Cara Menghitung Kadar Pengagaran untuk Harta Tanah

Mereka yang melabur dalam hartanah melalui hartanah penghasilan pendapatan perlu mempunyai kaedah untuk menentukan nilai harta mereka, Dengan mempertimbangkan menggunakan pendapatan operasi bersih hartanah dan hartanah yang setanding dengan harga yang dijual baru-baru ini. Kadar permodalan ditentukan dan kemudian digunakan untuk harta yang dimaksudkan untuk menentukan nilai pasaran semasa berdasarkan pendapatan.

Ini adalah cara yang baik untuk membuat perbandingan sifat yang sama, kerana semua perbelanjaan diperhitungkan.

Apabila dua sifat kelihatan sama dan satu lagi, mungkin kerana ia menghasilkan lebih banyak pendapatan atau mempunyai perbelanjaan yang lebih rendah

Kesukaran: Mudah

Masa Diperlukan: 5 minit Inilah Cara:

Dapatkan harga jualan baru-baru ini dari harta penghasilan, seperti kompleks pangsapuri.

1. Contoh: Enam projek apartmen dijual dengan harga $ 300, 000.
   Untuk projek apartmen yang sama, tentukan pendapatan operasi bersih, atau sewa bersih yang direalisasikan oleh pemiliknya. Semua perbelanjaan operasi dikurangkan, tetapi bukan gadai janji. Oleh itu, pengiraan ini menghargai harta itu seolah-olah anda membayar wang tunai untuknya.
2. Contoh: Pendapatan sewa selepas perbelanjaan (bersih) adalah $ 24,000

   Bahagikan pendapatan operasi bersih dengan harga jualan untuk mendapatkan cap rate.

3. Contoh: $ 24, 000 / $ 300, 000 =. 08 atau 8% (Kadar Permodalan)
   Apa yang Anda Perlu:

Kalkulator

• Sifat-sifat sebanding yang dijual dan pendapatan bersih.
• Terdapat dua cara di mana kadar cap digunakan oleh pelabur. Satu adalah untuk menghargai harta yang mereka ingin jual berdasarkan kadar cap pasaran semasa untuk harta tanah setanding yang baru dijual.

yang lain adalah untuk menentukan sama ada harga yang diminta dari sesuatu harta munasabah apabila mempertimbangkan pembelian.

Menjual - Perlu Tahu Bagaimana Harga

Anda memiliki projek apartmen kecil dan ingin menjualnya. Anda mengumpul hartanah yang dijual baru-baru ini di kawasan yang sama dengan anda. Mereka boleh mempunyai unit yang lebih atau lebih sedikit, tetapi anda cuba mencari sifat yang sama seperti yang mungkin untuk yang anda ingin jual.

Anda dapati tiga sifat yang telah dijual dalam tiga atau empat bulan sebelum ini. Bahagian yang rumit adalah untuk mencari NOI, Pendapatan Operasi Bersih mereka. Kadang-kadang ia diterbitkan dalam penyenaraian, dan kali lain ia tidak. Tetapi, anda boleh mendapatkan maklumat jenis ini daripada ejen hartanah komersial, terutamanya apabila anda akan menyenaraikan untuk dijual dengan satu.

Anda mendapat tiga kadar cap harta, dan mereka rata-rata 9. 2%. NOI, Pendapatan Operasi Bersih anda, adalah $ 31, 000. Kini semua yang anda lakukan adalah membahagikan NOI dengan kadar cap:

$ 31,000. 092 = $ 336, 957 Nilai harta anda.

Sekarang anda boleh membuat keputusan mengenai harga yang anda ingin minta harta tersebut dan letakkan di pasaran.

Memandangkan Membeli Hartanah atau Membandingkan Hartanah untuk Pembelian

Dalam membandingkan harta untuk keputusan pembelian, anda bekerja dengan sifat tersenarai, jadi anda boleh mendapatkan NOI dan menghitung kadar cap untuk setiap. Anda kemudiannya boleh bandingkan mereka untuk melihat yang mana akan membuat pembelian terbaik. Walau bagaimanapun, memeriksa perbelanjaan dan sewa mereka pintar, seperti yang mungkin naik ke puncak jika anda melihat peluang untuk mengurangkan perbelanjaan atau meningkatkan sewa.

Pada topik itu, sesetengah pengurus benar-benar ceroboh atau malas, walaupun tidak kerap. Walau bagaimanapun, jika anda menyemak hartanah dengan kadar cap yang setanding, anda mungkin mendapati bahawa perbelanjaan adalah sangat tinggi untuk jenis dan saiz harta.

Atau, anda mungkin mendapati bahawa sewa yang dikenakan adalah di bawah harga pasaran untuk hartanah yang setanding. Sama ada situasi tersebut, jika diperbetulkan, akan meningkatkan kadar cap, menjadikannya harta yang lebih baik.

Membeli - Harus Tahu Apa Harta Haram

Kami berada di sisi lain transaksi sekarang. Kami menumpukan kepada projek apartmen kecil yang khusus, dan ia disenaraikan untuk dijual dengan harga $ 495,000. Persoalannya, adakah ia bernilai di pasaran semasa atau ia lebih mahal?

Kami sekali lagi mendapat beberapa sifat sebanding dan kadar cap purata dijual. Mari kita gunakan 9, 2% lagi. Sekiranya NOI dari harta ini adalah $ 39, 500, adakah ia bernilai harga yang diminta?

TIDAK, seperti melakukan pengiraan kami untuk membahagikan pendapatan itu dengan kadar cap, kami mendapat $ 429, 348 untuk nilai. Oleh itu, $ 495,000 adalah sedikit di atas tanda.

Apa NOI yang kita perlukan untuk mendapatkan senarai harga untuk nilai? Kami hanya menukar formula kami dan membiak harga yang diminta oleh kadar cap.

$ 495, 000 X. 092 = $ 45, 540 memerlukan pendapatan operasi bersih. Mari kita periksa:

$ 45, 540 /. 092 = $ 495, 000.

Jangan berfikir bahawa ini ditetapkan dalam batu walaupun. Terdapat alasan yang baik untuk hartanah yang membenarkan kadar cap yang lebih baik. Mungkin lokasi itu, atau mungkin ciri dan kualiti bangunan dan persekitarannya. Segala-galanya mesti dinilai untuk keputusan, tetapi kadar cap membantu.