Galungan Definisi - Home Buying / Menjual

Definisi Galakan: Beban, yang berkaitan dengan hartanah, bermaksud apa-apa perkara undang-undang yang membebankan atau mengehadkan penggunaan atau pemindahan harta itu. Sebuah harta bebas dan jelas dari mana-mana dan semua bebanan adalah jarang berlaku. Beban boleh menjadi gadai janji (pinjaman), lien (secara sukarela atau tidak sukarela) suatu easement atau sekatan yang membatasi perpindahan hakmilik. Beban boleh melibatkan wang, tetapi tidak selalu.

Perkataan yang dibesarkan dengan saya adalah: semua liens adalah bebanan, tetapi tidak semua bebanan adalah liens. Masih bingung?

Surat Ikatan Amanah atau Gadai Janji sebagai Perebukan

Banyak orang yang salah menganggap bebanan hanya merujuk kepada gadai janji, sebagai contoh, kerana itu adalah penggunaan yang lebih biasa. Apabila pembeli rumah membiayai pembelian rumah, pengesahan kewangan biasanya terdiri daripada dua dokumen: nota janji hutang, yang merupakan obligasi untuk membayar dan hipotek atau surat ikatan amanah, yang menjamin nota dan direkodkan. Gadai janji sedikit berbeza daripada surat ikatan amanah tetapi untuk tujuan praktikal kami, kedua-duanya adalah bebanan.

Apabila gadai janji atau surat ikatan amanah telah dibebaskan, bebanan itu kemudian dialih keluar dari harta itu. Dokumen biasa untuk membuang bebanan adalah surat ikatan rekod, yang mengulangi tajuk yang jelas kepada pemilik harta tanah.

Masalah berlaku apabila liabiliti untuk gadai janji atau surat ikatan amanah telah dilepaskan melalui pendengaran kebankrapan tetapi pinjaman itu tidak pernah secara rasmi dibebaskan dari harta tersebut.

Tidak semua peguam muflis berlatih harta benda dan ada yang tidak menyedari bahawa kebangkrutan Bab 7, misalnya, tidak melepaskan hutang dan, jika mereka menyedari pada tahap tertentu, umumnya klien mereka tidak mahu untuk membayar yuran tambahan untuk mendapatkan pelepasan bebanan ini. Pengawasan ini boleh menyebabkan tajuk awan jika bebanan tidak dilepaskan.

Liens Sukarela sebagai Ketegangan

Suatu lien sukarela adalah dokumen yang pemiliknya dengan sengaja menandatangani dan secara umumnya direkodkan terhadap harta itu dalam rekod awam. Ia boleh menjadi lien sebagai pertukaran untuk pertukaran wang seperti pinjaman kedua atau garis kredit ekuiti rumah atau bahkan membiayai pembiayaan sekunder yang sedia ada.

Dalam beberapa kes, seperti garis kredit, mungkin tidak ada pertukaran wang sehingga pemilik rumah sebenarnya mengetuk garis kredit, iaitu meminjam wang itu. Apabila kadar faedah sangat rendah, saya sekali-kali mengeluarkan garis kredit dan memegang kredit kredit yang dibuka selama 7 tahun tanpa menyentuhnya. Saya menganggapnya sebagai sumber dana kecemasan, sekiranya saya memerlukannya. Akhirnya, saya menutup akaun tanpa menggunakan wang itu. Tetapi suami saya dan saya masih perlu merakam pembebasan lien itu.

Pemberi Liangan yang Tidak Terpaksa sebagai Ketahanan

Dua jenis lien sukarela yang cukup biasa dan musim bunga di fikiran saya adalah pendensen lis dan lien mekanik. Dengan tidak sengaja, itu bermakna pemilik rumah tidak semestinya bersetuju bahawa lien tersebut boleh difailkan terhadap harta itu tetapi lien tetap difailkan. Lis pendens adalah cara yang baik untuk mengatakan menunggu tindakan undang-undang. Sebagai contoh, katakan bahawa penjual setuju untuk menjual kepada pembeli tetapi pembeli, atas sebab apa pun, tidak dapat menutup tepat waktu, jadi penjual membatalkan kontrak secara sepihak, tanpa persetujuan pembeli.

Untuk lebih merumitkan perkara ini, katakan penjual ingin menjual kepada pembeli lain untuk lebih banyak wang dan enggan memperluaskan waktu untuk menutup pembeli sedia ada. Pembeli yang sedia ada, untuk mengelakkan penjual daripada memindahkan tajuk kepada pembeli baru, mungkin memfailkan tindakan mahkamah terhadap penjual dan merekodkan penden lis. Penden lis akan melarang penjualan sehingga tindakan mahkamah diselesaikan.

Lien mekanik biasanya difailkan oleh kontraktor atau subkontraktor kontraktor untuk kerja atau bahan yang masih belum dibayar. Semua lien sukarela perlu dibayar untuk sebuah syarikat tajuk untuk mengeluarkan polisi tajuk tanpa menamakan bebanan sebagai pengecualian kepada insurans hakmilik. Bebanan tidak tetap kekal dengan harta tersebut sehingga dibebaskan.

Ketinggian sebagai Perebukan

Mungkin jenis easement yang paling biasa adalah easement untuk penyelenggaraan utiliti, tetapi easement juga boleh diberikan untuk akses (kanan jalan) ke sebidang tanah yang terkunci tanpa jalan .

Leretan adalah bebanan kerana mereka melarang tindakan tertentu dan mempengaruhi hak kepada harta benda. Sebagai contoh, anda tidak boleh membina kolam renang di lokasi yang dikhaskan untuk garis pembetung bandar. Nah, anda boleh, tetapi bandar boleh memusnahkannya dan menggali kolam renang tanpa kebenaran anda.

Easements dicatatkan dalam polisi insurans tajuk anda dan sering muncul di peta penilai itu sendiri.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.