Penambahbaikan Penambahbaikan Tenant

Apakah perbezaan antara penambahbaikan penyewa ("TI,") "penambahbaikan pegangan pajak," dan "membina" dalam pajakan perniagaan komersial?

Pada asasnya, tidak ada perbezaan. Ia hanya bergantung pada industri apa yang anda ada atau siapa yang melihat isu ini. Ketiga istilah ini bermakna kerja yang dilakukan ke kantor atau bangunan untuk mempersiapkannya untuk kebutuhan penyewa baru.

Istilah TI atau "peningkatan penyewa" (digunakan oleh Realtors komersial) juga boleh dinyatakan dari sudut pandangan perakaunan sebagai " penambahbaikan pegangan pajak dari sudut pandangan sebagai " membina ." Saya telah mendengar profesion berlainan menggunakan istilah ini; syarikat pajakan dan syarikat pengurusan hartanah dan Realtors komersial bercakap mengenai TI atau membina; akauntan bercakap mengenai penambahbaikan pegangan pajak

Untuk tujuan artikel ini, saya akan menggunakan istilah "penambahbaikan pegangan pajak," kerana itu istilah yang sering digunakan dalam perakaunan perniagaan, penyimpanan rekod, dan cukai.

Penambahbaikan Pajakan dan Pemulaan Perniagaan

TIP: Apa sahaja yang memanggilnya, sedar bahawa anda perlu membuat perubahan ini dan membayarnya, sebagai memulakan perniagaan anda. Untuk memastikan kos permulaan anda rendah, cari ruang komersial yang tidak memerlukan banyak pekerjaan, atau mencari tempat di mana pemilik rumah akan membiarkan anda melakukan banyak pekerjaan sendiri.

Seorang pasangan muda, Mario dan Eleanora, sedang mempertimbangkan untuk menyewa sebuah pejabat untuk amalan kiropraktik mereka. Ia digunakan untuk menjadi pejabat ahli terapi urut, jadi mungkin tidak memerlukan banyak kerja - hanya beberapa cat, satu dinding yang hancur, dan satu kerja elektrik kecil. Sesetengah pejabat yang mereka lihat, bagaimanapun, memerlukan banyak kerja: merobohkan dan memindahkan dinding, elektrik, paip, HVAC (pemanasan, pengudaraan, penghawa dingin), perubahan akses kecacatan, dan banyak lagi.

Wang yang mereka bayar untuk memiliki pejabat redone untuk memenuhi keperluan mereka dianggap penambahbaikan pegangan pajak.

Apakah Penambahbaikan Pajakan?

Penambahbaikan Pajakan (kadangkala dirujuk sebagai "pembina") adalah perubahan struktur yang anda buat kepada ruang yang dipajak untuk menjadikannya sesuai untuk keperluan perniagaan anda. Sebagai contoh, perubahan pencahayaan, kawasan penerimaan, pejabat, bilik persalinan dan bilik atau ruang khas yang lain mungkin diperlukan, serta cat dan permaidani / lantai.

Kos ini boleh dibayar oleh tuan tanah (dan termasuk dalam sewa bulanan anda) atau anda mungkin dapat melakukan beberapa perubahan dan menyimpan wang.

Perakaunan Penambahbaikan Pajakan

Peningkatan pajakan adalah aset perniagaan, kerana ia dilampirkan kepada harta tanah, dan mereka boleh disusut nilai. Simpan maklumat mengenai kos penambahbaikan pegangan pajak untuk penasihat cukai anda.

Dari segi perakaunan, kerja yang dilakukan untuk bangunan dan lekapan yang diletakkan di tempatnya dan melekat pada harta benda (contohnya lampu dan paip) dianggap sebagai aset perniagaan anda, kerana anda membayarnya. Anda dapat menyusutnya dan merawatnya dalam segala hal seperti aset lain; anda tidak boleh menjualnya melainkan anda menjual bangunan itu.

Masalah dengan Penambahbaikan Pajakan

Membelanjakan terlalu banyak pada penambahbaikan pegangan dalam kesilapan biasa yang dibuat oleh pemilik perniagaan baru. Berhati-hati untuk meletakkan terlalu banyak wang dalam penambahbaikan pegangan pajak untuk ruang perniagaan yang dipajak. Anda tidak boleh membawa mereka dengan anda. Orang seterusnya yang menyewa ruang itu mungkin tidak menginginkan perkara yang sama yang anda lakukan.

Contohnya, jika anda mempunyai ruang runcit dan menambah meja depan yang mewah untuk mengambil kad kredit, wang yang anda belanjakan di meja depan tidak boleh dipulihkan, dari sudut pandangan kos.

Saya rasa anda boleh mengeluarkannya, tetapi anda tidak boleh mengeluarkan lampu dan pendawaian dan bilik mandi.

Maklumat Lebih Lanjut mengenai Penambahbaikan Pajakan

Semua Tentang Ruang Komersial Sewa

10 Perkara yang Harus Anda Ketahui Sebelum Menandatangani Pajakan Komersial