Bagaimana Agensi Dibuat dalam Harta Tanah

Agensi Ekspres

Agensi Express dicipta sama ada secara lisan atau perjanjian tertulis antara prinsipal dan ejen. Ia menunjukkan maksud ekspres mereka untuk status perwakilan ini.

Dalam hartanah, agensi biasanya dicipta oleh sama ada perjanjian penyenaraian bertulis dengan penjual atau perjanjian agensi pembeli dengan pembeli. Sesetengah negeri membenarkan perjanjian lisan, tetapi kebanyakannya tidak.

Agensi Tersembunyi

Ia juga mungkin untuk mewujudkan hubungan agensi dengan tindakan pihak-pihak.

Jika ejen harta tanah mengambil tanggungjawab yang biasanya merupakan ejen, tetapi belum menandatangani perjanjian agensi, dia mungkin masih dianggap agen melalui agensi yang tersirat. Dengan token yang sama, jika pelanggan meminta ejen untuk nasihat atau tindakan yang biasanya mereka dalam agensi, maka agensi yang tersirat dapat dibuat.

Sesetengah negeri telah mencipta undang-undang khusus yang menyatakan bahawa tiada agensi boleh wujud tanpa perjanjian agensi tertulis. Ini membantu untuk mengelakkan agensi tersenarai tidak disengajakan.

Jangan Menjadi Agen Dual Didefinisikan

Di negeri-negeri yang tidak menolak agensi tersirat, jika anda mempunyai status perwakilan agensi dengan klien penyenaraian anda, berhati-hati dengan apa yang anda lakukan jika anda bekerja dengan pembeli berminat dalam penyenaraian itu. Pertama, anda perlu mendedahkan status agensi kepada pembeli dan kemudian tidak melakukan tugas yang akan membayangkan bahawa anda juga ejennya.

Cara Yang Sebenarnya Dilakukan Hari Ini

Lesen saya digantung di New Mexico, tetapi saya juga telah mengadakan lesen broker di Texas dan Colorado pada masa lalu.

Banyak negara sekarang mempunyai dokumen dan pendedahan yang menyokong "broker transaksi," atau dipanggil oleh nama lain, perwakilan pembeli atau penjual tanpa "agensi." Istilah real estet jarang sekali bermakna lagi hari ini.

Jadi, saya boleh mengambil senarai dan tidak menjadi ejen untuk penjual, dan itulah yang saya lakukan.

Satu-satunya masa persoalan agensi yang pernah datang dengan pembeli atau penjual adalah jika saya bekerja dengan seorang peguam atau hakim. Untuk sebab tertentu, saya menarik mereka dengan laman web saya. Mereka tidak mahu saya menjadi agen mereka kerana liabiliti ganti rugi.

Kewajiban Vicarious meletakkan pelanggan ejen berisiko untuk aktiviti ejen mereka. Oleh itu, jika saya melakukan sesuatu yang salah atau membuat kesilapan, pelanggan saya juga bertanggungjawab. Orang-orang hukum ini tahu bahawa mereka tidak mahu risiko itu, walaupun mereka tahu saya mengikuti peraturan dengan teliti.

Apabila saya bekerja dengan pembeli, saya selalu bekerja sebagai broker transaksi, tidak pernah menjadi ejen. Mereka hampir tidak pernah bertanya, dan bentuk pendedahan negeri kami dengan jelas menetapkan tanggungjawab saya kepada pelanggan saya. Di sini mereka langsung dari undang-undang:

A. kejujuran dan penjagaan yang munasabah seperti yang dinyatakan dalam peruntukan seksyen ini;

B.pematuhan undang-undang perumahan dan undang-undang anti-diskriminasi tempatan, negeri, dan persekutuan, undang-undang lesen harta tanah New Mexico dan peraturan komisen harta tanah, dan undang-undang dan peraturan tempatan, negeri dan persekutuan yang berkenaan;

C. prestasi mana-mana dan semua perjanjian bertulis yang dibuat dengan pelanggan atau pelanggan;

D. bantuan kepada pelanggan atau pelanggan broker dalam menyelesaikan transaksi, melainkan jika dipersetujui secara bertulis oleh pelanggan atau klien, termasuk:

1. pembentangan semua tawaran atau tawaran balas secara tepat pada masanya; dan
2. bantuan mematuhi terma dan syarat kontrak dan dengan penutupan transaksi; jika broker dalam urus niaga itu tidak memberikan perkhidmatan, nasihat atau bantuan yang diterangkan dalam Perenggan (1) dan (2) Subseksyen D dari 16. 61. 19. 8 NMAC, pelanggan atau pelanggan mesti bersetuju secara bertulis bahawa broker itu tidak dijangka memberikan perkhidmatan, nasihat atau bantuan sedemikian, dan broker itu hendaklah mendedahkan kewujudan perjanjian itu secara bertulis kepada broker lain yang terlibat dalam transaksi itu;

E. pengakuan oleh broker bahawa mungkin terdapat perkara yang berkaitan dengan transaksi yang berada di luar pengetahuan atau kepakaran broker broker atau kualifikasi bersekutu dan broker bersekutu atau broker kualifikasi akan menyarankan pelanggan atau klien untuk mendapatkan nasihat pakar mengenai hal-hal ini;

F. perakaunan segera untuk semua wang atau harta yang diterima oleh broker;

G. pendedahan bertulis kepada klien atau pelanggan mereka dan kepada broker lain yang terlibat dalam transaksi mana-mana konflik kepentingan yang mungkin berlaku oleh broker dalam transaksi termasuk tetapi tidak terhad kepada:

1. apa-apa hubungan pembrokeran bertulis broker dengan mana-mana pihak lain kepada urus niaga atau;
2. apa-apa kepentingan atau hubungan penting dalam perniagaan, peribadi atau sifat keluarga yang broker mempunyai transaksi;
3. pilihan hubungan broker lain yang terdapat di New Mexico;

H. penzahiran tertulis mengenai sebarang fakta material yang buruk yang sebenarnya diketahui oleh broker bersekutu atau broker kualifikasi mengenai harta atau transaksi itu, atau mengenai keupayaan kewangan pihak-pihak kepada transaksi untuk menyelesaikan transaksi; fakta material buruk yang memerlukan pendedahan tidak termasuk sebarang maklumat yang dilindungi undang-undang perumahan persekutuan persekutuan atau Akta Hak Asasi Manusia New Mexico;

I. penyelenggaraan apa-apa maklumat sulit yang dipelajari dalam perjalanan mana-mana hubungan agensi yang terdahulu melainkan pendedahan itu dengan persetujuan bekas klien atau dikehendaki oleh undang-undang;

J. melainkan jika dibenarkan secara bertulis secara bertulis, broker bersekutu atau broker kualifikasi tidak akan mendedahkan kepada pelanggan atau pelanggan mereka semasa transaksi yang pelanggan atau pelanggan penjual mereka sebelum ini menyatakan bahawa mereka akan menerima harga jualan kurang daripada harga yang diminta atau disenaraikan sesuatu harta; bahawa pelanggan atau pelanggan pembeli mereka sebelum ini menyatakan bahawa mereka akan membayar harga yang lebih besar daripada harga yang dikemukakan dalam tawaran bertulis; motivasi pelanggan atau pelanggan mereka untuk menjual atau membeli harta; bahawa pelanggan atau pelanggan penjual mereka atau pelanggan atau pelanggan pembeli mereka akan bersetuju untuk membiayai istilah selain yang ditawarkan; atau apa-apa maklumat lain yang diminta secara bertulis oleh broker bersekutu atau pelanggan atau klien broker yang layak untuk kekal sulit, melainkan pendedahan dikehendaki oleh undang-undang.

Yang menjaga kebimbangan mana-mana pelanggan yang mungkin ada.