Mitos-mitos Mengenai Ejen-ejen Harta Tanah Terungkap

Hanya apabila anda mengira anda telah mengetahui segala sesuatu yang anda perlu ketahui tentang "kotor, agen rahsia kecil tidak ingin tahu" dari bazillions yang salah dan , dalam semua keadilan, mungkin laman web yang sangat bermakna, inilah yang anda perlu ketahui:

Lupakan gembar-gembur itu. Lupakan buku yang anda perlukan untuk membeli, perkhidmatan dalam talian yang anda perlukan untuk melanggan dan mula melihat apa yang sedang berlaku. Inilah cerita lurus:

1) Ejen Harta Tanah Sentiasa Terlalu untuk Pelantikan

Salah. Tidak ada alasan untuk keletihan biasa di kalangan profesional. Tiada. Saya tidak peduli jika doktor anda, pemasang TV kabel atau Realtor anda.

Setiap orang patut dihormati, dan penghormatan diperoleh dengan menyediakan apa yang dijanjikan dan tepat pada waktunya. Sekiranya ejen anda mempunyai kesan tuduhan yang sama seperti tuhan atau dirinya sendiri, cari yang lain. Ejen yang saya tahu adalah tepat pada masanya. Pelanggan yang mendengar alasan ejen membenarkan kelambatan berlaku. Ejen yang saya tahu sentiasa pantas. Jangan biarkan beberapa epal yang buruk memberikan keseluruhan persepsi industri yang tidak sepatutnya.

2) Lebih Banyak Yang Anda Bayar untuk Rumah, Lebih Banyak Agen Membuat

Salah. Pernah mendengar seorang kawan mengatakan ini: "Setiap sen lebih banyak yang anda bayar untuk rumah itu menjadikan agen lebih banyak wang, jadi jangan percaya agen itu." Itulah salah faham. Perbezaan antara $ 300, 000 dan $ 310, 000 adalah kira-kira $ 150 kepada ejen.

Adakah anda benar-benar fikir ejen memberi perhatian kepada perbezaan komisen penyebaran $ 10, 000?

3) Suruhanjaya Kurang Anda Bajakan Jual, Lebih Banyak Anda Membuat

Palsu. Broker diskaun suka mendorong mitos ini. Mereka mendakwa menyimpan wang penjual dengan mengenakan kurang. Kebenarannya ialah ejen yang merupakan pengeluar utama dan unggul dalam perniagaan ini tidak berkontrak perkhidmatan.

Kenapa? Kerana mereka tidak perlu.

Ejen kurang-penuh-perkhidmatan tidak mampu membayar semua loceng & peluit yang dibayar oleh ejen perkhidmatan penuh, yang cenderung menarik tawaran yang lebih tinggi. Ia beralih kepada anda mendapatkan apa yang anda bayar. Pengurangan komisen 2% tidak banyak apabila harga anda didiskaunkan sebanyak 10% atau lebih kerana ejen anda tidak dapat mendedahkan pendedahan pasaran penuh.

4) Ejen Mesti Tunjukkan Rumah Anda Atas Permintaan

Salah. Melainkan anda mempunyai kontrak yang ditandatangani dengan ejen atau ejen yang mewakili penjual, ejen yang anda panggil tidak perlu menunjukkan apa-apa kepada anda. Anda tidak boleh menghubungi pejabat hartanah tempatan dan permintaan perkhidmatan atau permintaan untuk ditunjukkan rumah kerana agen tidak bekerja secara percuma.

Jika anda tidak merancang untuk menulis tawaran dengan ejen yang anda panggil, dimajukan atau jangan buang masa ejen itu. Tetapi jangan mengharapkan ejen itu - yang mungkin tidak dapat apa-apa - terlalu teruja untuk melompat di dalam kereta dengan anda.Agen itu tidak diwajibkan untuk menunjukkan kepada anda apa-apa.

Nor adalah agen penyenaraian yang wajib menunjukkan kepada anda suatu penyenaraian jika anda diwakili oleh broker barang lain tanpa permintaan daripada broker barang tersebut.

5) Ejen Dapatkan Sogokan dari Peminjam / Tajuk / Pemeriksa

Salah. Sejak tahun 1974, ejen telah dihalang daripada menerima apa-apa jenis sumbang atau memihak kepada vendor hartanah.

Ia melanggar undang-undang. Ia bertentangan dengan RESPA: Akta Prosedur Penyelesaian Harta Tanah. Sesetengah agen lebih lambat daripada yang lain untuk menyedari bagaimana undang-undang mempengaruhi mereka, tetapi kebanyakan telah mendengar tentang RESPA dan tidak akan menjejaskan lesen mereka, tanpa mengira godaan.

6) Pemeriksa Rumah Agen Sentiasa Memihak kepada Ejen

Mana-mana ejen yang berharga garamnya mahu pendedahan. Mengapa? Kerana dia mahukan yang terbaik untuk pelanggannya tetapi juga, dan ini tidak boleh dianggap ringan, kerana dia tidak mahu didakwa.

Ejen mesti mendedahkan fakta material. Seorang pembeli sentiasa, tanpa gagal, lebih baik mengetahui kebenaran tentang rumah. Ejen yang baik menjaga bahawa pembeli menerima pendedahan penuh dan sanggup berjuang untuk pembaikan atas nama pembeli atau membantu pembeli membatalkan transaksi.

7) Semua Ejen Harta Tanah Membuat Terlalu Banyak Wang

Salah. Gaji tahunan purata ejen adalah kurang daripada $ 36, 000 setahun.

Anda akan mendapati bahawa kira-kira separuh agen dalam mana-mana pembrokeran besar menutup kurang daripada empat tawaran setahun. Tiada siapa yang boleh hidup di atasnya. Tidak sekali bayaran pejabat dibayar, yuran MLS dan yuran lockbox ditolak, overhead dan perbelanjaan untuk ejen ditolak, kesilapan & ketinggalan insuran dan bekalan pejabat dibayar.

8) Ejen Menjual Rumah Mereka Sendiri untuk Lebih Banyak Wang Daripada Anda

Salah. Ejen yang sibuk dan pengeluar utama tidak mempunyai masa untuk membazir apabila menjual rumah mereka sendiri. Mereka juga memahami pasaran yang lebih baik daripada penjual rumah purata anda, yang bermaksud jika rumah tidak dijual dalam tempoh masa yang munasabah, ia bermakna ia harga terlalu tinggi.

Saya telah menyaksikan secara langsung apa yang berlaku apabila ejen meletakkan kediaman mereka di pasaran. Sekiranya mereka perlu menjual, mereka mungkin akan memotong pembeli dengan lebih baik daripada pembeli yang boleh mendapatkan pasaran terbuka. Lagipun, orang yang paling mungkin dipujuk oleh padang jualan adalah orang yang menjual untuk hidup.

9) Agen Harus Beritahu Anda Mengenai Kejahatan, Sekolah & Etnik Jiran Tetangga

Salah. Undang-undang Perumahan Persekutuan Fair menghalang ejen hartanah daripada mendiskriminasi beberapa kelas yang dilindungi, yang secara automatik melarang ejen daripada mendedahkan apa-apa yang berkaitan dengan kelas yang dilindungi.

Oleh itu, mungkin ada kejutan kepada ramai orang bahawa agen tidak dapat mendedahkan kadar jenayah, statistik sekolah atau campuran etnik di kawasan kejiranan. Sekiranya maklumat seperti itu penting kepada anda, ejen boleh memberitahu anda di mana untuk mencari tetapi tidak dapat memberikannya.

Mereka yang memberitahu anda sebaliknya adalah salah.

10) Ejen Akan Katakan Apa-apa untuk Membuat Jualan

Salah. Walaupun benar bahawa sesetengah ejen akan berbohong kepada anda, tidak adil untuk melukis semua ejen dengan berus yang luas itu.Agen penghasil utama, mereka yang mempunyai reputasi yang kukuh dalam masyarakat dan mengamalkan harta tanah dengan jujur ​​dan jujur, sangat berhati-hati untuk menegakkan kepercayaan pelanggan.

Membuat misrepresentations atau pernyataan palsu melanggar undang-undang. Ejen yang melanggar hubungan fidusiari atau gagal mendedahkan fakta material adalah tertakluk kepada pendakwaan dan kehilangan lesen mereka untuk menjual hartanah.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}