapan: tanya saya sama ada penjual bertanggungjawab kepada pembeli kerana enggan menutup jualan pendek kerana jawapan yang anda dapat dari seorang peguam jualan pendek mungkin: "Anjing panas, mari ke mahkamah."

Saya fikir hampir pada bila-bila masa anda mempunyai seorang peguam dalam kedudukan untuk membuat banyak wang berdasarkan nasihat peguam, anda mungkin mempunyai konflik, seperti bertanya kepada pakar bedah jika dia harus beroperasi Seperti suka meminta pendandan rambut jika anda memerlukan potongan rambut Atau meminta petugas jualan Nordstrom jika anda perlu membeli pam paten merah Jimmy Choo. Ya, oh, ya.

Sebaliknya, dengan bertanya kepada saya tentang tanggungjawab penjual, saya tidak boleh membuat pendapat undang-undang kerana saya bukan seorang peguam dan saya tidak mengamalkan undang-undang. Sebagai ejen harta tanah seperti diri sendiri, saya tidak boleh memberikan nasihat undang-undang. kira-kira satu jam liabiliti r berdasarkan pengalaman saya sendiri dari pengendalian jualan pendek di California.

Saya pasti dapat merasakan kemarahan anda dalam keadaan ini. Di sini, anda mempunyai pembeli yang percaya penjual bekerjasama dengan jualan pendek dan, berdasarkan kepercayaan ini, pembeli menghabiskan banyak wang menyiasat harta tersebut sebagai persiapan untuk ditutup. Anda mungkin merasa ditipu dan disesatkan. Anda mungkin merasakan bahawa penjual melanggar perjanjian keyakinan yang tersirat dalam kontrak.

Tetapi terdapat dua dokumentasi penting yang mungkin termasuk dalam kontrak pembelian anda, yang akan membolehkan penjual berjalan dari penjualan pendek.

Addendum Jualan Pendek Membolehkan Penjual Jualan Pendek Berjalan Melalui Tutup

C. A. R. sentiasa berubah dan mengemaskini borang-borang hartanahnya, dan addendum jualan pendek, SSA, tidak terkecuali. Banyak negara lain ikut serta dan menggunakan bentuk yang sama untuk menerangkan akibat dari penjualan pendek kerana kontrak pembelian standard tidak menangani jualan pendek.

Addendum jualan pendek mengatakan pembeli dan penjual tidak sependapat dengan mana-mana syarat pemberi pinjaman jualan pendek.Anda mungkin mengatakan fakta penjual membiarkan pembeli anda membelanjakan wang pada pemeriksaan yang bermaksud penjual telah memberikan kelulusan tersirat. Mahkamah mungkin tidak bersetuju dan mengatakan kelulusan itu perlu dibuat secara bertulis kerana semua kontrak hartanah mestilah secara bertulis.

Addendum jualan pendek juga mengatakan pembeli dan penjual bertanggungjawab atas kos mereka sendiri, walaupun salah satu pihak membatalkan jualan pendek. Notis Bantuan Mortgage Mortgage Membolehkan Penjual Jualan Pendek Berjalan Dari Penutup

Layanan Pelepasan Bantuan Gadai Janji Tawaran Pemberitahuan Bantuan Mortgage adalah hasil keputusan oleh FTC yang dikenali sebagai MARS.

Semua ejen hartanah yang mengendalikan jualan pendek di setiap negeri sepatutnya memberi satu salinan pendedahan MARS kepada penjual sebelum penjual diwajibkan membayar komisen. Dan ya, penjual membayar komisinya dalam jualan pendek. Komisen dibayar daripada hasil penjualan.

Dasar-dasar MARS adalah seperti berikut:

Penjual boleh berhenti melakukan perniagaan dengan agen penyenaraian pada bila-bila masa.

Ejen penyenaraian tidak dikaitkan dengan kerajaan atau diluluskan oleh kerajaan.

• Pemberi pinjaman pendek mungkin tidak meluluskan tawaran tersebut.
• Jika dan apabila tawaran dikeluarkan oleh bank jualan pendek, penjual berhak untuk menolak tawaran tersebut.
• Jika penjual menerima tawaran itu, penjual akan membayar yuran yang ditetapkan kepada ejen penyenaraian.
• Jika penjual menolak tawaran itu, penjual tidak berhutang apa-apa kepada ejen penyenaraian.
• Amaun ejen penyenaraian dinyatakan.
• Jika penjual berhenti membayar gadai janji, kredit penjual turun tiub dan penjual boleh kehilangan rumah.
• Setakat ini, di California, ejen tidak dikehendaki memberikan pembeli salah satu daripada pendedahan MARS - bukan MARSSN atau MARSMRN. Adalah pendapat peribadi saya bahawa kerana dokumen MARS membiarkan penjual membatalkan jualan pendek pada bila-bila masa sebelum menerima surat kelulusan jualan secara bertulis, pembeli perlu diberitahu mengenai pendedahan ini.
• Intinya adalah penjualan pendek biasanya merupakan jualan bermasalah. Dalam keadaan jualan yang bermasalah, pemilik rumah mempunyai hak khusus. Tiada siapa yang mungkin berjaya membuat penjual menjual rumahnya sebagai jualan pendek jika penjual tidak mahu menjual. Jualan pendek adalah pilihan raya. Tetapi ini tidak bermakna anda tidak akan menemui peguam yang sanggup melakukannya.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.