Menggunakan Pembelian Pajangan untuk Beli Harta

Pembelian pajakan adalah perjanjian tertulis di antara tuan tanah dan penyewa yang memberikan penyewa satu pilihan untuk membeli harta tersebut pada beberapa masa akan datang. Syarat-syarat perjanjian ini boleh berbeza-beza banyak. Mereka mungkin atau mungkin tidak termasuk harga yang ditetapkan. Apabila mereka melakukannya, harga mungkin nilai yang dinilai pada masa pembelian, atau nilai lain yang dipersetujui. Berikut adalah beberapa soalan biasa mengenai jenis transaksi hartanah ini.

Adakah Sewa Berkenaan Menuju Bayaran Balik?

Mereka mungkin kerana semua terma pembelian pajakan boleh dirunding. Pihak-pihak boleh bersetuju dengan sebahagian daripada sewa yang dibayar ke arah bayaran pendahuluan, tetapi tidak diperlukan. Sudah tentu, ini biasanya bermakna penyewa membayar lebih banyak sewa sehingga dia mungkin tidak mahu pilihan ini. Tetapi sesetengah pembeli mungkin lebih suka menggunakan kaedah simpanan paksa ke arah pembayaran balik.

Adakah Sebarang Pembayaran Diperlukan Ke Depan?

Secara umumnya, penjual akan mahu penyewa memberikan bayaran yang tidak dikembalikan terlebih dahulu untuk "membeli" pilihan untuk kemudian membeli harta itu. Ini dipanggil bayaran "pilihan" dan boleh jadi apa-apa amaun. Ia "mengunci" pilihan penyewa untuk membeli walaupun pemiliknya kemudian mengubah fikirannya.

Apa Yang Baik Tentang Pembelian Pajakan untuk Pembeli Tenant?

Terdapat beberapa sebab mengapa seseorang mungkin mahu menyewa rumah dengan pilihan untuk membelinya kemudian.

• Dia mungkin memerlukan sedikit masa untuk menyelesaikan masalah kredit supaya dia dapat memenuhi syarat untuk gadai janji tradisional.
• Dia memerlukan masa untuk menyimpan bayaran pendahuluan dan dia tidak mahu kehilangan rumah itu dalam masa yang sama.
• Sewanya sudah selagi tuan rumah akan bersetuju dan dia mahu pilihan untuk membeli daripada perlu bergerak lagi.
• Kadang-kadang tawaran yang sangat kreatif dibuat untuk pembaikan dan penambahbaikan yang dibuat oleh pembeli. Nilai kerja ini boleh digunakan untuk bayaran ke bawah atau terhadap harga belian.

Apa yang ada di dalamnya untuk penjual atau tuan tanah?

Pemilik harta sewa mungkin mempertimbangkan pengaturan pembelian pajakan untuk meningkatkan pulangan atas pelaburan mereka atau membantu mereka untuk menjual hartanah dengan harga yang baik.

• Bayaran pilihan depan boleh meningkatkan pulangan pelaburan, dan ia tetap dengan pemilik walaupun penyewa tidak membeli harta itu.
• Pemilik boleh mengunci harga yang berpatutan untuk rumah terlebih dahulu.
• Menawarkan pilihan pembelian pajakan boleh membawa penyewa yang sangat baik dengan penghunian jangka panjang.
• Jika penyewa menganggap dia boleh memiliki rumah, dia mungkin lebih cenderung mengekalkannya dalam keadaan baik sepanjang tempoh pajakan.

Pembelian Pajakan Boleh Menjadi Kesepakatan yang Baik bagi Kedua Penyewa dan Pemilik

Jika anda seorang pemilik rumah yang terjebak dengan sebuah rumah yang tidak menjual dan anda harus berpindah untuk beberapa alasan, atau jika anda adalah harta tanah pelabur dengan pelbagai hartanah, pembelian pajakan mungkin pilihan yang layak.

Jika anda telah kehilangan rumah, mempunyai masalah kredit, atau hanya tidak dapat membayar turun bersama dalam masa yang singkat, pembelian pajakan boleh bekerja untuk anda sebagai penyewa juga.

Tidak kira bahagian mana perjanjian pembelian pajakan anda. Sekiranya konsep itu dapat membantu memenuhi keperluan perumahan anda sebagai pembeli atau objektif pelaburan anda sebagai pemilik, mungkin sesuatu yang anda ingin pertimbangkan.