Penjual Terima Tawaran, Bolehkah Pembeli Rumah Lain Dapat Mengalahkan Kami?

Soalan: Jika Penjual Terima Tawaran Kami, Bolehkah Pembeli Rumah Lain Lepaskan Kami?

Pembaca bertanya: Suami saya dan saya meletakkan tawaran pada jualan pendek. Kami tahu ia menunggu lama. Ejen kami berkata ia mungkin mengambil masa 4 hingga 6 bulan sebelum bank akan menerima tawaran kami. Tapi inilah kicker. Ini rumah yang sangat sejuk, dan masih di pasaran, walaupun selepas penjual menerima tawaran kami. Kami bimbang bahawa sesetengah pembeli rumah yang lain akan melampaui kami. Sekiranya penjual menerima tawaran kami, bolehkah pembeli rumah lain melampaui kami dan mengambil rumah impian kami? "- Tidak tidur di Salinas

Jawapan: Ketika saya memikirkan Salinas , "Saya dan Bobby McGee" datang ke fikiran - yang mungkin sebelum waktunya. "Mencari rumah itu, dan saya berharap dia dapat menemukannya." Perkara itu, Tidak Tidur di Salinas, jika ini Transaksi biasa, anda akan mempunyai jalan keluar terhadap penjual yang cuba melarikan diri. Tetapi kerana ini adalah jualan pendek, terdapat sebab untuk menjadi perhatian terhadap tawaran anda dan terlampaui.

< Undang-undang berbeza-beza dari negeri ke negeri Jadi, apa yang berlaku di Arizona mungkin tidak benar untuk hartanah di New Jersey, tempat pertama untuk dilihat ialah dalam kontrak pembelian anda. Hampir semua perkara yang mentadbir transaksi anda akan terkandung dalam sedozen atau jadi halaman yang anda tandatangani dengan penjual.

Jualan Tawaran Tawaran Permulaan dan Tawaran Tawaran

Secara umum, banyak jualan pendek akan ditakrifkan lagi oleh suatu dokumen yang disebut addendum jualan pendek. melindungi penjual dan pembeli dalam urus niaga jualan pendek. Ia mengubah kontrak pembelian.

Di kebanyakan urus niaga hartanah, prosesnya seperti ini:

Tawaran yang dibentangkan kepada penjual.

• Penjual menerima tawaran dan menandatanganinya.
• Tawaran yang dieksekusi dihantar kepada pembeli.
• Perubahan yang sedikit berlaku apabila penjual perlu menjelaskan sebahagian daripada tawaran atau sebaliknya perlu menukar beberapa aspek tawaran:

Tawaran yang dibentangkan kepada penjual.

• Menjual tawaran tawaran kaunter.
• Pembeli menerima tawaran kaunter.
• Tawaran yang dieksekusi dihantar kepada penjual.
• Ini adalah proses jualan pendek juga. Perbezaan utama ialah addendum jualan pendek boleh mengubah cara tawaran dibentangkan, diterima, ditangani dan dihantar. SSA juga alamat:

Tempoh masa semua pihak bersetuju untuk menunggu kelulusan jualan pendek.

• Berapa banyak tawaran yang dihantar ke bank.
• Sama ada penjual perlu memberitahu pembeli jika tawaran lain dihantar ke bank.
• Sebagian besar, penjual boleh menjual hanya kepada satu pembeli. Penjual tidak boleh bersetuju untuk menjual kepada pembeli yang bersaing pada masa yang sama. Selain itu, penjual umumnya tidak boleh membatalkan kontrak anda, jika anda mematuhi kontrak, semata-mata kerana penjual mungkin menerima tawaran yang lebih baik daripada pembeli lain.

Tetapi ada cara untuk mendorong anda untuk membatalkan kontrak anda sendiri. Salah satu daripada cara ini adalah untuk penjual menghantar tawaran kedua, tawaran sokongan, ke bank yang lebih tinggi daripada tawaran anda. Kerana bank mungkin bertanya yang menawarkan penjual yang ingin bank terima. Dalam hal itu, penjual mungkin menunjuk tawaran kedua. Jika tawaran anda bergantung pada kelulusan bank, anda boleh kehilangan tawaran anda kepada pembeli yang melarang anda.

Ini jarang berlaku, tetapi ini boleh berlaku. Pembeli lain juga boleh menghantar tawaran terus ke bank dan memintas ejen penyenaraian dan penjual bersama-sama. Sekali lagi, jarang, tetapi pembeli boleh melakukannya. Untuk perlindungan, pembeli jualan pendek dinasihatkan mendapatkan nasihat undang-undang.

Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.