Video: Calling All Cars: Ice House Murder / John Doe Number 71 / The Turk Burglars 2024
Satu panggilan yang anda tidak mahu mendapatkan daripada penyewa adalah aduan mengenai acuan. Tetapi jangan mengebumikan kepala anda di dalam pasir apabila ia berlaku; ambil tindakan sekarang dan elakkan sakit kepala kemudian.
Latar belakang yang sedikit untuk yang belum tahu. Sains mengenai pencemaran acuan dan bahaya kesihatan yang berkaitan agak samar-samar, dengan pelbagai pakar datang kepada kesimpulan yang berbeza tentang risiko yang membentuk dompet kepada penyewa. Tetapi apa yang kita tahu ialah acuan tempat tuan-tuan tanah berisiko terhadap litigasi.
Isu ini memuncak di Texas pada tahun 2001 apabila juri telah memberikan lebih daripada $ 32 juta kepada keluarga yang rumahnya dipenuhi dengan acuan (anugerah itu kemudian dikurangkan). Ini meletakkan komuniti hartanah menjadi kebimbangan yang tinggi, untuk mengatakan paling sedikit. Penanggung insurans bertindak balas dengan mengurangkan liputan cetakan dari polisi.
Soalnya masalah acuan telah mencipta beberapa kerja untuk peguam. Mereka juga telah mencipta kerja untuk syarikat-syarikat perkhidmatan alam sekitar, dan itu yang perlu anda hubungi apabila penyewa memanggil anda tentang kebimbangan acuan. Saya mendapat panggilan seperti ini dari penyewa tahun lepas. Saya pergi ke harta itu pada keesokan harinya dan kagum melihat bahawa siling di bilik mandi kedua, yang berwarna putih ketika saya menyewa harta itu setahun lalu, kini telah difilemkan dengan pertumbuhan kehijauan.
Saya menyeru sebuah syarikat tempatan untuk datang dan melihat. Mereka berlari beberapa ujian dan mengambil bacaan di dalam dan di luar rumah untuk menentukan sama ada terdapat risiko kesihatan.
Mereka melakukan ini dengan membandingkan kuantiti dan kualiti zarah udara di kedua-dua lokasi. Saya mendapat bil kesihatan yang bersih (yang saya segera menunjukkan kepada penyewa) dan beberapa nasihat mengenai masalah ini. Pemulihan, dalam kes ini, memerlukan saya untuk menggantikan siling dan mengeluarkan beberapa batu lembaran.
Perlu diperkatakan bahawa tidak ada konsensus saintifik yang tegas yang menjelaskan bahaya acuan, dan tuan-tuan tanah tahu bahawa undang-undang di seluruh negara cenderung ditujukan untuk melindungi hak penyewa, bukan hak tuan tanah. Di kawasan yang terdapat banyak warna kelabu di sekitar tafsiran, adalah penting untuk menunjukkan penyewa anda bahawa anda menerima pengaduan dengan serius, bahawa anda sedang menguji kualiti udara berdasarkan garis panduan alam sekitar, dan anda menetapkan masalah dalam tepat pada masanya.
Ditambahkan nota dari Jim Kimmons
Chris Smith telah berkongsi beberapa maklumat yang sangat baik di sini, dan acuan toksik sebahagian besarnya memudar ke latar belakang berita. Walau bagaimanapun, ia masih di luar sana, dan di sesetengah kawasan di negara ini adalah sesuatu yang sangat prihatin. Walaupun acuan boleh diperbaiki, pelabur yang bijak mungkin ingin menyelamatkan keadaan sepenuhnya.Kuncinya adalah untuk melakukan pemeriksaan yang betul dan jika ada acuan yang ada, dapatkan pakar melihat. Kos untuk pemulihan adalah cukup buruk, tetapi insurans pemilik rumah dan jualan semula juga boleh menjadi faktor kos pelaburan utama.
Pengarang: Chris Smith adalah pelabur hartanah, pengasas rujukan dalam talian untuk para pelabur dan profesional hartanah dan telah menerbitkan artikel dalam Majalah Kewangan Korporat, Euromoney, dan Rangkaian Jurnal Perniagaan.
Alaska Undang-undang Deposit Keselamatan untuk Tuan-tuan tanah dan Penyewa
Tuan tanah alaska perlu akrab dengan undang-undang deposit keselamatan di negeri ini. Ketahui apa yang boleh dilakukan oleh tuan-tuan tanah dan apa yang tidak boleh dilakukannya.
Menjaga Harta Sewa - 6 Tuan tanah Tuan-tuan tanah
Mempunyai tanggungjawab undang-undang untuk menjaga harta sewa mereka dalam keadaan baik. Ketahui 6 cara mereka mesti mengekalkannya.
10 Item Tuan-tuan tanah mesti Keluar Sebelum Penyewa Pindah Di
Boleh membantu memastikan langkah penyewa berjalan lancar. Ini adalah langkah-langkah setiap pemilik rumah perlu selesaikan.