Kelebihan Melebihi Kebanggaan Kepemilikan Beli Rumah

Jika anda seperti kebanyakan pembeli rumah pertama kali, anda mungkin mendengar nasihat teman, keluarga dan rakan sekerja, yang kebanyakannya menggalakkan anda membeli rumah. Walau bagaimanapun, anda masih tertanya-tanya jika membeli rumah adalah perkara yang betul untuk dilakukan. Bersantai. Setelah tempahan biasa. Semakin banyak anda tahu tentang mengapa anda perlu membeli rumah, kurang menakutkan keseluruhan proses akan muncul kepada anda. Berikut adalah lapan alasan mengapa anda perlu membeli rumah.

Kebanggaan Kepemilikan

Kebanggaan pemilikan adalah nombor satu sebab mengapa orang ingin memiliki rumah mereka. Ini bermakna anda boleh melukis dinding mana-mana warna yang anda inginkan, tambahkan kelantangan pada pemain CD anda, letakkan perlengkapan tetap dan menghiasi rumah anda mengikut citarasa anda sendiri. Pemilikan rumah memberikan anda dan keluarga anda rasa kestabilan dan keselamatan. Ia membuat pelaburan pada masa depan anda.

Penghargaan

Selain kebanggaan pemilikan, penting untuk merealisasikan manfaat lain. Pertama, pergerakan hartanah dalam kitaran, kadang-kadang naik, kadang-kadang ke bawah, namun selama ini, hartanah telah secara konsisten dihargai. Pejabat Pengawasan Perusahaan Perumahan Persekutuan menjejaki pergerakan nilai rumah keluarga tunggal di seluruh negara. Indeks Harga Rumahnya merosot perubahan mengikut rantau dan kawasan metropolitan. Ramai orang melihat pelaburan rumah mereka sebagai lindung nilai terhadap inflasi.

Potongan Potongan Gadai Janji

Pemilikan rumah adalah perlindungan cukai yang hebat dan kadar cukai kami memihak kepada pemilik rumah.

Kadang-kadang potongan faedah gadai janji dapat membayangi keinginan untuk kebanggaan pemilikan juga. Selagi baki gadai janji anda adalah lebih kecil daripada harga rumah anda, bunga gadai janji akan dikurangkan sepenuhnya pada pulangan cukai anda. Faedah adalah komponen terbesar pembayaran gadai janji anda.

Potongan Cukai Harta

Penerbitan IRS 530 mengandungi maklumat cukai untuk pembeli rumah pertama kali.

Cukai hartanah hartanah yang dibayar untuk rumah pertama dan rumah percutian akan ditolak sepenuhnya untuk tujuan cukai pendapatan. Di California, petikan Proposisi 13 pada tahun 1978 menetapkan jumlah nilai yang ditaksir selepas perubahan harta alih dan peningkatan cukai hartanah terhad kepada 2% setahun atau kadar inflasi, yang mana lebih rendah.

Pengecualian Keuntungan Modal

Selagi anda telah tinggal di rumah selama dua tahun yang lalu, anda boleh mengecualikan sehingga $ 250, 000 untuk individu atau $ 500, 000 untuk pasangan yang sudah berkahwin dari keuntungan modal. Anda tidak perlu membeli rumah pengganti atau bergerak ke atas. Tiada sekatan umur, dan peraturan "over-55" tidak terpakai. Anda boleh mengecualikan ambang di atas dari cukai setiap 24 bulan, yang bermakna anda boleh menjual setiap dua tahun dan mengecil keuntungan anda - tertakluk kepada had - bebas dari cukai.

Rawatan Cukai Keutamaan

Jika anda menerima lebih banyak keuntungan daripada pengecualian yang dibenarkan apabila penjualan rumah anda, keuntungan itu akan dianggap sebagai aset modal selagi anda memiliki rumah anda selama lebih dari satu tahun. Aset modal menerima rawatan cukai keutamaan. Ini bermakna walaupun keuntungan anda melebihi pengecualian, bahagian yang dikenakan cukai akan lebih rendah daripada yang anda bayangkan.

Pengurangan Hipotek Membina Ekuiti

Setiap bulan, sebahagian daripada pembayaran bulanan anda digunakan untuk baki pokok pinjaman anda, yang akan mengurangkan kewajiban anda. Cara pelunasan berfungsi, bahagian pokok pembayaran utama dan faedah anda meningkat sedikit setiap bulan. Ia adalah terendah pada pembayaran pertama anda dan tertinggi pada pembayaran terakhir anda. Rata-rata, setiap $ 100, 000 gadai janji akan mengurangkan baki tahun pertama sebanyak kira-kira $ 500 di pokok, membawa baki pada akhir 12 bulan pertama anda menjadi $ 99, 500.

Pinjaman Ekuiti

Pengguna yang membawa baki kad kredit tidak boleh memotong faedah yang dibayar, yang boleh menelan kos sebanyak 18% hingga 22%. Kepentingan pinjaman ekuiti sering kali kurang dan ia boleh ditolak. Bagi kebanyakan pemilik rumah, masuk akal untuk membayar hutang jenis ini dengan pinjaman ekuiti rumah. Pengguna boleh meminjam terhadap ekuiti rumah untuk pelbagai sebab seperti pembaikan rumah, kolej, perubatan atau memulakan perniagaan baru.

Beberapa undang-undang negeri mengehadkan pinjaman ekuiti rumah.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, Californ ia.