Beli, Perbaiki, Jual: Bahagian 2 dari 5 - Cara Beli, Memperbaiki dan Menjual Rumah Anda - Pengubahsuaian dan Penjualan untuk Keuntungan

Selama beberapa minggu, saya belajar gambar rumah dalam iklan gambar akhbar hari Sabtu saya. Ia adalah 1916 Kolonial Belanda yang dikelilingi oleh pagar piket putih. Saya tidak benar-benar menganggap membeli rumah lain sejak saya baru saja membaikpulih semula yang saya ada, tetapi sesuatu tentang rumah ini menarik saya kepadanya. Jadi saya memanggil ejen itu dan membuat temujanji untuk melihatnya. Tidak boleh cedera, saya mengangkat bahu.

Berlian dalam Kasar

Apabila memasuki rumah, ia segera menjelaskan mengapa tempat itu masih di pasaran.

Menengadah, ke arah tengah siling ruang tamu, saya melihat lubang bergerigi kira-kira enam kaki diameter. Dinding ditutupi dengan kertas dinding yang mengerikan dengan garis-garis menegak, dan lantai maple tergores, dirusak dan diabaikan. Setiap bilik memerlukan cat dan pembersihan menyeluruh.

Satu Kesepakatan Terlalu Baik untuk Melangkah

Rumah itu kosong. Saya mendapati penjual telah membeli rumah lain dan berpindah enam bulan lalu, yang merupakan maklumat agen penyenaraian itu tidak dibenarkan untuk mendedahkan. Kepada saya, ini bermakna penjual membuat bayaran gadai janji berganda dan mungkin terdesak untuk dijual. Saya menulis tawaran untuk jumlah gadai janji FHA yang sedia ada, ditambah dengan deposit wang sebanyak $ 100. Struktur tawaran saya sangat membingungkan ejen penyenaraian. Beliau berkata, "Tidak ada orang yang menjual rumah seperti ini, mengapa penjual perlu mengambil wang dari akaun simpanan mereka hanya untuk membayar komisen dan kos penutupan, ini tidak akan terbang."

Ejen bodoh. Penjual menerima tawaran saya sebagai tertulis. Termasuk kos penutupan dan yuran andaian, rumah ini menelan belanja saya kurang daripada $ 1, 000 poket untuk membeli.

Projek Remodeling

Mencuci lantai maple.
Semua orang memberi amaran kepada saya bahawa menangani sander lantai adalah yang terbaik untuk profesional; Walau bagaimanapun, ia tidak kelihatan sukar untuk dilakukan.

Anda tahu apa? Ia tidak. Sudah tentu, sanders lantai yang disediakan hari ini lebih mudah untuk beroperasi daripada sander drum dan memberikan lebih banyak perlindungan daripada menembus lantai, tetapi sanders drum masih digunakan. Inilah yang saya pelajari:

Penyewaan mesin adalah murah. Anda akan memerlukan sander lantai dan edger.
Sandpaper sangat mahal. Membeli lebih daripada yang anda fikir anda akan perlu kerana anda mungkin akan kembali lembaran yang tidak digunakan.
Beli tiga gelas kertas: berat untuk pengamplasan pertama, sederhana untuk pengamplasan kedua dan denda (150 atau lebih tinggi) untuk pengampunan akhir. Skrin mengempang lebih murah untuk digunakan untuk pengampunan akhir.
Letakkan bilik bersebelahan dengan menggantung kepingan plastik di atas pintu. Debu akan terbang di mana-mana.
Bersabar, berjalan perlahan-lahan dan seragam, menolak sander.
Apabila menggunakan edger ke pasir di sepanjang dinding, jangan cuba pasir semasa memakai kaus kaki atau anda akan diselipkan di lantai.
Sekeping kayu sekeping 2x4 yang dibalut dengan kertas pasir menjadikannya mudah untuk sudut pasir.
Gunakan kain taktik selepas menyapu / memvakum untuk membersihkan setiap ekor debu.
Pasir pasir selepas mantel poli pertama kerana biji kayu akan naik.
Pewarnaan tidak selalu perlu dan tidak disukai. Maple semula jadi cantik dengan haknya sendiri.
Biarkan selesai kering sepenuhnya, sebaik-baiknya semalaman, di antara kot.
Jangan berjalan di lantai selama sekurang-kurangnya lima hari.

Hanging siling jatuh.
Memasang siling yang digantung mungkin membuat anda berharap anda telah memberi perhatian yang lebih dalam kelas matematik, tetapi ia merupakan prosedur yang cukup mudah yang terdiri daripada tees utama, tudung, kawat menggantung, dinding dan panel. Saya membawa pengukuran siling saya ke kedai perkakasan dan meminta seorang kerani yang berpengalaman untuk memikirkan kuantiti untuk saya. Inilah hujah saya:

Mulailah mengukur garis ketinggian sekurang-kurangnya enam inci dari gelandang di tempat terendah di dalam bilik. Dengan cara ini anda akan melukis garis itu sekali sahaja, bukannya dua atau tiga kali.
Untuk menentukan tempat paling rendah, ukur setiap sudut dari lantai ke siling. Nombor terendah adalah sudut permulaan anda.
Bahagian paling sukar adalah "berfikir terbalik" apabila memotong panel agar sesuai.

Keratan kayu.
Kerana baseboards kayu, pintu dan tetingkap trim di tingkat pertama adalah oak, saya mengandaikan kayu yang dicat di tingkat atas juga oak. Ia adalah pain. Tetapi saya tidak menemui fakta itu sehingga saya telah melucuti seluruh bilik tidur. Namun, menambah tingkap kayu ke tingkap yang sepadan dengan noda di atas pelapis memanjat ruang. Berikut adalah apa yang saya ambil mengenai pelucutan cat dari kayu:

Ia adalah proses memakan masa, jadi anda memerlukan banyak kesabaran.
Produk selamat alam sekitar mengambil masa yang lebih lama untuk bekerja dan tidak berkesan sebagai produk toksik.
Bilik ventilasi untuk mengelakkan asap bernafas yang disebabkan oleh bahan kimia dalam alat pengukur.
Pakai pakaian dan sarung tangan yang lama.
Baja keluli membantu untuk menghilangkan cip cat yang keras kepala tetapi objek tajam tajam dengan mudah menggali cat kering yang tertanam dalam alur.

Kabinet penyimpanan bangunan di sudut lorong.
Di bahagian atas tangga adalah sudut yang cukup besar untuk seorang pemakainya, jadi saya telah menempelkan pakaian di tempat itu. (Lihat gambar di atas - klik untuk melihat "sebelum" gambar.) Tetapi ia tidak menyediakan jumlah storan yang saya perlukan, dan ruang seolah-olah sia-sia. Saya memutuskan untuk menutupnya dan membina kabinet. Keputusan selesai adalah rupa yang dicampur dengan seluruh rumah dan kelihatan seperti itu adalah komponen asal.

Berikut adalah bahan-bahan yang saya gunakan:

Jalur memotong memotong panjang dinding belakang dan jalur yang lebih pendek untuk sisi.
Stud finder untuk mencari kancing yang saya melekatkan jalur furring.
Skru dan pemandu skru.
Rak sebelum dipotong yang dibeli dari halaman kayu kemudian diletakkan di atas jalur-jalur furring.
Enamel Paint.

Selepas rak di tempat, inilah cara saya menyelesaikan projek:

Lebar yang diukur dan ketinggian ruang.
Mengarahkan dua set pintu kabinet maple (atas dan bawah) dari pembuat kabinet.
Memasang pintu.
Dipasang trim untuk menyembunyikan jurang dan meletakkan petak rosette di sudut supaya saya tidak perlu memotong trim.

Kemudian jatuh, saya berdiri di luar balkoni saya, mengagumi halaman saya. Saya berjumlah banyak tingkap naik di blok dan berkata kepada diri saya, "Jika saya tinggal di sini sehingga musim bunga, saya mungkin akan ditembak." Ia bukan kejiranan yang paling selamat di bandar. Selain itu, saya sentiasa mahu bergerak berhampiran tasik.

Ganjaran

Saya menjual rumah ini empat bulan selepas saya membelinya untuk keuntungan $ 10.000. Saya juga menjual rumah pertama saya, yang saya telah menukar kepada sewa. Berbekalkan wang tunai, saya berangkat untuk mencari tukang besi seterusnya.

NEXT … Beli, Memperbaiki & Jual: Bahagian 3 dari 5

_{Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}