Adakah mereka di bawah harga pasaran harga rumah sebenar atau palsu?

Soalan: Adakah Mereka Di Nilai Pasaran Nilai Harga Rumah atau Palsu?

Pembaca bertanya: "Saya mencari banyak rumah di pasaran yang diiklankan pada harga yang sangat rendah. Walau bagaimanapun, apabila saya cuba membeli rumah dengan tag harga yang rendah, penjual menolak menerima Adakah harga rumah mereka benar-benar rendah untuk sebenar atau palsu? "

Jawapan: Harga rumah di bawah harga pasaran harus menaikkan bendera merah. Berikut adalah soalan berjuta-juta dollar: Adakah harga di bawah pasaran harga sebenar atau palsu?

Di pasaran yang mengalami perebutan penyitaan yang besar dan tiba-tiba, sukar untuk dimaklumkan. Sebahagian masalah ialah bank kadang-kadang underprice sengaja. Tetapi terdapat lebih banyak lagi harga buatan yang nampaknya berada di bawah nilai pasaran.

Jenis-jenis Di bawah Harga Pasaran Harga Rumah

Di mana-mana pasaran tertentu pada bila-bila masa tahun ini, anda mungkin menemui harga rumah yang terlalu bagus untuk menjadi kenyataan. Sebelum anda melompat pada harga rumah di pasaran, tanyakan kepada ejen anda untuk membantu anda memahami mengapa rumah-rumah itu harga sangat rendah. Apakah jenis rumah di bawah pasaran yang ada? Mari lihat:

• Foreclosures

  Ini adalah rumah bank yang dirampas dalam perampasan. Mengapa bank mengambilnya? Kerana tidak ada yang memenuhi harga bank di langkah pengadilan, yang bermaksud tawaran tawaran rendah. Kerana harga yang diminta, yang mungkin merupakan jumlah hutang terhadap rumah, hanya terlalu tinggi di pasaran.

  Harga yang anda lihat yang diiklankan mungkin harga pembukaan pembukaan untuk lelong. Lelongan menaikkan harga, selalunya kepada nilai pasaran. Sekiranya bank memotong harga dari nilai pasaran, mungkin kerana bank itu mahu menggalakkan pelbagai tawaran, yang juga akan mendorong harga.

• Jualan Pendek

  Untuk sebahagian besar, ini dibuat. Tiada siapa yang tahu apa yang akan diterima oleh bank, jadi ejen memberitahu penjual harga jualan pendek yang sangat rendah dengan harapan untuk menarik pembeli rumah yang lapar.

  Walau bagaimanapun, bank mengambil masa yang manis untuk bertindak balas terhadap jualan pendek, sebahagiannya kerana bank akan memesan pendapat harga broker (BPO), dan itu boleh mengambil sedikit masa. Sekiranya jualan setanding tidak menyokong harga jualan, tidak mungkin bank akan menerima tawaran anda.

  Terdapat banyak sebab untuk mengelakkan rumah jualan pendek.

• Pembaikan

  Rumah yang memerlukan banyak pembaikan, sama ada ia gagal asas atau bumbung runtuh, banyak didiskaunkan pada harga. Sekiranya anda bukan seorang kontraktor, mungkin ini jenis rumah pembetulkan - bukan untuk anda.

  Mungkin terdapat kecacatan tersembunyi yang tidak anda lihat, yang boleh menggandakan atau membuang anggaran pembaikan anda. Sentiasa mendapatkan pemeriksaan rumah profesional dan kemudian sahkan kos pembaikan dengan kontraktor.

  Selain itu, jika kos pembaikan apabila ditambah kepada harga jualan adalah nilai pasaran, mengapa anda bukan membeli rumah dalam keadaan bergerak dan menyelamatkan diri anda kerumitan?

• Rumah di Lokasi Buruk

  Anda tidak boleh membetulkan lokasi yang tidak baik. Anda boleh menetapkan usang berfungsi, tetapi anda biasanya tidak boleh memindahkan rumah dari tempatnya. Sekiranya ia terletak berhampiran dengan lebuh raya, tapak pelupusan atau zon perdagangan, anda cukup terjebak dengan lokasinya. Ingat: lokasi, lokasi, lokasi.

  Jika harganya berada di bawah nilai pasaran apabila anda membeli rumah tersebut, apabila tiba masa untuk menjual, anda juga akan perlu harga di bawah nilai pasaran untuk mendapatkannya dijual. Apa-apa pun akan dijual sekiranya harga itu cukup rendah.

• Kesalahan Jujur di Harga Rumah

  Mudah membuat kesilapan apabila memasukkan harga rumah ke MLS. Ejen boleh meninggalkan sifar pada akhir atau menaip sebagai nombor pertama 2 dan bukannya 3, kedua-dua yang secara dramatiknya mengubah harga. Akhbar juga melakukannya. Oleh itu, ia boleh menjadi satu kesalahan.

  Anda perlu memanggil ejen atau penjual senarai untuk mengetahui sama ada harga adalah betul sebelum mendapat semua teruja tentang harta itu.

Menyedari bahawa jika harganya kelihatan di bawah nilai pasaran, mungkin ada alasan yang sangat baik untuknya. Sebab itu mungkin tidak mengakibatkan kesepakatan panas ajaib yang anda harapkan.

Petua: Tanyakan pada diri sendiri, mengapa tidak agen senarai membeli rumah ini?

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}