Apakah Surat Kelulusan Jualan Pendek

Jualan pendek berlaku apabila peminjam membenarkan pemilik dalam kesulitan untuk menjual rumah mereka untuk kurang daripada hutang mereka. Selain mendapatkan surat kelulusan jualan pendek, penjual dan pembeli tidak berkongsi matlamat bersama semasa jualan pendek. Untuk mendapatkan bank untuk meluluskan penjualan pendek dan untuk mengurangkan kekurangan, jika ada, penjual umumnya mahu tawaran harga tertinggi. Pembeli mengemukakan tawaran yang rendah ke atas jualan pendek yang meletakkan kedua-dua pihak secara bertentangan.

Pihak-pihak untuk jualan pendek sering menandatangani afidavit panjang lengan yang membuat mereka terpisah.

Tetapi entah bagaimana jualan pendek datang bersama - secara amnya dengan sedikit nasib dan banyak dorongan. Kesemuanya adalah dalam usaha mendapatkan surat kelulusan jualan pendek.

Tempoh masa di mana bank memproses jualan pendek dan menjana surat kelulusan boleh berkisar antara dua hingga tiga hari untuk bank kecil tiga hingga empat bulan untuk bank-bank utama. Kelulusan bergantung terutamanya kepada pelabur.

Surat Tawaran Kelulusan Jualan Pendek

Surat kelulusan jualan pendek menjelaskan dengan tepat apa yang diharapkan oleh bank dari penjual. Ia menjelaskan istilah-istilah berikut, di antara pertimbangan lain:

• Harga jualan yang boleh diterima
• Komisyen yang dibenarkan maksimum
• Kos penutupan maksimum
• Perolehan bersih minimum
• Tarikh tutup

mengandungi pelepasan liabiliti. Malah, beberapa surat persetujuan tidak membincangkan pelepasan liabiliti sama sekali.

Peguam mengatakan bahawa jika perkara itu tidak ditangani, maka pemberi pinjaman mungkin mempertahankan apa sahaja hak yang tersedia kepada pemberi pinjaman untuk menerapkan penghakiman kekurangan di bawah undang-undang persekutuan dan negeri.

Surat Kelulusan Jualan Pendek Berubah di antara Bank

Setiap bank mempunyai peguam dan mereka adalah orang-orang yang membuat draf template surat kelulusan jualan pendek bank.

Kebanyakan surat kelulusan jualan pendek dicipta oleh peguam. Surat-surat itu mengandungi bahasa tentang bagaimana pinjaman itu akan dilaporkan kepada agensi kredit, sama ada 1099 akan dikeluarkan dan sama ada penjual kemudiannya boleh mendakwa bank itu. Sudah tentu, bank mungkin berhak untuk menuntut penjual. Itulah sebabnya sangat penting bagi penjual untuk meminta peguam hartanah berkelayakan untuk mengkaji surat kelulusan jualan pendek sebelum menerima terma dan syaratnya.

Sebagai contoh, surat yang dikeluarkan untuk penjualan pendek Bank of America mungkin berbeza daripada surat kelulusan jualan pendek Wells Fargo, bergantung pada:

• Sama ada bank mengeluarkan penjual dari liabiliti peribadi
• Posisi pinjaman sedia ada
• Asal pinjaman

Lebih lanjut, surat kelulusan jualan pendek bank yang dikeluarkan satu bulan mungkin berbeza daripada yang dikeluarkan enam bulan kemudian. Selalunya, sambungan, jika diberikan, bukan merupakan penyataan semula surat kelulusan jualan yang sedia ada tetapi merupakan pindaan atau tambahan kepada kelulusan asal.Sesetengah bank tidak mengeluarkan surat kelulusan jualan terakhir sehingga ditutup. Dokumen yang dikeluarkan terlebih dahulu selalunya merupakan kelulusan awal atau bersyarat jualan pendek.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}