Penyewa Penambahbaikan dan perbaikan

Banyak pemilik perniagaan membuat peningkatan ke bangunan yang mereka sewa dari tuan tanah. Dalam insurans harta komersil, peningkatan ini dipanggil penambahbaikan dan penyewa atau TIB.

Menjadi Sebahagian daripada Bangunan

Peningkatan dan penyewa penyewa dibayar oleh penyewa tetapi menjadi sebahagian daripada bangunan. Kecuali jika kontrak dinyatakan sebaliknya, tuan tanah secara amnya memperoleh pemilikan naik taraf sebaik sahaja ia dipasang.

Penyewa mengekalkan minat yang boleh diinsuranskan dalam penggunaan peningkatan ini. Kepentingan penyewa di hartanah terhenti apabila pajakan tamat dan penyewa bergerak keluar. Contoh berikut menunjukkan beberapa penambahbaikan yang mungkin dilakukan oleh penyewa.

Contoh

Larry memiliki Leathers Mewah, sebuah kedai barangan kulit yang terletak di pusat membeli-belah. Larry mengendalikan perniagaannya daripada ruang runcit yang beliau sewa dari pemilik pusat membeli-belah, Shopping Centers Inc. Larry telah membuat pelbagai perbaikan kepada ruang sewanya sejak Leathers Mewah memindahkannya dua tahun lalu. Ini termasuklah pencahayaan baru, permaidani baru dan pejabat kecil Larry dibina di belakang kawasan runcit.

Sewa antara Larry dan tuan tanahnya menyatakan bahawa apa-apa penambahbaikan Larry membuat bangunan semasa tempoh pajakan itu menjadi hak milik tuan tanah pada masa mereka dipasang. TIB yang lengkap akan diinsuranskan oleh tuan tanah. Shopping Centers Inc.

telah menginsuranskan bangunan di bawah dasar hartanah komersil. Dasar ini secara automatik meliputi apa-apa penambahbaikan kepada bangunan yang dibuat semasa tempoh polisi.

Larry tahu bahawa mana-mana TIB yang dia pasang akan menjadi milik tuan tanahnya. Walau bagaimanapun, Larry akan menggunakan penambahbaikan tersebut untuk baki pajakannya.

Larry boleh kehilangan menggunakan kepentingan dalam harta itu jika TIB rosak atau dimusnahkan oleh api atau bahaya lain. Nasib baik, Larry dapat memastikan minatnya terhadap penambahbaikan di bawah dasar harta komersil.

Maksud dari TIB

Banyak dasar harta komersil mendefinisikan penambahbaikan penyewa dan perbaikan

sebagai lekapan, perubahan, pemasangan atau penambahan ke bangunan yang anda menduduki tetapi tidak memiliki. Iaitu, TIB adalah item yang anda beli atau dipasang pada perbelanjaan anda tetapi tidak dapat dikeluarkan secara sah.

Contoh TIB adalah pejabat, lampu, dan permaidani Larry telah memasang di kedainya. Harta ini kini menjadi sebahagian daripada bangunan. Kerana Larry tidak memilikinya, dia tidak boleh membawanya jika dia bergerak ke lokasi lain. Sekiranya Larry cuba menghilangkan harta itu, dia dapat merosakkan bangunan itu.

Siapa Yang Bertanggungjawab untuk Insurans?

TIB boleh diinsuranskan oleh penyewa atau tuan rumah. Pajakan harus jelas menyatakan pihak mana yang bertanggungjawab menyediakan insurans.Jika tidak, perselisihan boleh timbul atas insuransnya, tuan rumah atau penyewa, harus memohon kepada kerugian yang melibatkan TIB yang rosak.

Pajakan juga harus dinyatakan apabila pemilikan TIBs daripada pasang kepada tuan tanah. Ini selalunya (tetapi tidak selalu) berlaku apabila penambahbaikan dipasang di bangunan.

Perlindungan Insurans untuk Tuan Tanah

Sejak TIB dimiliki oleh tuan tanah, mereka sering diinsuranskan bersempena dengan bangunan di bawah dasar harta komersil tuan tanah itu. Polisi biasanya merangkumi bangunan yang dijadualkan dalam polisi, tambahan lengkap dan lekapan (bermaksud harta yang tetap dilampirkan ke bangunan). Contoh perlawanan adalah kandil yang dipasang di siling sebuah restoran.

Anggap bahawa pajakan antara Luxury Leathers dan Shopping Centers Inc. memerlukan tuan tanah untuk menginsuranskan TIB. Jika Pusat Beli-belah Inc diinsuranskan di bawah polisi hartanah yang biasa, pejabat, permaidani, dan lampu ceruk Larry telah dipasang harus memenuhi syarat sebagai harta yang dilindungi.

Penambahbaikan yang dibuat oleh penyewa meningkatkan nilai bangunan tuan tanah. Jika penyewa membelanjakan $ 15, 000 pada TIB, nilai bangunan akan meningkat sebanyak $ 15, 000.

Had bangunan pada dasar tuan tanah perlu ditingkatkan dengan nilai TIB. Jika tidak, bangunan itu mungkin diinsuranskan. Sekiranya kerugian berlaku dan tuan tanah gagal membeli had yang mencukupi, tuan tanah boleh dikenakan penalti bersama.

Perlindungan Insurans untuk Penyewa

Jika pajakan memerlukan tuan rumah untuk membaiki atau menggantikan TIB yang rosak, penyewa tidak perlu menginsuranskan barang-barang ini. Jika tidak, TIB hendaklah diinsuranskan di bawah dasar harta penyewa. Kebanyakan harta komersil secara komersial meliputi secara automatik, sebagai harta peribadi perniagaan, kepentingan penggunaan penyewa di TIB.

Bergantung kepada polisi anda, TIB boleh dilindungi pada kos penggantian atau asas nilai tunai sebenar. Kerugian biasanya dilindungi sepenuhnya jika anda membuat pembaikan "dengan segera" (perkataan ini tidak ditakrifkan). Jika anda tidak membaik pulih TIB dengan segera, penanggung insurans anda hanya membayar sebahagian daripada kos asalnya berdasarkan formula berikut:

Kos asal X bilangan hari dari tarikh kerugian hingga tamat tempoh pajakan / bilangan hari anda dari pemasangan penambahbaikan kepada tamat pajakan

Sebagai contoh, mengandaikan bahawa Leathers Mewah menandatangani pajakan lima tahun pada 1 Januari 2015. Larry menyelesaikan penambahbaikan pada 1 Januari 2016. Semua penambahbaikan telah dimusnahkan oleh kebakaran 1 Januari 2017. Insurer Larry tidak akan membayar lebih daripada yang berikut:

$ 15, 000 X 1095 (tiga kali 365) dibahagikan dengan 1460 (empat kali 365) = $ 11, 250

Insurer anda tidak akan membayar apa-apa jika pembaikan rumah anda atau menggantikan penambahbaikan yang rosak.

Pertandingan Perdagangan Walaupun penyewa tidak dapat merobohkan TIB yang mereka pasang, mereka boleh mengeluarkan kategori harta yang dipanggil perlawanan perdagangan

s. Lekapan perdagangan adalah item yang dipasang oleh penyewa yang penyewa mengharapkan untuk mengeluarkan apabila dia mengosongkan bangunan.Mereka adalah penting untuk perniagaan penyewa dan boleh dikeluarkan tanpa merosakkan bangunan. Lekapan perdagangan tetap menjadi milik penyewa, jadi yang bertanggungjawab untuk menginsuranskannya.

Anggap Larry memasang kabinet baru di kedainya untuk mempamerkan barang kulitnya. Kedua-dua Larry dan tuan rumahnya mengharapkan Larry akan mengambil kes-kes dengannya ketika dia berpindah ke lokasi lain. Walaupun kes dilampirkan ke bangunan, mereka dianggap sebagai perlengkapan perdagangan dan bukannya TIB. Contoh lain dari lekapan perdagangan adalah komputer, mesin penjual dan peralatan kedai mesin.

Penyewa harus memastikan bahawa pajakan tersebut jelas menentukan jenis harta yang layak sebagai lekapan perdagangan. Jika tidak, tuan tanah boleh enggan membenarkan penyewa menghapuskan harta tertentu apabila pajakan tamat.