Definisi Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai

Definisi: Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai, atau MLS, adalah pangkalan data pemasaran yang ditubuhkan oleh sekumpulan broker hartanah yang bekerjasama. Tujuannya adalah untuk menyediakan data yang tepat dan tersusun mengenai hartanah untuk dijual. Ia juga merupakan satu mekanisme untuk menyenaraikan broker untuk menawarkan pampasan kepada broker pembeli yang membawa pembeli untuk harta tersenarai mereka.

Setiap MLS mempunyai peraturan dan prosedurnya sendiri. Sekiranya keanggotaan adalah semua REALTORS®, maka peraturan tersebut digariskan pada peraturan yang diterbitkan oleh Persatuan Kebangsaan Realtors®.

Dengan menggunakan kriteria data tegar dan menyediakan peraturan untuk tawaran pampasan kepada broker lain, MLS telah menjadi kenderaan utama bagi kebanyakan transaksi hartanah selama bertahun-tahun.

MLS Associations

Tidak ada perhitungan yang tepat mengenai organisasi MLS, dan mereka sentiasa menggabungkan dan memecah. Satu laporan sumber: Terdapat 1, 400 persatuan / papan setempat yang masing-masing mentadbir amalan MLS tempatan mereka, dan 54 persatuan negeri dan wilayah REALTORS® yang menempatkan papan setempat. Di Kanada terdapat 101 persatuan tempatan dan 11 persatuan negara.

Broker di kawasan pasaran menyertai MLS untuk berkongsi maklumat penyenaraian rumah dengan broker lain. Ia sangat cekap, di mana setiap broker mahu seberapa banyak broker lain yang mungkin untuk melihat senarai mereka dan membawa pembeli yang mempunyai minat. Peraturan MLS menyatakan bahawa broker menunjukkan dengan setiap penyenaraian peratusan komisen penyenaraian yang dibayar oleh penjual bahawa mereka akan berkongsi dengan ahli broker lain yang membawa pembeli yang berjaya.

Ketepatan Maklumat

Pangkalan data penyenaraian MLS dianggap paling tepat sejauh butiran harta benda di Internet atau di tempat lain. Ini adalah disebabkan oleh peraturan-peraturan yang dikuatkuasakan dengan ketat, walaupun ahli-ahli fining yang tidak mematuhi struktur dan peraturan kandungan.

• Ketepatan masa - penyenaraian baru mesti dimasukkan dalam tempoh masa yang ditetapkan. Denda dijana jika ahli tidak memasukkan data penyenaraian penuh mengikut tarikh akhir. Secara umumnya, ini adalah 24 hingga 48 jam selepas perjanjian penyenaraian ditandatangani.
• Ketepatan - dari rakaman persegi ke arah dan lokasi, persatuan MLS mahu mengekalkan ketepatan yang tinggi dalam maklumat yang dimasukkan.
• Foto - Kualiti dan bilangan gambar sering dimandatkan juga, walaupun ini boleh berubah sedikit.

Umumnya, MLS IDX tempatan, suapan Data Internet Exchange dan sistem carian dianggap paling tepat dan terkini, lebih baik daripada tapak besar seperti Zillow dan yang lain-lain.

Aduan dan Pertikaian

MLS biasanya akan mandat sama ada pengantaraan, timbang tara atau kedua-duanya untuk pertikaian di kalangan ahli.Mereka juga cuba menjadi destinasi pertama untuk aduan pengguna, kerana tahap seterusnya adalah lembaga pelesenan negeri.

Setiap MLS tempatan juga mempunyai jawatankuasa etika untuk mendengar aduan daripada ahli tentang etika orang lain. Jawatankuasa ini mendengar kedua-dua pihak mengenai pertikaian dan peraturan mengenai situasi tersebut. Banyak masalah yang perlu dilakukan dengan komisen.

Procuring Cause - Ini adalah konsep yang menentukan ejen harta tanah adalah sebab utama penglibatan pelanggan dalam transaksi. Dalam erti kata lain, dan apabila ia berlaku paling kerap, siapa yang mendapat pembeli ini hingga ke titik kontrak untuk membeli rumah ini?

Internet memperburuk keadaan ini. Orang pergi ke laman web dan mencari penyenaraian rumah, dan mereka boleh menghubungi atau e-mel ejen penyenaraian untuk mendapatkan soalan mengenai harta yang dijawab.

Kemudian, jika ejen lain membawa pembeli ini kerana bekerja bersama mereka mencari rumah, ejen penyenaraian itu mungkin mengatakan bahawa hubungan pertama mereka menjadikan mereka "penyebab kenaikan."

Jawatankuasa etika akan melihat keadaan secara keseluruhan dan dalam konteks siapa yang melakukan apa dan bila mereka melakukannya. Secara amnya, jika menjawab soalan mengenai harta itu adalah semua yang berlaku dengan ejen penyenaraian, ejen pembeli akan berhak kepada suruhanjaya itu.

MLS tempatan adalah alat yang hebat untuk pemasaran rumah yang dijual untuk dijual.