Kebaikan dan Kekayaan Harta Pelaburan Suburban

Membeli hartanah pelaburan di pinggir bandar adalah pilihan yang tepat untuk pelabur yang tepat. Anda mungkin lebih cenderung untuk mencari penyewa jangka panjang; Walau bagaimanapun, untuk mencari penyewa ini, anda mungkin mempunyai kolam penyewa prospektif yang lebih kecil untuk dipilih. Berikut adalah lapan pro dan empat kontra hartanah pelaburan pinggir bandar.

8 Prosa Berinvestasi di Pinggir Bandar

• Kurang Perolehan - Orang melihat pinggir bandar sebagai lebih daripada lokasi yang tetap daripada bandar. Penyewa atau pembeli di pinggir bandar biasanya mencari kestabilan yang lebih daripada yang ada di bandar. Orang ramai ingin membeli rumah atau sewa untuk lebih daripada satu tahun. Sebagai contoh, keluarga muda dengan bayi yang baru lahir boleh menyewa rumah di pinggir bandar supaya anak mereka boleh membesar dan bersekolah di kawasan itu.

• Kurang Pakai dan Lusuh - Di pinggir bandar, lebih mudah untuk mencari penyewa jangka panjang - yang akan menandatangani pajakan selama lebih dari satu tahun. Oleh kerana mereka merancang untuk tinggal di hartanah lebih lama, mereka melihatnya sebagai rumah. Mempunyai sambungan jangka panjang dengan harta umumnya bermakna mereka mungkin lebih menghormati harta tersebut dan membuat kurang haus dan lusuh.
• Lebih Banyak Bilik / Lagi Bang untuk Buck Anda - Di pinggir bandar, harga satu kaki persegi biasanya lebih rendah daripada di bandar. Oleh itu, anda biasanya boleh mendapatkan harta yang lebih besar di pinggir bandar daripada anda boleh mendapatkan di bandar untuk harga yang sama. Sebagai contoh, di Boston, $ 300,000 mungkin membawa anda 500 kondo kaki persegi, tetapi di pinggir bandar sekitar, ini $ 300,000 boleh membawa anda rumah kaki persegi 1900 untuk disewa.
• Ruang Luar - Salah satu perkabungan hidup pinggir bandar yang bertentangan dengan kehidupan bandar adalah ruang luar yang banyak. Sesetengah ruang luar dijangka di pinggir bandar, kerana ia adalah salah satu cabutan utama.

• Kadar Jenayah Kurang - Pinggir bandar biasanya mempunyai kadar jenayah yang lebih rendah daripada bandar atau kawasan bandar. Keselamatan adalah kebimbangan besar bagi penyewa dan pembeli.
• Tenang - Suburbs adalah melarikan diri yang selamat datang untuk ramai dari kesibukan kehidupan bandar, tetapi tidak terpencil sebagai kawasan luar bandar di mana ia boleh menjadi lebih sukar untuk mencari bantuan dalam keadaan kecemasan. Ia adalah campuran sempurna jangkrik yang kikis pada waktu malam dan mendengar jiran-jiran anda membanting pintu kereta mereka pada waktu pagi.

• Akses ke Bandar - Satu lagi cara hidup pinggir bandar adalah akses dekat dengan bandar berdekatan. Banyak pinggir bandar terletak dalam satu jam dari bandar yang lebih besar, yang boleh memberi penduduk pinggir bandar akses kepada seni dan hiburan yang mereka inginkan. Bandar ini biasanya boleh diakses oleh kereta atau melalui laluan keretapi utama.
• Pelbagai Pendapatan - Rumah-rumah pinggir bandar sering kali terdiri daripada golongan berpendapatan pendapatan. Oleh itu, mereka mungkin mempunyai anggaran yang lebih besar untuk bekerja daripada individu tunggal.

4 Kekurangan Pelaburan di Subbandar

• Penyewa Kurang - Jika anda seorang pelabur hartanah yang berfokus pada hartanah sewa, anda harus sedar bahawa terdapat penyewa kurang di pinggir bandar daripada pemilik rumah. Ini tidak bermakna tiada siapa di pinggir bandar yang ingin menyewa. Orang di pinggir bandar mencari sewa pangsapuri, rumah keluarga tunggal atau rumah pelbagai keluarga.
  Oleh kerana penduduk sewa bukan majoriti di pinggir bandar, anda perlu memastikan anda memahami apa penyewa di kawasan itu supaya anda boleh membeli harta atau mengubahsuai harta anda untuk merayu kepada mereka. Selain penyewa kediaman, terdapat peluang di pinggir bandar untuk membeli dan menyewakan ruang runcit atau pejabat.
• Kurang Pelbagai Hartanah Pelaburan - Kebanyakan hartanah di pinggir bandar adalah rumah keluarga tunggal. Di kawasan tertentu, anda juga akan dapat mencari rumah dua keluarga. Bangunan pangsapuri atau rumah pelbagai keluarga besar akan menjadi kurang biasa. Terdapat jumlah ruang pejabat dan runcit yang terhad.
• Kurang Pengangkutan Awam - Subbandar tidak begitu menarik bagi orang yang tidak memandu atau tidak memiliki kereta. Ia akan menjadi sangat penting bagi mereka yang tidak mempunyai pengangkutan sendiri untuk harta itu terletak berhampiran dengan landasan keretapi atau bas. Di samping itu, walaupun bagi mereka yang mempunyai pengangkutan sendiri, jika harta benda anda terletak terlalu jauh dari lebuh raya atau bandar utama, ia boleh menyekat kolam pembeli anda dan menjadi pertarungan bagi pembeli atau bakal penyewa.
• Tiada apa-apa yang boleh dilakukan - Sesetengah melihat pinggir bandar sebagai membosankan. Mereka boleh dilihat sebagai bandar pemotong cookie dengan pusat membeli-belah, restoran dan teater.