Adalah tuan tanah anda yang bersalah sebagai penjahat

Tindakan tuan tanah tertentu adalah haram. Ini termasuk apa-apa percubaan oleh tuan tanah untuk mengganggu penyewa mereka. Ketahui jika tuan tanah anda bersalah atas gangguan.

Apakah Gangguan Tuan Tanah?

Pelepasan tuan tanah adalah percubaan oleh tuan tanah kepada tekanan atau mengugut penyewa menggunakan kaedah agresif. Tindakan ini bertujuan untuk mengganggu kesenangan yang tenang dan damai dari unit sewa oleh penyewa, memaksa penyewa untuk bergerak dari unit atau memaksa penyewa untuk menahan diri daripada mengejar hak yang sah mereka.

Tindakan ini biasanya perlu berterusan dan bukan sekadar kejadian terpencil. Pelecehan ini boleh bertentangan dengan penyewa yang tinggal di unit sewa atau terhadap seorang penyewa.

3 Alasan Pemilik Tanah Boleh Mengganggu Penyewa

Terdapat banyak sebab pemilik rumah mungkin mengganggu penyewa, dan tidak seorang pun dari mereka yang sah. Secara umum, gangguan dilakukan untuk mendapatkan penyewa untuk melakukan sesuatu yang diperlukan oleh tuan tanah. Ini boleh termasuk keluar dari unit, mengikuti peraturan tertentu, membayar sewa atau mengeluh kurang. Seorang tuan rumah juga boleh mengganggu penyewa kerana kemarahan untuk tindakan terdahulu penyewa yang dilakukan, seperti mengadu kepada agensi kerajaan mengenai isu penyelenggaraan di harta itu.

1. Untuk Disewa Penyewa Terurus untuk Pindah: Adalah perkara biasa bagi tuan tanah untuk menghilangkan penyewa yang tinggal di pangsapuri sewa yang terkawal. Penyewa ini biasanya membayar jauh di bawah sewa pasaran. Memandangkan tuan tanah masih perlu membayar kadar hari ini untuk elektrik, haba, cukai, insurans dan gadai janji bulanan, mereka mahukan penyewa dalam unit mereka yang membayar kadar pasaran semasa untuk disewa.

1. Jangan Setuju Dengan Ahli Kelas Tertentu: Sebab lain pemilik tanah mungkin mahu penyewa bergerak adalah penyewa adalah ahli kelas orang yang tidak disukai oleh tuan tanah. Ini boleh berdasarkan agama, kewarganegaraan, jantina, ketidakupayaan atau bahkan fakta bahawa mereka mempunyai anak.
2. Aduan Penyewa: Pemilik rumah mungkin ingin mendapatkan penyewa yang dia lihat sebagai 'menjengkelkan' dari harta itu. Penyewa boleh terus memanggil tuan tanah dengan aduan baru dan tuan tanah mempunyai cukup.

16 Contoh Gangguan Tuan Tanah

Terdapat banyak cara pemilik tanah boleh mengganggu penyewa. Matlamatnya adalah untuk membuat penyewa tidak selesa tinggal di harta sewa. Semua bentuk gangguan adalah haram.

1. Memasuki Unit Tanpa Peringatan: Kebanyakan undang-undang penyewa tuan tanah negara memerlukan tuan tanah untuk memberi notis penyewa yang tepat sebelum tuan rumah boleh memasuki pangsapuri penyewa. Kecemasan adalah pengecualian kepada peraturan ini. Tuan tanah yang memasuki harta penyewa tanpa amaran atau kelulusan terdahulu boleh dituduh melakukan gangguan.
2. Mematikan Utiliti: Kebanyakan sifat sewa mempunyai jaminan kebiasaan yang tersirat.Ini bermakna penyewa mempunyai hak untuk tinggal di rumah yang selamat yang termasuk keperluan asas tertentu untuk bertahan hidup, seperti air, pembentungan dan panas di musim sejuk.
3. Memotong Kemudahan yang Termasuk dalam Perjanjian Sewa: Pemilik tanah boleh cuba membuat syarat di harta sewa tidak selesa untuk mendapatkan penyewa untuk bergerak. Ini termasuk mengambil tempat letak kereta penyewa atau memotong akses mereka ke perkhidmatan dobi.
4. Enggan Membuat Perbaikan / Melaksanakan Penyelenggaraan: Tuan tanah boleh cuba memaksa penyewa keluar dengan membuat syarat-syarat di tempat itu tidak selesa dengan menolak membuat pembaikan ke unit atau melakukan penyelenggaraan yang diminta atau perlu.
5. Mengubah Kunci: Tuan tanah boleh menukar kunci pada pintu kawasan umum atau pintu masuk sebenar kepada unit penyewa atau membatasi pintu-pintu ini untuk mendapatkan penyewa untuk keluar dari harta itu.
6. Mengeluarkan Kekayaan Daripada Unit: Satu lagi taktik intimidasi berani oleh tuan-tuan tanah adalah untuk memindahkan harta benda penyewa secara fizikal keluar dari harta sewa.
7. Meningkatkan Sewa : Kebanyakan negeri akan memerlukan tuan tanah untuk memberikan penyewa sekurang-kurangnya 30 hari sebelum tuan tanah dibenarkan untuk meningkatkan sewa penyewa. Sekiranya pemilik rumah cuba menuntut lebih banyak wang daripada penyewa tanpa notis yang betul, tuan tanah boleh dituduh mengganggu penyewa.
8. Notis Tidak Setuju: Undang-undang penyewa tuan tanah di setiap negeri akan memasukkan tuan tanah notis yang dikehendaki mesti memberi untuk acara tertentu, seperti kemasukan, tidak membayar sewa atau pengusiran. Seorang tuan rumah boleh cuba untuk tidak memberikan apa-apa notis sama sekali atau memberi penyewa kurang notis daripada yang diperlukan secara sah. Sebagai contoh, pemilik rumah perlu memberi notis penyewa 24 jam sebelum menunjukkan unit mereka kepada bakal penyewa. Jika tuan tanah hanya muncul, ia boleh dianggap sebagai gangguan.
9. Buyout: Pembelian adalah apabila pemilik rumah cuba mendapatkan penyewa untuk menerima sejumlah wang untuk keluar dari unit dengan tarikh tertentu. Tuan tanah mungkin mahu menukar unit ke kondo, elakkan berurusan dengan proses pengusiran atau memaksa penyewa sewa penyewa keluar dari harta itu. Percubaan berulang untuk membeli penyewa selepas penyewa telah menolak boleh dianggap sebagai gangguan.
10. Vreatally mengancam Penyewa: Tuan tanah boleh menggunakan perkataan mereka untuk menakut-nakuti penyewa. Ancaman ini boleh dibuat melalui telefon, secara peribadi atau secara bertulis, seperti dalam mesej teks, e-mel atau surat bertulis.
11. Secara fizikal mengancam penyewa: Seorang tuan tanah boleh cuba menekan penyewa menggunakan gangguan fizikal. Ini termasuk menggunakan badan mereka untuk menghalang keluar penyewa dari sebuah bilik, masuk ke muka penyewa atau meletakkan tangan mereka sendiri pada penyewa.
12. menolak untuk menerima bayaran sewa: Pemilik tanah boleh cuba untuk menakut-nakutkan penyewa menjadi bergerak atau mengancam penyewa untuk mengambil semula aduan dengan menolak menerima bayaran sewa penyewa.
13. Filing False Falges Against the Tenant: Satu lagi bentuk gangguan melibatkan tuan tanah yang memfailkan tuduhan palsu terhadap penyewa, seperti salah menyatakan penyewa melanggar polis tidak-haiwan peliharaan, dalam usaha untuk mengusir penyewa.
14. Mengemukakan Pengusiran Palsu terhadap Penyewa: Pemilik tanah boleh cuba mendapatkan penyewa untuk bergerak dengan menghantar notis pengusiran palsu kepada penyewa. Sebagai contoh, notis itu boleh menyatakan bahawa penyewa sedang diusir dan hanya mempunyai tiga hari untuk keluar dari unit tersebut.
15. Gangguan Berkaitan Pembinaan: Jika seorang tuan tanah memulakan pembinaan dengan tujuan tunggal mengganggu penyewa, ini boleh dianggap sebagai gangguan. Ini boleh termasuk bekerja pada awal pagi atau larut malam, meninggalkan runtuhan pembinaan di mana-mana atau secara fizikal menghalang pintu masuk ke pangsapuri penyewa.
16. Gangguan Seksual: Seorang tuan rumah boleh mengganggu penyewa dengan membuat kenyataan kasar kepada penyewa atau kemajuan seks lucah yang lain.

7 Tindakan Tuan Tanah Yang Tidak Dipertimbangkan Gangguan

Terdapat banyak tindakan pemilik tanah yang boleh diambil yang tidak mengganggu. Ini termasuk:

1. Memasuki Unit Tanpa Peringatan dalam Kecemasan: Tuan tanah tidak perlu memberi notis kepada penyewa untuk memasuki unit penyewa dalam keadaan kecemasan. Sebagai contoh, jika terdapat kebakaran di bangunan, tuan tanah boleh membuka pintu penyewa untuk memastikan tiada siapa yang tinggal di dalam harta tersebut.
2. Mengarahkan untuk Mengusir Penyewa untuk Tidak Sewa Sewa: Pemilik tanah dibenarkan untuk mengajukan penggusuran terhadap penyewa jika penyewa tidak membayar sewa bulanan mereka. Tuan tanah selalunya perlu menghantar penyewa Notis untuk Membayar Sewa atau Keluar sebelum dapat mengajukan permohonan pengusiran.
3. Menaikkan Sewa Dengan Notis Yang Benar: Tuan tanah boleh meningkatkan sewa penyewa dengan peratusan tertentu selagi tuan tanah memberikan notis penyewa yang tepat. Di kebanyakan negeri, ini adalah 30 hari sebelum kenaikan sewa akan berkuatkuasa.
4. Mengirim Notis Penyewa untuk Keluar untuk Melanggar Terma Sewa: Jika penyewa melanggar syarat pajakan mereka, tuan tanah mempunyai hak yang sah untuk menghantar penyewa notis untuk berhenti tingkah laku. Jika penyewa tidak menghentikan tingkah laku selepas notis ini, tuan tanah mungkin mempunyai hak untuk mengajukan penggusuran. Kadang-kadang tuan tanah dikehendaki menghantar notis berganda penyewa sebelum pengusiran boleh diajukan.
5. Penyewa tidak membayar bil utiliti: Jika penyewa tidak mempunyai haba atau elektrik kerana dia tidak membayar bil utiliti mereka, ia bukanlah gangguan tuan rumah. Selagi boiler berfungsi dan elektrik mempunyai keupayaan untuk menghidupkan, terserah kepada penyewa untuk mendapatkan arus bills mereka sehingga layanan utiliti mereka dihidupkan kembali.
6. Menghantar Penyewa Permintaan Pembelian: Tuan tanah dibenarkan untuk menawarkan penyewa membeli barang untuk keluar dari unit selagi mereka mengikuti langkah-langkah hukum untuk melakukannya. Semak undang-undang tempatan anda. Sesetengah negeri menghendaki permintaan dibuat secara bertulis, memaklumkan penyewa hak mereka, termasuk hak mereka untuk menolak percubaan pembelian. Tuan tanah biasanya hanya dibenarkan membuat percubaan pembelian sekali dalam beberapa hari tertentu. Percubaan pembelian balik boleh dianggap sebagai gangguan.
7. Menukar Kunci untuk Mangsa Keganasan Rumah Tangga: Sementara pemilik rumah tidak boleh secara rawak menukar kunci pada unit penyewa, pemilik rumah dapat mengubah kunci atas permintaan penyewa yang menjadi korban kekerasan dalam rumah tangga.

5 Penyewa Penyewa

Jika penyewa merasa bahawa mereka telah menjadi mangsa gangguan tuan rumah, ada beberapa perkara yang dapat dilakukan penyewa.

1. Dokumen Insiden: Sekiranya penyewa percaya dia diganggu oleh tuan tanah, dia mesti mendokumenkan sebarang kejadian yang dikatakan berlaku termasuk tarikh, masa dan jenis gangguan. Penyewa harus menyimpan sebarang bukti gangguan, termasuk mel suara, mesej teks, e-mel, surat, foto atau video yang menangkap kejadian itu.
2. Aduan Fail: Di banyak bandar, penyewa boleh memfailkan aduan dengan kerajaan tempatan mereka. Agensi akan menyiasat tuntutan itu untuk melihat jika gangguan telah berlaku.
3. Fail Perintah Sekatan: Dengan bukti yang tepat, penyewa boleh memfailkan untuk mendapatkan perintah penahan terhadap tuan tanah. Ini biasanya berlaku jika penyewa ingin keluar dari harta sewa, kerana pemilik tanah dan penyewa biasanya akan berinteraksi dalam perjalanan perniagaan.
4. Dapatkan Perintah Injunktif dari Mahkamah untuk Menghentikan Perilaku: Penyewa boleh pergi ke mahkamah untuk mendapatkan perintah undang-undang dari mahkamah untuk tuan rumah untuk menghentikan tingkah laku yang mengganggu.
5. Sue the Landlord: Penyewa juga boleh menuntut tuan tanah untuk ganti rugi akibat gangguan itu.

Contoh Undang-undang Gangguan Negeri:

Oleh kerana gangguan tuan rumah menjadi masalah besar, banyak negara mempunyai undang-undang mereka sendiri untuk membantu melindungi penyewa mereka.

• New York :

Seorang tuan tanah boleh dikenakan denda antara $ 1, 000 dan 10, 000 untuk setiap kesalahan gangguan yang mereka didakwa. Selain itu, mereka tidak dapat menaikkan sewa kepada penyewa yang mereka telah disabitkan dengan mengganggu sehingga Divisyen Perumahan dan Pembaharuan Masyarakat mengangkat larangan ini. Sekiranya tuan tanah di New York disabitkan dengan suatu jenayah untuk mencederakan seorang penyewa secara fizikal, dia boleh menghadapi masa penjara serta denda.

• Massachusetts:

Massachusetts mempunyai undang-undang Perlindungan Pengguna yang dirancang untuk melindungi terhadap amalan tidak adil atau menipu, termasuk gangguan. Penyewa boleh menghantar Surat Permintaan Pengguna kepada tuan tanah dalam masa 30 hari dari gangguan dan mempunyai kemampuan untuk menuntut tuan tanah di mahkamah tuntutan kecil jika mencari ganti rugi di bawah $ 7,000.

• San Francisco, California:

Penyewa San Francisco dilindungi oleh Prop M. Proposisi ini mentakrifkan tindakan yang dianggap gangguan tuan rumah di bandar dan kemungkinan remedi untuk gangguan, termasuk potensi penurunan sewa serta penyewa yang dianugerahkan sehingga $ 1, 000 untuk setiap kesalahan.