Pilihan untuk Menjual Rumah bawah tanah

Tidak semua penjual layak untuk jualan pendek, dan tidak setiap rumah bawah air adalah calon yang kuat untuk jualan pendek. Sebagai contoh, ambil rumah Maria. Maria membeli rumah di Sacramento pada tahun 2005, dan dia meletakkan lebih daripada $ 100, 000 tunai. Dia membuat beberapa penambahbaikan kecil dan mengemas kini dapur. Oleh kerana pasaran menurun, kejatuhan pinjaman subprima, dan kadar faedah yang meningkat, Maria tidak boleh menjual untuk rumahnya untuk jumlah hutangnya.

Rumahnya berada di bawah air. Sekiranya Maria melakukan jualan pendek?

Pertama, Maria mungkin tidak layak mendapat jualan pendek. Dia tidak mempunyai masalah kewangan. Dia hanya mempunyai rumah bawah air tanpa sebarang ekuiti. Kedua, Maria tidak mahu penarafan kreditnya terpengaruh atau skor FICO beliau jatuh. Jualan pendek menjejaskan kredit. Ketiga, Maria ingin membeli rumah lain. Dia merasakan kejiranannya telah merosot selama bertahun-tahun dan, sebagai pembeli rumah tunggal wanita, Maria tidak lagi merasa aman di kawasan kejiranannya.

Apakah jenis pilihan yang ada untuk Maria?

Jualan Pendek Strategik

Jualan pendek strategik adalah jualan pendek tanpa kesulitan. Ia dirancang, dikira dan diluluskan oleh bank jualan pendek, kadang-kadang sebagai pertukaran untuk insentif tunai yang besar yang dibayar kepada bank oleh penjual tetapi yang lebih jarang dilihat dan bayaran tunai tidak pernah berlaku di California disebabkan oleh Kod Sivil California 580e. Jualan pendek strategik mungkin menjadi alternatif untuk penjual seperti Maria dengan rumah bawah air.

Sebagai contoh, jika Maria menyewakan rumah bawah airnya, dia akan menerima kira-kira $ 1, 500 sebulan. Bayaran gadai janji beliau, ditambah dengan cukai dan jumlah insurans kepada $ 2, 200 sebulan. Tidak mengira faktor kekosongan, penyelenggaraan atau pembaikan yang tidak dijangka, Maria akan membayar $ 700 sebulan untuk menyokong rumah bawah air sebagai sewa.

Lebih 10 tahun, itu $ 84, 000. Pada akhir 10 tahun, Maria mungkin belum lagi menubuhkan semula ekuiti. Dia mungkin masih merah, bermakna rumahnya boleh kekal di bawah air.

Jika Maria menawarkan apa-apa kurang daripada $ 84, 000 kepada bank untuk membebaskannya dari pinjamannya dan bank menerima tawaran itu, Maria dapat berada di depan permainan. Selain daripada nilai wang masa, Maria mungkin tidak perlu menjual rumah di bawah air untuk menyerang kesepakatan dengan bank. Di beberapa bahagian negara, bayaran tunai diterima oleh pemberi pinjaman gadai janji.

Selanjutnya, tidak setiap jualan singkat strategik melibatkan bayaran tunai atau apa-apa jenis. Sesetengah peminjam melihat cara lain mengenai aset dan mempertimbangkan garis panduan umum sahaja. Selagi bank-bank menerima dokumentasi seperti yang diperlukan, mereka akan meluluskan penjualan pendek.

Deed-in-Lieu

Secara peribadi, saya tidak percaya pilihan untuk membeli-belah adalah lebih baik daripada rampasan kecuali ia memendekkan tempoh masa untuk menunggu sebelum membeli rumah lain setahun.Akta-in-lieu cenderung untuk memihak kepada bank dan bukan pemilik rumah. Sebab utama untuk memberikan surat ikatan adalah untuk mengakhiri keadaan, tetapi ia tidak mungkin dalam kepentingan pemilik rumah kerana beberapa jualan pendek menawarkan wang tunai kepada pemilik rumah.

Pertukaran Keselamatan

Jika pemilik rumah memiliki harta lain yang bebas dan jelas, bank mungkin bersetuju untuk menukar keselamatan untuk pinjaman dari rumah bawah air ke rumah tanpa gadai janji. Dengan menukar keselamatan untuk pinjaman, pemilik rumah mungkin dapat menjual rumah bawah air pada harga yang berpatutan tanpa pinjaman.

Jual Dengan Pembiayaan Kreatif

Anda mungkin bertanya kepada diri sendiri yang ingin membeli rumah yang berada di bawah air, tetapi ada orang yang membeli rumah di bawah air setiap hari. Ini dipanggil pemilik rumah yang memilih modifikasi pinjaman. Maria mungkin dapat menjual kontrak tanah atau penjualan pilihan pajakan kepada pembeli yang dibeli dengan wang tunai tetapi dapat membayar bayaran bulanan. Ia membeli harapan dan membeli masa untuk pemulihan.