Dua Tawaran pada Penyenaraian - Pelbagai Tawaran

Soalan: Bagaimana Dua Tawaran pada Penyenaraian Berlaku pada Masa yang Sama?

Seorang pembaca bertanya: "Isteri saya dan mendapati rumah yang sempurna untuk membeli, senarai ini dijual selama enam bulan tanpa penerima, jadi kami membuat tawaran tepat di bawah harga yang diminta. memanggil ejen kami untuk mengatakan bahawa dia telah menerima tawaran lain daripada pembeli lain Adakah dia berbohong kepada kami untuk cuba mendapatkan penjual lebih banyak wang Bagaimana dua tawaran pada penyenaraian berlaku pada masa yang sama?

Jawapan:

Dua tawaran pada senarai - walaupun pada senarai yang terlalu mahal yang telah di pasaran untuk masa yang sangat lama - adalah kejadian biasa. Ia tidak biasa bagi penjual untuk menerima lebih daripada satu tawaran, dikenali sebagai berbilang tawaran, tetapi sebagai pembeli, ia adalah tempat yang sukar untuk mencari diri sendiri.

Saya juga maaf bahawa orang lain mahu mengambil rumah anda dari anda, dan saya dapat memahami betapa frustrasi anda mesti merasa.

Fenomena aneh bahawa rumah boleh duduk di pasaran selama berbulan-bulan dan bulan tanpa tawaran apa-apa, tetapi minit pembeli yang berminat datang, jadi buat segelintir orang lain.

Berikut ialah beberapa cara yang dua tawaran pada penyenaraian boleh berlaku:

Insentif Ejen untuk Pelbagai Tawaran

Pertama, sedar bahawa ejen mempunyai tanggungjawab fidusiari yang sah dan sangat penting kepada penjual untuk mendapatkan harga yang lebih tinggi, bahawa harga yang lebih tinggi tidak akan meletakkan lebih banyak wang ke dalam poket agen. Banyak ejen hanya mahu penyenaraian dijual pada harga yang boleh diterima kepada penjual.

Komisen hartanah biasanya dibahagikan antara broker penyenaraian dan broker jualan. Ejen penyenaraian kemudian menerima sebahagian daripada komisen dari broker.

Berikut adalah contoh:

Harga senarai adalah $ 200, 000.

• Komisen broker penyenaraian adalah 3% atau $ 6, 000.
• Broker penyenaraian memberikan separuh daripada itu, $ 3, 000, kepada ejen penyenaraian.
• Jika pembeli lain menawarkan untuk membayar $ 205,000, ejen penyenaraian hanya akan mendapat tambahan $ 75.
• Dua Tawaran pada Senarai Yang Dikeluarkan

Inventori, iaitu, penyenaraian aktif untuk dijual, sentiasa berubah. Apabila inventori jatuh, ia memacu persaingan untuk rumah yang tinggal di pasaran. Rumah yang dibeli oleh pembeli bulan lepas boleh menjadi komoditi panas pada bulan ini kerana pemilihannya rendah.

Parameter anda untuk carian harta kemungkinan besar akan mudah dipadankan dengan lebih dari satu pembeli. Dengan kata lain, anda semua melihat rumah pada masa yang sama dengan set kriteria yang sama, jadi anda melawat rumah yang sama.

Jika anda benar-benar mahukan rumah, kemungkinan beberapa pembeli lain juga akan menginginkannya. Itulah alasan yang baik untuk bertindak cepat dan tidak "tidur di atasnya" semalaman, kerana apabila anda melakukannya, pembeli lain boleh masuk dan merebutnya dari anda.

Dua Tawaran pada Senarai Baru

Senarai baru menarik banyak perhatian dalam beberapa minggu pertama datang di pasaran. Faedah cenderung berkurang selepas tempoh itu dan pertunjukan akan menurun.

Kebanyakan tawaran berbilang berlaku dalam senarai yang lebih baru dengan kurang daripada 14 hari di pasaran. Sekiranya rumah telah merayu rayuan, berharga murah, dalam keadaan baik dan terletak dalam kawasan kejiranan yang diinginkan, banyak pembeli akan menginginkannya.

Ingat, lokasi, lokasi, lokasi. Berikut ialah petua untuk membuat tawaran pada penyenaraian baru:

Kirimkan tawaran dengan cepat.

• Jangan memberi penjual lebih daripada 24 jam untuk bertindak balas.
• Benarkan ejen anda menerima penghantaran tawaran untuk anda.
• Jangan memberikan penjual alasan untuk membuat tawaran balas.
• Dua Tawaran Antara Agen Penyenaraian dan Penjualan

Kadang-kadang ejen penyenaraian itu mempunyai pembeli "saku", iaitu pembeli yang telah mengarahkan ejen untuk memanggil apabila tawaran lain tiba. Dalam hal ini, ejen penyenaraian mungkin berkongsi butiran tawaran pertama dengan pembeli ini supaya pembeli dapat menulis tawaran yang lebih baik daripada anda. Ejen anda harus meminta ejen penyenaraian jika tawaran lain adalah daripada pembeli ejen itu kerana ia boleh membuat perbezaan.

Jika ejen penyenaraian mewakili pembeli tawaran kedua dalam agensi dua, tiga perkara boleh berlaku yang akan meletakkan tawaran anda pada kelemahan.

Tawaran anda mungkin kurang daripada tawaran kedua. Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk meningkatkan tawaran anda.

• Jika tawaran anda tidak kurang, ejen penyenaraian boleh meningkatkan hasil jualan penjual dengan mengurangkan bahagian ejen penyenaraian suruhanjaya itu. Beberapa catatan MLS jika komisen berubah dalam penyenaraian. Tanya ejen anda untuk menyemak dan mengambil pertimbangan itu apabila menentukan harga tawaran anda.
• Ejen penyenaraian mungkin membuat pembeli kedua kelihatan lebih kuat kerana ejen penyenaraian mengetahui lebih banyak tentang pembeli tersebut daripada anda. Tulis surat yang memberitahu penjual mengenai diri anda, dan masukkannya dengan tawaran.
• Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.