Apakah Rancangan Garansi Rumah dan Bagaimana Mereka Berfungsi?

Jaminan rumah dapat memberikan ketenangan pikiran. Perkara terakhir yang pembeli rumah ingin bimbang tentang selepas penutupan adalah apa yang mungkin boleh memecahkan atau rosak di rumah barunya. Oleh kerana itu boleh meliputi banyak item dan sistem, untuk ketenangan fikiran, adalah idea yang baik untuk mendapatkan pelan perlindungan rumah. Adalah lebih baik untuk mendapatkan jaminan rumah jika anda seorang pembeli rumah pertama kali tanpa pengalaman mengekalkan rumah.

Siapa yang Membayar Jaminan Rumah?

Sekarang, sama ada penjual membayar pelan perlindungan rumah dan perlindungan jaminan rumah atau sama ada pembeli membayarnya, akan bergantung kepada kastam tempatan anda. Ia berbeza. Di banyak tempat, adalah perkara biasa bagi penjual untuk membayar liputan kerana ia memberi manfaat kepada penjual. Mengapa? Kerana itu pembeli tidak akan memanggil penjual setelah menutup jika sesuatu pecah. Banyak ejen hartanah juga akan memberi jaminan kepada pembeli sebagai hadiah pada penutupan.

Berapa Banyak Kos Waranti Rumah?

Mereka agak murah, biasanya antara $ 300 hingga $ 500, bergantung pada liputan. Syarikat-syarikat jaminan rumah kadang-kadang menjalankan jualan khas dan sama ada harga dasar diskaun atau menawarkan perlindungan tambahan untuk harga yang sama. Dasar-dasar adalah prabayar untuk setahun lebih awal, pada masa mana ia tamat tempoh dan boleh diperbaharui oleh pemilik rumah dengan bayaran yang sedikit lebih tinggi.

Bagaimana Mereka Berfungsi?

Walaupun rancangan khusus menyediakan jenis liputan tertentu, kebanyakannya berfungsi dengan cara yang sama dan mengandungi kata kerja umum.

• Jika sistem rumah atau perkakas memecah atau berhenti berfungsi, pemilik rumah memanggil syarikat jaminan rumah.
• Syarikat waranti rumah memanggil pembekal yang mempunyai susunan perniagaan.
• Penyedia khusus memanggil pemilik rumah untuk membuat janji temu.
• Pembekal membetulkan masalah. Jika perkakas tidak berfungsi dan tidak dapat diperbaiki, bergantung pada liputan kontrak, syarikat waranti rumah akan membayar untuk menggantikan dan memasang perkakas.
• Pemilik rumah kemudian membayar yuran perkhidmatan perdagangan kecil untuk lawatan tersebut (kurang daripada $ 100).

Jenis Perlindungan

Oleh kerana semua pelan berbeza, anda akan ingin bertanya secara khusus apa yang dilindungi. Tanya ejen hartanah jika naik taraf boleh didapati. Perhatikan sama ada syarikat waranti rumah akan membayar untuk pembaikan untuk membuat beberapa jenis sistem atau peralatan yang mematuhi peraturan baru.

Bagaimana jika saya Tidak Setuju dengan Keputusan?

Kadang-kadang pembekal perkhidmatan akan menolak tuntutan. (Lihat di bawah.) Jika itu berlaku atau jika anda tidak berpuas hati dengan perkhidmatan yang disediakan, hubungi ejen hartanah anda dan aduan. Ejen hartanah anda, jika dia mempunyai hubungan kerja yang baik dengan wakil dari syarikat waranti rumah yang meliputi rumah anda, dengan baik, dia boleh mencari penyelesaian untuk anda.Ejen di seluruh negara mungkin sangat kecewa dengan cadangan ini, tetapi ia berfungsi. Jika pelanggan saya memanggil saya dengan masalah, saya memanggil wakil jaminan rumah saya, dan akhirnya dia mendapat satu cara untuk menyelesaikan penyelesaian yang boleh diterima oleh semua pihak yang terlibat.

Pendek kata, jangan ambil "tidak" untuk jawapan! Hubungi ejen hartanah anda. Agen anda mungkin mempunyai leverage.

Apa yang Tidak Dilindungi?

• Item luar seperti penyiram
• Pembaikan keran tidak dilindungi di bawah semua pelan
• Tidak semua rancangan membayar peti sejuk, pencuci & pengering atau pembuka pintu garaj
• Spa atau kolam renang, Yuran Permit
• Barang-barang
• Item yang dipecahkan sebelum penutupan
• Pengecualian yang dinyatakan dalam dasar
• Apa yang Boleh Menyebabkan Penafian Pembayaran?

Ini adalah perkara yang menjejaskan banyak pembeli selepas menutup, apabila mereka dinafikan perkhidmatan untuk pembaikan. Kadang-kadang ia kelihatan seperti syarikat sedang giat mencari cara untuk tidak membayar balik pemilik rumah, dan andaian itu kadang-kadang boleh tepat.

Penyelenggaraan yang tidak betul

• Keadaan yang sedia ada yang didedahkan dalam pemeriksaan rumah
• Pelanggaran kod
• Haus dan lusuh luar biasa
• Pemasangan yang tidak betul
• Liputan Umum di Waranti Rumah

> Pembasuh pinggan mangkuk

• Doorbells
• Tali / Pemanas
• Pemanas air
• Saluran air (untuk kod)
• Pelupusan sampah
• dan ketuhar
• Pendawaian telefon
• Kerana liputan untuk pelan waranti rumah boleh berbeza-beza dari negeri ke negara dan dari dasar ke dasar, mintalah untuk melihat salinan contoh polisi sebelum anda melakukan. Anda akan mendapati beberapa pemilik rumah bersumpah dengan pelan waranti rumah dan yang lain membenci mereka.
• Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.