Peraturan-Peraturan untuk Menuntut Cukai Harta Potong

Ia kadang-kadang kelihatan seperti satu pihak berkuasa cukai atau yang lain selalu ada tangannya untuk wang anda. Sekiranya kerajaan persekutuan tidak mendapat anda, negeri anda akan meminta bahagian. Malah kerajaan tempatan masuk ke dalam perbuatan itu, menilai cukai ke atas harta yang anda miliki.

Tetapi beberapa cukai datang dengan cek dan baki terbina dalam supaya apa yang dibebankan oleh satu kerajaan, yang lain memberikan kembali. Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri membolehkan anda mengurangkan kos cukai hartanah yang anda mesti bayar.

Sudah tentu, peraturan berlimpah.

Asas-asasnya

Inilah yang dikatakan IRS mengenai perkara ini dalam Penerbitan 530: "Kebanyakan kerajaan negeri dan kerajaan tempatan mengenakan cukai tahunan atas nilai harta tanah yang sebenarnya disebut cukai hartanah. cukai jika dinilai secara seragam pada kadar yang sama pada semua harta tanah di seluruh komuniti. Hasilnya mestilah untuk komuniti umum atau tujuan kerajaan dan bukan pembayaran untuk keistimewaan istimewa yang diberikan atau perkhidmatan yang diberikan kepada anda. "

Anda mesti menjadi pemilik harta untuk menuntut potongan tersebut. Sekiranya anda membayar cukai harta ibunda untuknya kerana dia bangun dalam beberapa tahun dan mengalami kesukaran untuk memenuhi keperluan, ini tidak boleh ditolak kerana cukai tidak dikenakan terhadap anda secara peribadi.

Cukai harta dilaporkan di Jadual A. Ini bermakna anda mesti merangka untuk menuntut potongan itu, dan jumlah semua potongan terperinci anda harus lebih daripada potongan standard yang anda berhak untuk status pengajuan anda.

Jika tidak, tuntutan potongan itu mungkin tidak bernilai sementara anda-bil cukai keseluruhan anda mungkin akan lebih banyak. Anda mungkin mahu menyediakan pulangan cukai untuk kedua-dua cara untuk memastikan.

Cukai Harta Dibayar Melalui Akaun Escrow

Anda boleh memotong pembayaran cukai harta yang anda buat langsung kepada pihak berkuasa cukai, serta bayaran yang dibuat melalui akaun escrow pada penyelesaian atau penutupan.

Sesetengah pembayar cukai terus membayar cukai harta mereka melalui bayaran ke dalam akaun escrow yang termasuk dalam pembayaran gadai janji mereka. Pemberi pinjaman hipotek kemudian membayar pembayaran kepada pihak berkuasa cukai bagi pihak pemilik rumah. Dalam kes ini, anda hanya boleh memotong jumlah pemberi pinjaman yang sebenarnya dibayar untuk cukai harta-jumlah cukai sebenar-walaupun anda membayar lebih kepada escrow sepanjang tahun ini.

Mengagihkan Cukai Harta Apabila Harta Tanah Terjual

Cukai harta sering dipisahkan antara penjual dan pembeli apabila hartanah dibeli dan dijual. IRS menyediakan panduan spesifik tentang cara menentukan jumlah cukai harta yang diperuntukkan kepada masing-masing: "Cukai hartanah secara umumnya dibahagikan supaya anda dan penjual masing-masing membayar cukai bagi bahagian tahun cukai harta yang dimiliki oleh rumah anda. daripada cukai ini adalah sepenuhnya ditolak jika anda merumuskan potongan anda."

Caj Tertentu pada Bil Cukai Harta

Kadang-kadang tagihan cukai harta benda termasuk caj atau bayaran untuk perkhidmatan, atau penilaian untuk faedah tempatan, ini tidak boleh dikurangkan sebagai cukai harta, pajak atau penilaian pajak atau penilaian yang dibuat oleh persatuan pemilik rumah

Caj perkhidmatan termasuk perkara seperti perkhidmatan air, perkhidmatan sampah, dan perkhidmatan yang dilakukan oleh kerajaan yang berkaitan secara khusus dengan harta anda, bukan semua harta setempat secara keseluruhan.

Menurut IRS, " Caj terperinci bagi perkhidmatan yang dinilai terhadap hartanah tertentu atau orang tertentu bukanlah cukai, walaupun caj itu dibayar kepada pihak berkuasa cukai. "

Penilaian untuk faedah tempatan bermakna caj pada bil cukai harta anda yang" manfaat tempatan cenderung untuk meningkatkan nilai harta anda. Manfaat tempatan termasuk pembinaan jalan-jalan, jalan kaki, atau sistem air dan pembentungan. "Oleh kerana perbelanjaan ini berkaitan dengan meningkatkan nilai harta anda, mereka tidak boleh ditolak sebagai cukai harta.

Rekod-rekod untuk Potongan Cukai Harta > Kekalkan salinan penyata cukai harta tanah dan cek anda yang dibatalkan untuk menunjukkan bukti pembayaran. Anda juga harus menyimpan dokumen escrow dari bila harta tersebut telah dibeli atau dijual kerana ini mungkin menunjukkan pembayaran cukai harta benda tambahan yang boleh dipotong. > Kesan ke atas Cukai Minimum Alternatif

Potongan cukai harta benda adalah item pelarasan apabila anda mengira cukai minimum alternatif, yang kadang-kadang dirujuk sebagai AMT.Ini bermakna bahawa walaupun potongan cukai hartanah mengurangkan pendapatan bercukai apabila anda mengira cukai pendapatan tetap persekutuan, ia tidak boleh ditolak apabila mengira AMT. Pembayar cukai yang tertakluk kepada AMT biasanya akan mendapati bahawa potongan cukai harta mereka hasilkan dengan menyala tle atau tiada pengurangan liabiliti cukai persekutuan keseluruhan mereka.

Perancangan Cukai Akhir Tahun Menggunakan Cukai Harta

Pembayar cukai boleh membuat pembayaran terlebih dahulu cukai harta benda mereka sebelum penghujung tahun untuk membantu meningkatkan potongan harga mereka pada tahun yang terdekat. Dalam kebanyakan kes, cukai-cukai ini boleh ditolak dalam tahun yang anda bayar, bukan tahun yang mereka tekun. Sebagai contoh, anda mungkin membayar ansuran cukai harta tanah terlebih dahulu pada bulan Disember sebelum berakhirnya tahun semasa. Ini akan meningkatkan jumlah cukai harta yang anda bayar sepanjang tahun dan meningkatkan jumlah potongan anda.