Berapa lamakah saya harus menunggu kelulusan jualan pendek?

Soalan: Berapa Lamakah Saya Tunggu Kelulusan Jualan Pendek?

Ingat menunggang di dalam kereta sebagai seorang kanak-kanak dan merungut ibu bapa: Adakah kita di sana? Adakah kita di sana lagi? Jika anda lakukan, anda akan berasa lebih teruk menunggu kelulusan jualan pendek kerana kemungkinan besar akan mengambil masa yang lebih lama daripada yang anda harapkan. Sekiranya anda mengamalkan yoga atau boleh masuk ke Zen dengan kesabaran, perkara akan lebih mudah untuk anda, tetapi kebanyakan pembeli mempunyai masa yang sangat sukar untuk menunggu proses kelulusan.

Anda tidak bersendirian.

Pembaca bertanya: "Saya telah mengemukakan tawaran pada jualan pendek hampir 5 bulan lalu, dan kami tidak pernah mendengar apa-apa dari agen penyenaraian akhir-akhir ini. Ejen saya memanggil setiap minggu untuk mengetahui sama ada bank telah menerima tawaran kami Separuh masa ejen penyenaraian tidak memanggilnya semula, kami tidak tahu berapa banyak yang ditawarkan oleh bank atau bahkan jika tawaran kami adalah yang terbaik Berapa lama sekiranya pembeli menunggu kelulusan jualan singkat?

Jawapan:

Pembeli jualan pendek di seluruh negara menyanyi blues betul bersama anda. Setiap jualan pendek adalah berbeza dan bergantung kepada peminjam seperti yang dilakukan oleh ejen penyenaraian. Beberapa ejen penyenaraian mengeksport rundingan jualan singkat mereka kepada pihak ketiga, yang sering dapat menangguhkan respons.
Layak Jualan Pendek Anda Sebelum Menulis Tawaran

Sebelum anda membuat keputusan untuk membeli rumah jualan pendek, minta ejen anda untuk melakukan sedikit asas terlebih dahulu. Beberapa perkara yang mungkin dilakukan oleh ejen anda ialah:

Periksa Jualan Sebanding

• Banyak bank akan menolak harga sedikit daripada nilai pasaran, tetapi untuk mendapatkan penerimaan, tawaran harus munasabah dan dekat dengan jualan sebanding.

  Memeriksa Rekod Trek Agen Penyenaraian Pendek

• Jika ejen penyenaraian pendek mempunyai sangat sedikit penyenaraian jualan pendek dan mempunyai sedikit pengalaman sebenarnya menutup jualan pendek, kemungkinan tawaran penerimaan anda mungkin tipis.

  Tanya Berapa Banyak Jualan Jualan Pendek Telah Dihantar kepada Penjual

• Walaupun ejen penyenaraian mungkin menolak untuk mendedahkan harga tawaran, ejen itu harus membiarkan ejen anda mengetahui berapa banyak tawaran yang telah diterima. Jika terdapat banyak tawaran jualan pendek, anda mungkin perlu menawarkan lebih daripada harga senarai.

  Cari Out jika Pakej Jualan Pendek Penjual Lengkap

• Perunding bank tidak akan memproses fail jika pakej jualan pendek penjual tidak lengkap. Fail itu akan pergi ke bahagian bawah longgokan jika dokumen itu hilang yang diperlukan oleh bank.

  Berapa Banyak Pinjaman yang Dijamin untuk Harta?

• Lebih daripada satu pemberi pinjaman mungkin bermakna fail akan mengambil masa yang lama untuk ditutup. Sesetengah pemberi pinjaman junior menuntut nota janji tidak selamat dari penjual atau lebih banyak wang daripada biasa dari pemberi pinjaman pertama. Juga, beberapa peminjam hanya akan mempertimbangkan tawaran pertama.Jika anda bukan tawaran pertama, tawaran anda mungkin jatuh di tepi jalan.

• Berapa Lama Ambil Jualan Pendek?

Ini adalah soalan juta dolar. Saya telah menutup jualan pendek dalam masa 6 minggu dari tarikh saya menyenaraikan harta tersebut pada tarikh ia ditutup. Orang lain boleh mengambil masa 30 hari. Tetapi kebanyakannya akan 3 hingga 4 bulan. Beberapa jualan pendek Bank of America, percaya atau tidak, mendapat kelulusan kurang dari 30 hari. Jualan pendek Wachovia kadang-kadang boleh pulih dalam masa 24-jam.

Pemberi pinjaman yang lain sangat dibanjiri dengan hujah jualan pendek yang para pekerjanya tidak dapat bertindak balas tepat pada masanya. Apa yang mengambil masa dua bulan dengan mudah boleh mengambil masa empat bulan, dan tidak ada dua pemberi pinjaman sama. Sekiranya pemberi pinjaman responsif pada musim bunga, ini tidak bermakna masa tindak balas pada musim gugur akan mencerminkan.

Proses jualan singkat, dari pengemukaan ke kelulusan jualan pendek, secara amnya adalah seperti berikut:

Penyerahan tawaran dan lengkap pakej jualan pendek dari penjual.

• Bank mengakui penerimaan - 10 hingga 30 hari.
• Bank memerintahkan BPO atau penilaian - 2 minggu hingga 2 bulan.
• File dikaji semula - 2 hingga 10 hari bekerja.
• Negosiator ditugaskan - 2 hingga 10 hari bekerja.
• Perunding Tahap II boleh diberikan - 10 hari perniagaan.
• Fail diluluskan atau ditolak - 30 hingga 120 hari, bergantung kepada pelabur.
• Beberapa jualan pendek memerlukan tahap kelulusan tambahan.

Jika pelabur adalah entiti kerajaan, itu sahaja boleh menambah beberapa minggu untuk proses kelulusan jualan singkat. Begitu juga jika pinjaman itu mempunyai insurans gadai janji, yang mungkin tidak ditambah oleh peminjam.

Jika anda melewati 120 hari yang lalu, ada kemungkinan agen perunding atau perunding pihak ketiga tidak berada di dalam bola dan tidak dapat memanggil bank. Memanggil bank bermaksud menunggu ditahan di mana saja dari 10 minit hingga satu jam atau lebih.

Atau, tempoh jualan singkat yang panjang juga boleh bermakna bank mempunyai masalah dalaman, kakitangan tidak cukup atau telah kehilangan fail beberapa kali, menyebabkan ejen penyenaraian untuk menghantar semula pakej berulang kali. Hanya supaya anda tahu, jualan pendek FHA, yang bermaksud melalui HUD, biasanya melibatkan penangguhan yang panjang.

Ini juga bermakna bahawa penilaian itu jauh lebih tinggi daripada tawaran anda, dan ejen penyenaraian sedang membina kes untuk penilai baru. Walaupun, saya boleh mengatakan purata jualan pendek saya mengambil masa 6 hingga 8 minggu untuk meluluskan, kami secara amnya meminta pembeli bersedia untuk menunggu selama 90 hari.

Malangnya, anda tidak boleh selalu mengelakkan masalah pada jualan pendek. Kesabaran adalah kunci. Anda kemungkinan besar akan mendapat kelulusan jualan pendek. Salah satu perkara paling sukar bagi pembeli untuk memahami mengancam bank dengan pembatalan bermakna tiada apa-apa pun kepada bank. Bank. tidak. tidak. penjagaan. Bank tidak peduli dengan keadaan harta, lokasi, pembaikan yang anda ingin buat, atau apa-apa perkara penting yang mempengaruhi pembeli.

Betul terbaik anda adalah untuk melekatkannya dan menunggu, memberikan anda benar-benar menginginkan rumah.

TIP: Secara amnya jika anda melihat rumah merosot di pasaran bulan demi bulan sebagai jualan pendek, bertentangan dengan kepercayaan popular, TIDAK pemberi pinjaman yang memegang jualan rumah.Ia mungkin pembeli yang dibatalkan, digantikan dengan tawaran baru, dan keseluruhan proses bermula.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California

.