Belajar Tentang Pilihan Pajakan dan Penjualan Pembelian Pajangan

Jualan pilihan pajakan merupakan instrumen pembiayaan popular pada akhir 1970-an dan awal 1980-an. Mereka terutamanya digunakan sebagai cara untuk mengelakkan klausa pengasingan dalam gadai janji. Penyokong mendakwa penjualan itu tidak benar-benar dijual kerana ia adalah pajakan; bagaimanapun, mahkamah berpendapat sebaliknya.

Hari ini, pilihan untuk membeli, opsyen pajakan, dan perjanjian pembelian pajakan adalah tiga dokumen pembiayaan yang berbeza. Variasi itu bersifat khusus dan tidak semua negara mempunyai undang-undang yang sama.

Sebelum membuat persetujuan dengan penjual, pembeli harus mendapatkan nasihat peguam hartanah. Maklumat di bawah adalah gambaran dan tidak dimaksudkan sebagai nasihat undang-undang.

Dasar-Dasar Pilihan

• Pembeli membayar wang pilihan penjual untuk hak untuk kemudian membeli harta itu. Wang pilihan ini mungkin besar atau sedikit sebanyak $ 1.
• Pembeli dan penjual boleh bersetuju dengan harga pembelian atau pembeli mungkin bersetuju untuk membayar nilai pasaran pada masa opsyen dilaksanakan. Ia boleh dirunding. Walau bagaimanapun, kebanyakan pembeli mahu mengunci harga pembelian pada masa akan datang apabila ia dimulakan.
• Istilah perjanjian pilihan boleh dirunding, tetapi panjang biasa biasanya dari satu tahun hingga tiga tahun.
• Wang pilihan jarang dikembalikan.
• Tidak ada orang lain yang boleh membeli harta tersebut semasa tempoh pilihan.
• Pembeli boleh menjual pilihan kepada orang lain.
• Jika pembeli tidak melaksanakan opsyen dan membeli harta tersebut pada akhir pilihan, pilihan tersebut tamat tempoh.

• Pembeli tidak diwajibkan membeli harta itu.

Dasar-dasar Pilihan Pajakan

• Pembeli membayar wang pilihan penjual untuk hak untuk membeli harta itu kemudian. Wang pilihan pajakan mungkin besar.
• Pembeli dan penjual mungkin bersetuju dengan harga pembelian sekarang atau pembeli mungkin bersetuju untuk membayar nilai pasaran pada masa opsyen dilaksanakan. Ia boleh dirunding. Walau bagaimanapun, kebanyakan pembeli ingin mengunci harga pembelian pada masa akan datang apabila pilihan pajakan dimulakan.

• Sepanjang tempoh pilihan pajakan, pembeli bersetuju untuk memajak harta dari penjual untuk jumlah sewa yang telah ditetapkan.
• Istilah perjanjian opsyen pajakan boleh dirunding, tetapi panjang biasa adalah dari satu tahun hingga tiga tahun.
• Wang opsyen secara amnya tidak terpakai ke arah bayaran pendahuluan.
• Sebahagian daripada bayaran sewa bulanan biasanya dikenakan ke arah harga belian.
• Wang pilihan jarang dikembalikan.
• Tidak ada orang lain yang boleh membeli harta itu semasa tempoh opsyen pajakan.
• Pembeli secara amnya tidak dapat memberikan opsyen sewa tanpa persetujuan penjual.
• Jika pembeli tidak menjalankan opsyen pajakan dan membeli harta tersebut pada akhir pilihan pajakan, pilihan tersebut akan tamat tempoh.
• Pembeli tidak diwajibkan membeli harta itu.

Asas Pembelian Pakej

• Pembeli membayar wang pilihan penjual untuk hak untuk kemudian membeli harta tersebut. Wang pilihan ini mungkin besar.
• Pembeli dan penjual bersetuju dengan harga pembelian, seringkali pada atau sedikit lebih tinggi daripada nilai pasaran.
• Sepanjang tempoh pilihan, pembeli bersetuju untuk menyewa harta dari penjual untuk jumlah sewa yang telah ditetapkan.
• Istilah perjanjian pajakan beli boleh dirunding, tetapi panjang biasa pada umumnya dari satu tahun hingga tiga tahun, pada waktu pembeli memohon pembiayaan bank dan membayar penjual sepenuhnya.
• Wang opsyen secara amnya tidak terpakai ke arah bayaran pendahuluan.
• Sebahagian daripada bayaran pajakan bulanan biasanya dikenakan ke atas harga belian.
• Pilihan wang tidak boleh dikembalikan.
• Tidak ada orang lain yang boleh membeli harta itu kecuali pembeli mungkir.
• Pembeli lazimnya tidak dapat memberikan perjanjian pembelian pajakan tanpa persetujuan penjual.
• Pembeli sering bertanggungjawab untuk mengekalkan harta tersebut dan membayar semua perbelanjaan yang berkaitan dengan pemeliharaannya, termasuk cukai dan insurans.
• Pembeli diwajibkan membeli harta itu.

Melakukan Pilihan Sewa / Beli Sewa

Sewa peguam hartanah untuk menarik dokumen dan menjelaskan hak anda, termasuk pemilikan dan akibat lalai. Hartanah mungkin dibebankan oleh pinjaman asas yang mengandungi klausa pengasingan, memberi pemberi pinjaman hak untuk mempercepatkan pinjaman yang dijual.

Kadang-kadang penjual memberikan wang pilihan kepada ejen hartanah mereka sebagai pembayaran penuh komisen. Ejen tidak selalu terlibat dalam pelaksanaan opsyen pajakan atau pemenuhan perjanjian pembelian pajakan dan, walaupun anda telah mengekalkan perwakilan agen hartanah, anda masih memerlukan seorang peguam hartanah. Ejen bukan peguam dan tidak boleh memberi nasihat undang-undang.

Sekiranya berlaku pembelian pajakan, dapatkan semua pendedahan dan lakukan ketekunan wajar anda seperti yang anda lakukan pada jualan biasa. Ini bermakna:

• Dapatkan pemeriksaan rumah.
• Periksa dasar tajuk.
• Dapatkan penilaian.
• Baca pendedahan penjual.
• Pertimbangkan untuk mendapatkan pemeriksaan serangga perosak, pensijilan bumbung, pelan waranti rumah dan menyewa pemeriksa lain yang berkelayakan.

Faedah Pembelian Pajakan untuk Penjual dan Pembeli

Perjanjian pembelian pajakan lazimnya ditawarkan oleh penjual harta tanah untuk dijual. Cuba pertimbangkan; jika harta itu mudah dijual, penjual akan menjualnya kepada pembeli konvensional yang akan membayar tunai penjual.

• Penjual umumnya mendapat nilai pasaran pada harga hari ini dan pelepasan daripada membayar gadai janji ke atas harta kosong.
• Walaupun pembayaran pajakan mungkin melebihi sewa pasaran, pembeli sedang membina bayaran pendahuluan, dan perbankan yang harta itu akan menghargai melebihi harga pembelian yang dipersetujui.
• Pembeli secara amnya membuat bayaran pendahuluan kecil, dengan sedikit atau tiada kelayakan, membuat pembelian pajakan merupakan cara yang menarik untuk memudahkan manfaat pemilikan rumah.
• Pembeli juga menerima pelan simpanan terpaksa, kerana sebahagian daripada pembayaran pajakan dikreditkan ke atas harga belian pada akhir perjanjian opsyen pajakan.
• Jika pembeli mungkir, penjual tidak membayar balik sebarang bayaran pajakan atau wang pilihan dan mungkin mengekalkan hak untuk mendakwa untuk prestasi tertentu.

Untuk maklumat lanjut, hubungi peguam hartanah.

Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.