Definisi Perolehan Sebab dalam Harta Tanah

Definisi: Definisi undang-undang untuk mendapatkan sebab akan menjadi "punca yang mengakibatkan pencapaian matlamat yang dinyatakan". Dalam hartanah ia akan mengambil makna ejen harta tanah atau broker yang, dengan tindakan mereka dalam menghasilkan pembeli, membawa penjualan harta.

Menghindari Perolehan Penyebab Pertikaian apabila Bekerja dengan Pembeli

Adalah malang bahawa perniagaan kita tersusun sedemikian rupa sehingga kita dapat terlibat dalam perselisihan komisi, biasanya disebabkan oleh kurangnya pemahaman pelanggan tentang bagaimana kerja-kerja digabungkan dengan kekurangan kita sendiri penjagaan.

Pada dasarnya, jika anda mendapat pasangan pembeli muda yang baru, mereka mungkin telah keluar dengan ejen lain, mungkin ramai. Mereka boleh menikmati melihat rumah-rumah, dan mereka boleh melihat banyak daripada mereka melintasi agen-agen itu. Mereka sering tidak ingat apa yang mereka lihat sebelum ini. Anda berada dalam rentetan ejen yang mereka gunakan, terutamanya kerana mereka tidak melihat masalah dengannya.

Anda hanya menjadi orang yang bertuah yang menunjukkan kepada mereka rumah mereka jatuh cinta. Satu-satunya masalah ialah mereka telah melihatnya sebelum dengan ejen lain. Mereka telah melupakannya kerana mereka telah melihat begitu banyak. Anda menulisnya dan anda menandakannya di bawah kontrak di MLS. Apabila ejen yang menunjukkan kepada mereka beberapa minggu yang lalu melihatnya sebagai "tertunda," mereka menyeret nota mereka dan memanggil pasangan pelanggan anda memikirkan mereka akan menghidupkan semula hubungan itu. Apabila mereka memberitahu mereka rumah yang mereka suka di bawah kontrak, mereka mendapat berita itu.

Sekarang, mereka tidak berbuat demikian, hanya menunjukkan beberapa dozen rumah dan cuba meyakinkan mereka untuk menarik pencetus pada yang mereka suka.

Mereka tidak dapat membawanya ke sana. Anda, sebaliknya, menunjukkan kepada mereka beberapa dozen rumah, dan mereka sudah bersedia kali ini. Jadi, siapa yang lebih banyak? Sama ada anda melakukan banyak jika ada yang lain, tetapi anda yang bernasib baik! Kemudian anda mendapat panggilan daripada MLS tempatan mengatakan bahawa terdapat aduan dan tuntutan klausa tuntutan dari agen lain itu.

Adakah mereka akan mendapat beberapa atau semua komisen anda? Ragu, tetapi tidak keluar dari soalan itu. Anda mungkin akan menjadi OK kecuali pelanggan anda mengatakan sesuatu tentang ejen lain yang mempunyai mereka hampir yakin tetapi mereka terlupa nombor telefon mereka. Anda tidak tahu.

Adakah anda benar-benar mahukan mimpi ngeri diraja? Kesepakatan yang sama, dan ternyata pasangan itu mula-mula melihat rumah apabila ia merupakan rumah terbuka yang ditubuhkan dan dikendalikan oleh ejen penyenaraian. Sekarang, anda tahu bahawa mereka sangat menyedari kontrak itu, seperti yang anda sampaikan kepada mereka. Ternyata mereka teringat pasangan itu dan secara peribadi menunjukkan mereka melalui rumah dan bekerja keras untuk membelinya. Dan, mereka mempunyai nama dan tanda tangan mereka pada lembaran pelawat.Mereka memfailkan tuntutan untuk mendapatkan tuntutan juga!

Adakah anda OK? Mungkin, tetapi anda tidak pernah tahu. Anda pasti akan mengalami banyak masalah dan mendapat komisen anda dua kali. Saya mengakui bahawa ini bukan keadaan biasa, bahkan tidak biasa. Tetapi, saya pernah mempunyai fail ejen penyenaraian yang membuat tuntutan menyebabkan tuntutan pembeli saya untuk penyenaraian mereka semata-mata kerana mereka telah menghantar beberapa maklumat pembeli melalui e-mel minggu lalu. Mereka mempunyai perbualan e-mel yang ringkas, dan sudah berakhir. Saya tidak mempunyai masalah, tetapi kerumitan sekali lagi.

Perkara tentang perkara ini adalah biasanya tidak ada merit untuk tuntutan ini. Ia memalukan bahawa sesetengah ejen merasakan keperluan untuk pergi selepas wang yang mereka tidak layak, tetapi mereka melakukannya. Sentiasa bertanya kepada pembeli mengenai aktiviti pencarian rumah lalu, jika mereka telah bekerja dengan agen lain, dan khususnya jika mereka telah menunjukkan bahawa "rumah impian mereka" oleh orang lain.