Pajakan Bersih Triple dalam Harta Tanah Komersial

Pajakan bersih ketiga digunakan secara meluas dalam hartanah komersil. Ia popular untuk hartanah perindustrian dan runcit pelbagai penyewa. Dengan penyewa yang perbelanjaan berbeza-beza, seperti pengguna industri elektrik, pajakan bersih tiga kali lebih baik untuk tuan tanah. Dalam pajakan bersih tiga kali ganda, banyak perbelanjaan mengurus harta itu diserahkan kepada penyewa.

Pemilik tanah mendapat kelebihan tidak perlu membayar tagihan penyewa yang membazir utiliti atau kasar di ruang mereka, memerlukan lebih banyak penyelenggaraan dan pembaikan.

Penyewa mesti lebih berhati-hati dan menonton perbelanjaan mereka. Dalam struktur yang lebih tua dan kurang efisien, penyewa menanggung perbelanjaan yang berterusan yang lebih tinggi kerana bangunan itu belum diubah suai dan memerlukan beberapa kerja.

Penyewa tahan untuk pajakan bersih tiga kali ganda, kerana mereka tidak mempunyai kawalan ke atas peningkatan perbelanjaan dan anggaran belanja mereka lebih sukar. Ini benar terutama ketika membaiki dan menyelenggara. Dalam pajakan bersih tiga kali, penyewa akan bertanggungjawab untuk berkongsi kos penggantian bumbung. Ini boleh menjadi perbelanjaan yang besar dan banyak kali yang tidak dijangka.

Sudah tentu, sewa tetap lebih rendah dengan pajakan bersih tiga kali. Jika bangunan itu adalah yang baru, penyewa mungkin mendapati jaringan tiga kali lebih baik daripada pilihan lain. Jika menubuhkan perniagaan baru, penyewa bersih tiga di bangunan baru boleh menikmati sewa dan perbelanjaan yang lebih rendah dalam beberapa tahun pertama mereka. Setelah ditubuhkan, mereka mungkin telah berkembang ke titik bahawa ruang yang lebih besar diperlukan.

Pergerakan ini boleh menjadi jenis pajakan yang berlainan atau kemudahan lain yang lebih baru.

Hartanah komersil sebagai niche praktikal hartanah lebih kompleks tetapi dilakukan dengan betul ia boleh menjadi niche pendapatan yang lebih tinggi. Pertama, terdapat banyak kegunaan yang berlainan bagi harta komersil. Untuk berjaya, ejen komersial mesti belajar banyak mengenai pelbagai jenis perniagaan dan apa yang mereka cari di rumah sewa untuk perniagaan mereka.

Dari runcit, melalui pejabat ke ruang perindustrian, setiap jenis perniagaan mempunyai keperluan unik dan kriteria penilaian harta benda.

Sama ada mewakili pemilik bangunan atau calon penyewa, agen harus memahami sedikit tentang perniagaan, apa yang mereka cari, dan jika dan bagaimana harta itu memenuhi keperluan mereka. Dalam runcit, lokasi dan trafik yang berkaitan dengan pelanggan. Adakah penyewa memerlukan banyak ruang tetingkap untuk paparan atau tidak? Adakah banyak lalu lintas yang sudah berjalan di kawasan tersebut, seperti di pusat membeli-belah, atau bangunan lebih dari satu ke destinasi?

Untuk jenis perniagaan khusus seperti stesen minyak dan syarikat minyak, terdapat pertimbangan lain, terutamanya pelupusan atau penyimpanan minyak dan mungkin bahan berbahaya yang lain.Kedai pembaikan kereta juga jatuh ke dalam kumpulan ini. Mengetahui apa perniagaan mereka perlu menjadi cekap dan mematuhi undang-undang adalah bernilai.

Bangunan pejabat agak mudah, tetapi masih ada beberapa perbezaan penting dalam jenis perniagaan dan apa yang mereka perlukan dalam unit mereka. Peguam, akauntan, dan perunding cukup banyak memerlukan ruang pejabat biasa dengan keperluan utiliti biasa dan mungkin berkongsi bilik persidangan atau perkhidmatan lain. Mereka memerlukan tempat letak kereta untuk pelanggan mereka, tetapi kebanyakan pejabat lakukan juga.

Perubatan dan pejabat pergigian mempunyai lebih banyak keperluan khusus kerana peralatan yang mereka gunakan. Dari X-Ray ke peralatan kiropraktik, pejabat-pejabat ini menggunakan lebih banyak elektrik dan mungkin memerlukan cawangan dan tegangan yang berbeza. Mereka juga mahukan bilik rawatan swasta individu kecil, jadi ruang mereka dibahagikan lebih daripada jenis perniagaan lain.

Profesional hartanah menganggap berpindah ke niche komersial harus melakukannya dengan teliti, kerana anda mungkin tidak mendapat komisi pertama selama satu tahun atau lebih. Ia tidak seperti kediaman. Terdapat lebih sedikit urus niaga, tetapi mereka lebih besar. Anda mungkin mahu melihat sama ada anda boleh berpisah dengan seorang agen komersil yang berjaya untuk berkongsi komisyen untuk bantuan anda. Ia tidak akan menjadi bahagian yang besar, tetapi ia cukup untuk memastikan anda pergi ketika anda mula membina perniagaan dan prospek anda sendiri.

Jangan biarkan ini menakutkan anda, kerana komisen komersial benar-benar hebat sekali apabila anda membuat mereka bergulir, dan pajakan bersih tiga dalam hartanah komersial boleh menjadi niche yang hebat.