Rumah Membeli di Pasar Penjual - Tips Pelbagai Tawaran

Pembeli rumah tidak mahu ditangkap di pasaran penjual. Ini salah satu sebab mengapa perkara paling penting pembeli rumah boleh lakukan adalah mempercayai ejen hartanahnya untuk memberi nasihat tentang keadaan pasaran. Jika ia adalah pasaran penjual, boleh jadi sangat sukar, jika tidak hampir mustahil, untuk membeli rumah pertama pembeli ingin membeli.

Kerana pembeli rumah umumnya mempunyai minat yang sangat sedikit dalam pasaran hartanah ketika mereka tidak membeli rumah, mereka tidak selalu tahu bagaimana pasar bergerak dari satu musim ke yang lain, jauh dari bulan ke bulan.

Kerap tidak selesa untuk pembeli diberitahu pasaran adalah pasaran penjual apabila pembeli mungkin percaya sebaliknya - terutama pembeli yang cuba membeli dalam pasaran hartanah.

Pasaran boleh berubah hampir semalaman. Apabila pasaran berubah ke pasaran penjual, strategi membeli rumah pembeli perlu berubah dengannya. Di pasaran penjual, pembeli rumah tidak mungkin berjaya menggunakan teknik yang sama yang diamalkan di pasaran pembeli.

Menyediakan Tawaran Beli Rumah di Pasaran Penjual

Masa adalah intipati. Pelbagai tawaran berlaku dengan lebih kerap dalam pasaran penjual daripada pasaran pembeli. Itu kerana oleh sifatnya pasaran penjual ditakrifkan sebahagiannya oleh inventori yang rendah dan banyak pembeli rumah. Rumah yang cantik dengan harga yang murah boleh menarik lebih daripada satu tawaran. Ingat, anda mungkin bukan satu-satunya pembeli.

• Harga. Harga tidak selalu merupakan faktor yang paling penting. Tetapi jangan tawarkan kurang daripada harga senarai. Menyedari anda mungkin perlu menawarkan lebih daripada jumlah yang diminta oleh penjual.
• Earnest Money Deposit. Deposit wang yang lebih besar mungkin kelihatan sangat menarik bagi penjual. Tanya ejen anda untuk nasihat mengenai deposit; kemudian pertimbangkan dua kali ganda atau tiga kali ganda jumlah itu. Anda akan membayarnya pada penutupan.
• Jangan Meminta Nikmat. Ini bukan masa untuk meminta penjual memberi anda peti sejuk atau mesin basuh dan pengering, atau sebahagian dengan lekapan, atau cat pintu depan.
• Kelewatan Pembeli Pembeli. Jika adat untuk penjual bergerak pada penutupan, berikan penjual beberapa hari untuk bergerak. Seorang pembeli lain mungkin tidak akan memikirkan manuver ini, dan penjual akan kelihatan lebih mesra dengan tawaran yang membolehkan mereka bergerak bersiar-siar.
• Hantar Preapproval dan Bukti Dokumentasi Dana. Jika surat preapproval anda berasal dari broker atau pemberi pinjaman di luar kawasan, sebaliknya mendapatkan preapproval tempatan. Padankan surat preapproval anda kepada harga jualan anda dan tarikh ia pada hari yang sama dengan tawaran anda.

Tanya Ejen Anda untuk Memanggil Ejen Penyenaraian untuk Petua

Ejen penyenaraian sering sibuk.Jika ejen anda dapat menyimpan ejen penyenaraian dengan sedikit masa dengan menyediakan tawaran dengan betul, ejen penyenaraian mungkin cenderung untuk mengesyorkan tawaran anda melalui tawaran dari ejen lain yang tidak melengkapi tawaran cara penjual menjangka.

Fikirkanlah dengan cara ini. Katakan ejen penyenaraian mempunyai dua tawaran. Salah satu persisnya tawaran penjual ingin menandatangani. Tawaran lain tidak, dan tawaran lain akan memerlukan tawaran kaunter dari penjual untuk mengimbangi. Sekiranya ejen penyenaraian menyediakan tawaran kaunter atau sekiranya ejen pembeli menyemak semula tawaran tersebut?

Dalam keadaan ini, lebih baik bagi ejen pembeli untuk menyemak semula tawaran tersebut.

Ia lebih pantas. Pada masa itu ia akan mengambil ejen penyenaraian untuk menyediakan kaunter, menghantar tawaran kaunter untuk tandatangan, dan kemudian menyampaikan tawaran kaunter kepada ejen pembeli, satu lagi harga penuh boleh tiba. Jika anda ingin menjadi tawaran pertama, tawaran terbaik dan satu-satunya tawaran penjual akan menerima, tawaran anda perlu sepadan dengan jangkaan penjual.

Jika anda menunggu penjual menandatangani tawaran kaunter, tawaran anda boleh jatuh di tepi jalan. Ejen pembeli anda boleh mengetahui apa yang ingin dilakukan penjual dengan memanggil ejen penyenaraian atau dengan membaca kata kerja dan arahan dalam MLS. Minta melihat lembaran maklumat MLS ejen itu. Cetakan MLS ejen mungkin berbeza daripada maklumat yang diterima oleh pembeli rumah.

Lompat pada Pasar Peniaga yang Menunjukkan

Jangan jadi pembeli yang ingin menunggu hingga hujung minggu untuk melihat rumah di pasaran penjual.

Pada hujung minggu, rumah itu boleh dijual. Cuba menjadi salah satu pertunjukan pertama. Penjual biasanya tidak suka apabila pembeli datang melalui rumah mereka pada setiap jam sepanjang hari, jadi kebanyakan mereka ingin melihat rumah mereka dijual dengan cepat.

Jika anda menulis tawaran yang baik, tawaran cepat dan tawaran bersih, peluang penerimaan anda jauh lebih baik daripada pembeli yang tidak bersedia. Ia mungkin mengejutkan anda untuk mengetahui berapa banyak pembeli yang sering tidak bersedia.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}