Pilihan Apabila Anda Tidak Menjual Rumah Anda

Adakah anda mencari pilihan untuk dijual? Katakan anda telah memiliki rumah anda untuk dijual selama berbulan-bulan dan tidak seorang pembeli rumah telah memutuskan untuk membuat tawaran kepada anda. Anda telah menghabiskan banyak wang di pengiklanan di rumah, membuat beberapa pengurangan harga dan masih tiada siapa yang memanggil anda.

Mungkin ejen anda sekarang mempunyai penyenaraian yang telah tamat tempoh. Ada kemungkinan bahawa anda telah menguburkan patung St Joseph di halaman anda, dan itu tidak membawa sebarang tawaran, sama ada.

Apa yang anda boleh lakukan apabila jelas bahawa rumah anda tidak dijual?

Pilihan 1) Menunda Jualan Rumah

Bolehkah sekarang ini bukan masa untuk dijual? Sekiranya ia adalah pasaran pembeli, mungkin anda perlu mengambil rumah anda dari pasaran dan menunggu inventori jatuh. Apabila terdapat rumah yang lebih sedikit untuk pembeli untuk dipilih, rumah anda mungkin terputus.

• Jualan semasa hari cuti adalah sangat sukar kerana pembeli menjangkakan tawaran. Anda mungkin kehilangan wang jika anda cuba berunding semasa tekanan percutian.
• Penjualan di musim sejuk adalah lebih sukar daripada bulan-bulan hangat kerana terdapat pembeli yang biasanya kurang.
• Jika anda mampu untuk menunggu, jualan pada musim bunga mungkin membawa tawaran kerana bulan-bulan musim bunga membawa lebih banyak pembeli ke pasaran.

Pilihan 2) Mengambil Gadai Janji Baru

Jika keperluan untuk dijual berdasarkan keperluan kewangan, mungkin masuk akal untuk mengeluarkan pinjaman ekuiti rumah, untuk membayar bayaran bulanan yang lebih tinggi.

Jika pinjaman sedia ada adalah gadai janji kadar laras, dan kadar faedah yang lebih tinggi telah menaikkan pembayaran anda sehingga anda tidak lagi mampu untuk membayarnya, anda mungkin boleh merundingkan semula rancangan pengubahsuaian pinjaman dengan pemberi pinjaman anda atau menukar bahawa ARM menjadi gadai janji kadar tetap pada kadar faedah yang lebih rendah.

Sebelum anda membuat keputusan untuk meminjam lebih banyak wang, melalui pembiayaan semula pinjaman sedia ada anda atau dengan mengeluarkan gadai janji kedua, pertama kali bertemu dengan penasihat yang dipercayai untuk membincangkan situasi kewangan anda. Jangan bercakap dengan mana-mana profesional hartanah yang mempunyai kepentingan dalam urusan anda. Bercakap dengan akauntan cukai atau peguam hartanah anda.

Pilihan 3) Sewa Rumah Anda

Beberapa penjual rumah tidak mempunyai pilihan. Atas pelbagai sebab, dari promosi pekerjaan kepada perkara yang berkaitan dengan keluarga, penjual rumah mungkin terpaksa berpindah ke kawasan baru dan meninggalkan rumah yang ada di belakang.

Walaupun anda tidak dapat menerima bayaran yang mencukupi untuk menampung pembayaran hipotek anda, membayar sedikit aliran tunai negatif setiap bulan mungkin lebih mudah pada buku saku daripada memikat ribuan dolar untuk rumah kosong.

Berikut ialah beberapa petua mengenai menyewa:

• Perhatikan bahawa banyak polisi insurans pemilik rumah tidak meliputi rumah kosong selama lebih dari 30 hari; Walau bagaimanapun, anda mungkin mahu bercakap dengan ejen insurans anda tentang mengubah dasar untuk menginsuranskan hanya struktur tanpa kandungan.
• Menyewa sebuah syarikat pengurusan hartanah terkemuka untuk menyewa penyewa dan mengupah pekerja jika pembaikan menjadi perlu. Anda tidak mahu panggilan tengah malam dari penyewa jika kebocoran tandas.
• Tanya jiran-jiran untuk mengawasi rumah anda dan memberitahu anda jika mereka mengesyaki masalah. Beri mereka alamat e-mel atau nombor telefon anda untuk memanggil sekiranya berlaku kecemasan. Galakkan mereka untuk menghubungi polis dan melaporkan aktiviti yang mencurigakan.

Pilihan 4) Pertimbangkan Jualan Pendek

Jika anda telah membeli rumah anda dalam beberapa tahun yang lalu, mungkin anda berhutang lebih daripada rumah anda. Ejen hartanah yang mengkhusus dalam jualan pendek mungkin dapat berunding dengan pemberi pinjaman anda untuk menerima kurang dari baki hipotek anda. Sebelum anda mempertimbangkan melakukan penjualan pendek, berikut adalah beberapa perkara yang perlu anda ketahui:

• Bincangkan ramalan dengan peguam hartanah untuk memastikan anda memahami akibatnya. Tambahan pula, tidak setiap penjual layak untuk jualan pendek, dan tidak setiap pemberi pinjaman akan menerima jualan pendek.
• Menyedari bahawa jualan pendek menjejaskan kredit, dan menebus pra-rampasan pada rekod anda dapat menghalang anda membeli rumah lain untuk sementara waktu.
• Anda mungkin berhutang cukai IRS atas jualan pendek. Anda boleh menerima 1099 dari pemberi pinjaman untuk jumlah hutang yang telah diampuni, tetapi itu dianggap protokol piawai. Bercakap dengan akauntan anda mengenainya. Ia mungkin tidak ada apa-apa.

Pilihan 5) Tawarkan Rumah Anda pada Pilihan Pajakan

Anda mungkin bercakap dengan ejen hartanah anda tentang melakukan pembelian pilihan pajakan berbanding jualan langsung. Opsyen pajakan menarik kepada peminjam yang, atas pelbagai sebab, mungkin tidak berada dalam kedudukan untuk membeli rumah melalui pembiayaan konvensional. Mungkin mereka tidak boleh membuat keputusan sama ada untuk membeli atau menyewa. Pastikan peguam anda menyemak semua dokumen sebelum anda bersetuju dengan pilihan pajakan.

• Pilihan pajakan memberikan penyewa peluang untuk kemudian membeli rumah anda pada harga yang telah ditetapkan. Bagi penyewa yang berada di pagar tentang membeli rumah, ia membolehkan mereka tinggal di sana semasa membuat keputusan sama ada untuk membeli.
• Biasanya, bayaran opsyen sewa lebih tinggi daripada bayaran sewa biasa, yang mungkin dapat menghapuskan aliran tunai negatif untuk anda.
• Penyewa yang mempunyai kepentingan di dalam rumah mungkin lebih berhati-hati di rumah, dan kadang-kadang menyewa perjanjian pilihan membuat penyewa bertanggungjawab untuk semua pembaikan.

Pilihan 6) Tanyakan Majikan Anda Mengenai Penempatan Semula

Jika majikan anda memindahkan anda keluar dari bandar, anda mungkin bertanya mengenai program pembelian yang terjamin. Banyak majikan mengupah syarikat penempatan semula yang menawarkan belanja untuk pekerja. Anda mungkin tidak tahu bahawa majikan anda mempunyai program relokasi jika anda tidak bertanya. Ini boleh jadi wang percuma untuk anda.

Pilihan 7) Menurunkan Harga ke bawah Nilai Pasaran

Pilihan ini dirujuk sebagai Jualan Kebakaran dalam pemasaran pemasaran hartanah. Ini bermakna anda mengurangkan harga kepada nilai bawah batu yang menarik kepada pembeli ekuiti dan pelabur wang tunai yang sentiasa memburu mencuri.Apa pun yang akan dijual dengan harga yang tepat. Ketahui apa harga yang betul dengan memotongnya dan kemudian dengan kuatnya mempertimbangkan sama ada anda boleh hidup dengan hasilnya. Kadang-kadang manfaat lebih besar daripada negatif.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.