Bagaimana Menjual Rumah Anda Melalui Kontrak Tanah

Kontrak tanah adalah alat yang berguna untuk penjual yang menjual rumah dan merenungkan membawa pembiayaan untuk pembeli. Ia memberikan penjual pendapatan terbina dalam dan pada umumnya kadar faedah yang lebih baik daripada kadar yang ditawarkan pada akaun pasaran wang atau sijil deposit. Walau bagaimanapun, penjual yang bijak harus mengambil langkah-langkah untuk melindungi ekuiti dan memastikan pembeli dapat memenuhi syarat-syarat kontrak tanah tersebut.

Perbezaan antara Kontrak Tanah dan Hipotek

Kontrak tanah adalah perjanjian keselamatan antara penjual, yang dikenali sebagai Penjual, dan pembeli, yang dikenali sebagai Penjual.

Vendor membawa pembiayaan untuk Vendee, yang mungkin atau tidak mungkin mengandungi pinjaman pendasar. Perbezaan dasar antara kontrak tanah dan gadai janji adalah pembeli tidak menerima surat ikatan atau hak yang jelas kepada harta tersebut sehingga kontrak tanah dibayar.

Sesetengah negeri mempunyai undang-undang yang merawat kontrak tanah yang serupa dengan surat ikatan amanah, dan kontrak tanah itu memberi kepada pemegang amanah, memberi "kuasa penjualan" pemegang amanah untuk memulakan prosiding perampasan sekiranya Vendee mungkir kontrak. Negeri-negeri lain memberikan pembeli lebih lama penebusan, sama seperti yang di bawah gadai janji. Atas alasan ini, penting untuk mengurangkan peluang lalai dengan melayakkan Vendee.

Melindungi Penjual pada Jualan Rumah Kontrak Tanah

Jika anda mempunyai pinjaman mendasar, diberi pilihan antara kontrak lurus atau kontrak pembungkus, tawarkan kontrak tanah bungkus. Ia akan memberi anda penangguhan pada kadar faedah yang ada pada gadai janji pertama.

Dapatkan nasihat undang-undang mengenai klausa pengasingan.

• Dapatkan Laporan Kredit pada Pembeli. Jika pembeli telah memfailkan muflis, membuat pembayaran lewat kepada pemiutang lain atau, lebih buruk lagi, tidak ada kredit, rekod yang menghina adalah bendera merah.
• Menuntut Dasar Insurans Tajuk. Tajuk pencarian rekod awam juga akan menunjukkan liens atau penghakiman yang difailkan terhadap pembeli. Syarikat tajuk itu mungkin akan meminta kepuasan dari bebanan tersebut sebelum ia akan menginsuranskan kontrak tanah pada dasar tajuk. Minta melihat salinan laporan tajuk pendahuluan (atau komitmen untuk insurans tajuk) untuk menentukan sama ada carian mendedahkan apa-apa mengenai pembeli.
• Minta Bayaran Down Hefty. Pembeli kurang berkemampuan untuk pergi dari kontrak tanah atau berhenti membayar kontrak jualan ansuran jika pembeli telah membuat bayaran pendahuluan yang besar. Lebih banyak wang yang dilaburkan di hadapan, semakin kecil kemungkinan pembeli akan berisiko kehilangannya.
• Menjalankan Pembiayaan Jangka Pendek. Anda mungkin melunaskan pembayaran selama 30 tahun, tetapi meminta pembayaran belon setelah lima atau sepuluh tahun. Ini akan membiarkan pembeli membiayai semula atau menjual harta itu untuk membayar anda lebih awal.
• Sahkan Pekerjaan Pembeli. Pastikan pembeli bekerja dan telah bekerja selama sekurang-kurangnya dua tahun, lebih baik lagi.

• Minta Rujukan Peribadi. Semak rujukan pembeli, termasuk tuan-tuan tanah yang lalu. Tanya tentang sejarah pembayaran sewa sebelumnya, bukan hanya sewa semasa kerana kadang kala tuan-tuan tanah akan mengatakan apa-apa untuk mendapatkan penyewa keluar dari harta itu. Kembali ke tuan tanah sebelum tuan tanah yang ada dan bertanyakan.
  

• Tekan Pembeli Dapatkan Polisi Insurans Pemilik Rumah. Anda tidak mahu bertanggungjawab ke atas rumah selepas kontrak tanah ditandatangani dan disahkan. Pastikan pembeli menamakan anda sebagai insurans yang diinsuranskan dan dapatkan salinan polisi insurans pemilik rumah.
• Sediakan Akaun Pengeluaran. Banyak bank dan institusi kewangan menawarkan perkhidmatan yang akan mengumpulkan pembayaran dari pembeli dan menghantarnya kepada anda atau mendepositkannya ke dalam akaun bank anda. Ia menghalang pembeli daripada mengetahui alamat rumah anda, dan susunannya membebaskan anda untuk perjalanan.
• Kumpulkan Cukai Dari Vendee. Tanya kepada Vendee untuk membayar cukai ke syarikat pengeluaran anda. Syarikat kemudian boleh membuat pembayaran cukai kepada penilai harta anda dan anda boleh yakin bahawa cukai akan dibayar tepat pada waktunya.
• Termasuk Caj Pembayaran Lewat dalam Kontrak Tanah. Jika anda membayar bayaran pinjaman yang mendasari, anda akan menerima bayaran anda tepat pada masanya untuk mengelakkan caj lewat anda. Caj pembeli bayaran yang munasabah untuk bayaran yang diterima lewat untuk menarik pembeli untuk membayar tepat pada masanya.
• Pastikan Penyelenggaraan dan Penjagaan Terus. Pertimbangkan termasuk klausa percepatan dalam kontrak, yang akan membolehkan anda membuat Vendee membiayai semula harta jika keadaan harta menjadi risiko pelaburan kewangan anda.
• Mencegah Vendee Daripada Menetapkan Kontrak. Selepas anda membuat kerja rumah anda untuk meluluskan pembeli ini, anda tidak mahu memberi hak kepada pembeli untuk memberikan kontrak kepada entiti yang tidak diketahui.
• Bercakap dengan Peguam. Ia berbaloi untuk menghabiskan beberapa ratus dolar untuk mendapatkan nasihat undang-undang sebelum memasuki kontrak tanah. Selain itu, seorang peguam mungkin memikirkan sesuatu yang saya telah terlepas dalam senarai bullet point ini.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}