Definisi "Triple Net Pajakan" di Real Estate Komersial

Sewa bersih tiga kali ganda adalah pajakan komersial di mana penyewa bertanggungjawab untuk membayar segala-galanya. Dia membayar semua atau sebahagian daripada cukai, insurans, dan penyelenggaraan yang berkaitan dengan penggunaan harta itu. Yuran ini dibayar sebagai tambahan kepada sewa bulanan biasa atau bas sewa penyewa. Susunan jenis ini juga dikenali sebagai pajakan bersih-bersih-bersih atau NNN.

Kenapa nama itu? Penyewa biasanya bertanggungjawab membayar jumlah bersih tiga perbelanjaan utama sebagai tambahan kepada sewa asasnya: insurans, cukai, dan penyelenggaraan.

Tetapi ini bukan untuk mengatakan bahawa sewa tambahan adalah terhad kepada perkara-perkara ini. Penyewa secara efektif menganggap semua tanggungjawab kewangan untuk perbelanjaan operasi, kedua-duanya yang berasal dari perniagaannya dan mereka yang menjaga bangunan.

Kelemahan Pakej Bersih Triple

Apabila anda membuat pajakan bersih tiga kali ganda, anda secara efektif membayar kos untuk memiliki harta yang anda sendiri tidak benar. Anda akan membayar cukai harta tanah ke atas hartanah orang lain. Anda akan membayar untuk menginsuranskan hartanya terhadap kebakaran atau kerosakan lain, dan anda akan membayar untuk menyimpan kod dan selamat untuk anda, pelanggan dan pelanggan anda.

Sementara itu, pemiliknya adalah satu-satunya yang mendapat faedah dari penghargaan bangunan atau peningkatan nilai. Ini boleh menjadi keadaan yang sangat baik untuk pelabur yang ingin membeli harta komersil dan menyewanya. Ini sebahagian besarnya pemilikan yang boleh menyebabkan pertumbuhan pasif yang besar sekiranya ia memegangnya cukup lama.

Kelebihan Sewa Tiga Puluh Bersih

Sewa asas anda kemungkinan besar akan kurang daripada jika anda masuk ke dalam sesuatu yang lain daripada sewa sewa tiga kali, tetapi pada akhirnya garis bawah mungkin cukup banyak sama. Anda mungkin memasuki satu lagi jenis pajakan untuk sewa asas sebanyak $ 4, 000 sebulan. Syarikat pengurusan atau tuan tanah mungkin bersetuju untuk menjatuhkannya kepada $ 2,000 sebulan di bawah syarat-syarat pajakan bersih tiga kali, tetapi jika ketiga-tiga add-ons berjumlah $ 2,000 sebulan, anda tidak memperoleh apa-apa.

Selain itu, anda tidak boleh dipertanggungjawabkan untuk sekurang-kurangnya beberapa kos pemilik, termasuk yang berkaitan dengan yuran perundangan atau perakaunannya dalam merangka sewa atau memukul syarat perjanjian.

Garis Bawah

Sewa bersih tiga kali hampir selalu memihak kepada tuan tanah dan harus dirundingkan dengan berhati-hati untuk membatasi berapa banyak tuan rumah dapat menaikkan yuran NNN setiap tahun. Anda juga ingin memastikan yuran dan syarat untuk peningkatan tersebut dinyatakan dengan jelas dalam pajakan anda. Jika anda membuat kesilapan, anda mungkin terjebak dengannya untuk beberapa waktu yang agak lama kerana pajakan bersih tiga kali biasanya untuk tempoh 10 hingga 15 tahun.

Berhati-hati dengan istilah seperti "turnkey" dalam rundingan pajakan.Ini selalunya bermakna bahawa pajakan adalah bersih tiga kali. Sekiranya anda tidak pasti, pastikan peguam hartanah melihatnya.