Proses Kelulusan HUD Jualan Pendek

Dalam proses jualan singkat, bank jualan pendek berurusan dengan dua jenis kelulusan HUD. Pertama, bank meluluskan anggaran awal HUD-1. Kemudian, sebelum tutup, bank meluluskan HUD akhir.

Apa itu HUD? Mengapa Bank Ingin HUD?

HUD-1 adalah dokumen RESPA yang menyatakan secara seragam semua debit dan kredit dalam transaksi hartanah. HUD sebenarnya untuk faedah pembeli.

Ia bukan untuk faedah bank pendek jualan dan benar-benar bukan perniagaan bank jualan pendek, selain daripada bayaran yang ditolak daripada harga jualan. Jika ada, HUD melibatkan bank pembeli, bukan bank penjual.

Tetapi itu tidak menghentikan bank jualan pendek daripada meminta dan menuntut perubahan semasa proses kelulusannya. Nasib baik, tidak setiap bank memerlukan kelulusan HUD. Contohnya, banyak pemegang liabiliti junior tidak meluluskan HUD. Ini kerana kebanyakan pemegang liabiliti junior hanya mengambil kira jumlah cek yang perlu dibayar kepada mereka.

Harga jualan, yang membayar apa dan berapa komisen dibayar, pemegang liabiliti kedua agak lemah. Ia bukan cara yang sama sebaliknya. Pendasar utama memberi perhatian kepada berapa banyak yang dibayar kepada pemegang liabiliti junior, dan siapa yang membayarnya. Terdapat beberapa keadaan di mana peminjam kedua cuba mendapatkan penjual untuk melakukan penipuan gadai janji. Ini kerana peminjam kedua mengesyaki peminjam pertama akan menolak HUD jika penjual membayar mereka sejumlah besar wang, jadi mereka memberitahu penjual untuk melanggar undang-undang.

Bank Apa yang Berperiksa di HUD untuk Jualan Pendek

Nombor jelas dan terpenting di HUD ialah harga jualan. Kadang-kadang bank mungkin mengatakan bahawa ia perlu menjaringkan jumlah tertentu, dan jumlah bersih itu mungkin lebih besar dari net pada HUD. Dalam situasi seperti itu, cara terbaik untuk menjaringkan wang lebih banyak ialah meminta pembeli menaikkan harga belian.

Harga pembelian yang diluluskan oleh bank jarang sekali berdasarkan penilaian lengkap. Dengan begitu banyak wang yang dipertaruhkan, seseorang akan berfikir bank ingin menyewa penilai bebas untuk menaksir nilai. Walau bagaimanapun, kebanyakan bank membayar ejen hartanah secara rawak - bahkan tidak semestinya pakar kejiranan - untuk memberi bank nilai pendapat yang pantas dan tidak pantas yang mereka panggil BPO. Mereka membayar $ 50 hingga $ 100 untuk BPO. Ini adalah satu contoh yang baik untuk menjadi bijak dan paham bodoh, seperti ibu saya biasa berkata.

Inilah sebabnya ramai ejen jualan pendek akan harga jualan pendek dengan cara yang sama agen EO BPO akan memberikan nilai, kerana mereka tidak mahu bertarung dengan bank jualan pendek. Tidak kira jika harga jualan adalah nilai pasaran selagi ia selari dengan BPO.

Bank akan meneliti bayaran lain yang dikenakan kepada penjual di HUD. Anda mungkin tertanya-tanya siapa penjual jualan pendek, dan orang itu penjual. Bank hanya meluluskan bayaran yang akan dibayar oleh penjual. Yuran biasa untuk kos penutupan penjual ialah:

• Suruhanjaya kepada broker / ejen hartanah
• Yuran judul dan escrow
• Yuran pemindahan
• Yuran pendaftaran, notari, Cukai harta yang tertunggak
• Anggaran cukai
• Bayaran diskaun kepada pemegang liabiliti junior
• Bayaran HOA, jika ada
• Kredit pembeli untuk kos penutupan
• Jenis Bayaran Jualan Pendek Bank Menolak HUD
• Selalunya bank akan bersetuju untuk membayar laporan perosak atau jaminan rumah tetapi jarang. Bank hampir tidak pernah membayar untuk pembaikan pada jualan pendek. Ia juga sangat luar biasa bagi bank untuk membayar yuran HOA yang berlebihan atau pemfailan UCC.

Jika bank tidak akan memberi yuran tertentu, misalnya, katakan ia akan mengurangkan biaya escrow dari $ 1, 500 hingga $ 500, apa yang terjadi pada neraca? Seseorang perlu membayar yuran itu. Ia boleh menjadi penjual atau ia boleh menjadi pembeli. Escrow boleh memutuskan untuk mengurangkan yurannya, tetapi itu tidak mungkin.

Mungkin masalah terbesar yang terlibat dalam penjualan pendek HUD adalah hakikat bahawa banyak perunding tidak tahu bagaimana membacanya. Mereka tidak faham bahawa kredit penjual pada HUD tidak selalu menjadi kredit kepada pembeli.

Perubahan dalam RESPA menghendaki bahawa sebarang bayaran yang dicerminkan pada anggaran keyakinan pembeli mesti ditunjukkan sebagai kredit kepada pembeli jika mereka dibayar oleh penjual. Apa perunding yang tidak menyedari mereka juga menunjukkan sebagai debit, yang mencuci kredit kepada pembeli. Cuba jelaskannya kepada kerani $ 8-jam.