Kebaikan dan Kekayaan Harta Melabur di Kota-kota Kolej

Hartanah pelaburan yang terletak di bandar-bandar kolej menawarkan peluang yang unik untuk pelabur. Kelebihannya termasuk pasaran penyewa berpotensi besar dan harga sewa yang agak stabil. Kelemahannya termasuk perolehan penyewa yang berterusan dan haus dan lusuh utama ke atas harta tersebut. Berikut adalah empat kebaikan dan empat keburukan untuk membantu anda menentukan sama ada bandar kuliah mungkin pilihan yang tepat untuk anda.

4 Kelebihan Melabur di Kota Kolej

Pekan kolej boleh menjadi tempat yang bagus untuk membeli hartanah pelaburan.

Terdapat banyak bahagian positif mengenai jenis kejiranan ini yang membolehkan anda membuat keuntungan pelaburan di sini. Berikut adalah empat perkara hebat tentang bandar-bandar kolej.

• Kolam Penyewa Besar: Di sebuah bandar kolej, terdapat penduduk yang ramai penyewa. Setiap semester, pelajar baru memasuki kolej dan perlu mencari tempat untuk dipanggil pulang. Sekiranya anda memilih untuk melabur dalam harta sewa, sebuah bandar kolej boleh menyediakan anda dengan jumlah besar penyewa calon untuk dipilih.
• Stabil Rent: Permintaan untuk penyewaan tinggi di bandar-bandar kolej. Permintaan ini dapat membantu menjaga harga sewa di kawasan yang kuat walaupun ketika bahagian lain dari pasar perumahan gagal. Di samping itu, perumahan luar kampus sering dibayar oleh ibu bapa pelajar, atau bahkan oleh kolej itu sendiri, jadi anda mungkin dapat mendapatkan harga sewa yang lebih tinggi untuk harta itu.
• Kurangnya Kekosongan: Permintaan yang tinggi untuk sewa di sebuah bandar kolej juga boleh membawa kepada kekosongan yang lebih sedikit. Selalu pelajar atau pelajar kolej seterusnya mencari tempat untuk menelefon.

• Kawasan Menjual Sendiri: Anda tidak perlu menghabiskan banyak masa memasarkan kawasan ini, kerana kawasan itu menjualnya sendiri. Terdapat banyak kemudahan menarik yang menarik orang ke bandar-bandar kolej. Ini termasuk:
  • Budaya dan Hiburan: Terdapat aktiviti yang tidak berkesudahan yang terdapat di sebuah bandar kolej. Terdapat persembahan teater, pameran seni dan muzium. Terdapat bola sepak, bola keranjang dan permainan besbol untuk hadir. Penceramah tetamu dan perbuatan muzik juga merupakan acara yang popular.
  • Makanan dan Membeli-belah: Pekan-pekan kolej terkenal dengan mempunyai banyak restoran dan kedai-kedai. Restoran berada dalam jarak berjalan kaki dan menyajikan pelbagai jenis makanan. Ada sesuatu untuk semuanya. Terdapat kedai rantaian besar serta ibu dan kedai pop tempatan.
  • Pengangkutan Awam: Satu lagi bandar raya kolej adalah mereka yang ramah pejalan kaki dan menawarkan pengangkutan awam yang hebat. Ada pengangkutan universiti, bas awam, banyak cukai dan kadang-kadang sistem kereta api. Kedai-kedai dan restoran sering dalam jarak berjalan kaki.

4 Kekurangan Pelaburan di Kota Kolej

Sekarang bahawa anda memahami pro pelaburan di sebuah universiti, anda perlu mempertimbangkan kontra.Terdapat negatif untuk membeli hartanah pelaburan di mana-mana kawasan dan bandar kolej tidak terkecuali. Belajar tentang negatif boleh membantu anda memutuskan sama ada negatif adalah perkara yang anda boleh berurusan dengan atau jika ia bukan jenis isu yang anda cari untuk ditemui dalam pelaburan hartanah.

• Perolehan Tenant: Walaupun terdapat pasaran sewa besar di sebuah bandar kolej, penyewa ini sering kali jangka pendek. Mereka tinggal di bandar semasa mereka bersekolah atau bekerja di universiti dan kemudian teruskan. Walaupun seorang pelajar akan menghadiri sebuah universiti selama empat tahun, mereka sering membahagikan masa antara perumahan di kampus dan perumahan luar kampus dan biasanya menukar perumahan setiap tahun.
  Penyewa anda tidak akan menandatangani kontrak lama. Anda akan bertuah jika anda mendapat pelajar untuk menandatangani pajakan satu tahun, jadi anda perlu bersedia untuk perolehan penyewa yang tinggi.
• Bolehkah Keras Mencari Tenants di 'Off-Season': Oleh kerana kurang pelajar menghadiri kuliah pada musim panas, anda boleh melihat kekosongan semasa musim panas. Satu cara untuk merancang untuk ini adalah untuk semua penyewa menandatangani pajakan dua belas bulan dan bukan pajakan sebulan hingga bulan atau sewa sekolah selama sembilan bulan. Dengan cara ini penyewa bertanggungjawab untuk membayar anda sama ada atau tidak mereka akan tinggal di sana pada bulan-bulan musim panas.
• Kehidupan Kolej Keras di Harta -Haus dan Lusuh yang Berlebihan: Pelajar kolej boleh menjadi sangat merosakkan apabila datang ke ruang hidup mereka. Alkohol yang berlebihan, keabadian dan ibu bapa mereka yang mengetatkan rang undang-undang boleh menyumbang kepada kekurangan ini untuk ruang hidup.
  Kerugian harta benda adalah sangat biasa dan seringkali lebih daripada jumlah yang anda kumpulkan sebagai deposit keselamatan. Lantai yang rosak, lubang di dinding dan kabinet yang rosak, pintu dan juga tingkap tidak biasa apabila menyewa pelajar kolej.
• Bukan Pelaburan Pasif: Akhirnya, penting untuk menyedari bahawa hartanah yang melabur di sebuah bandar kolej biasanya bukan pelaburan pasif. Ini adalah benar jika anda menyewa pelajar kolej. Akan ada perputaran penyewa tinggi, kerosakan berpotensi kepada unit, aduan bunyi dan konflik rakan sebilik yang boleh membawa kepada satu atau lebih penyewa memecah pajakan mereka. Anda perlu menentukan sama ada pelabur hartanah bergantung pada anda.