Definisi dan Definisi Kos Penggantian

Definisi: Kos penggantian ialah jumlah wang yang mungkin diperlukan untuk menggantikan struktur dengan jenis pembinaan yang sama, dan perbelanjaannya berbeza-beza dari tahun ke tahun, terutama jika anda sedang mencari pada kos untuk menggantikan rumah. Apabila pasaran hartanah menghargai, ia mungkin lebih mahal untuk membeli rumah dijual semula atau digunakan daripada membina rumah baru. Tetapi apabila pasaran merosot, kadang-kadang ia lebih murah untuk membeli rumah yang sedia ada daripada membina baru.

Kos ganti biasanya sebahagian daripada polisi insurans pemilik rumah. Tetapi anda harus bertanya. Sekiranya ia lebih mahal untuk membina rumah baru daripada perbelanjaan awal rumah anda, maka anda pasti akan memastikan liputan kos penggantian dasar anda lebih tinggi dari harga yang anda bayar. Jika harga menghargai kejiranan anda, anda mungkin juga ingin meningkatkan liputan insurans asas anda tetapi liputan kos penggantian mungkin turun.

Apabila pentaksir menyediakan penilaian yang komprehensif, kos penggantian, i. e. kos untuk menggantikan bangunan yang sedia ada dengan bangunan yang serupa, dikira tetapi jarang digunakan sebagai penilaian secara berasingan. Itu kerana jualan setanding membawa lebih banyak berat dalam penilaian kediaman daripada kos penggantian.

Harga bahan binaan turun naik. Kos pekerja juga berubah. Apabila rumah saya dibina pada tahun 1940-an, rumah di kejiranan saya dijual baru untuk kira-kira $ 10, 000.

Sepuluh hari ini hampir tidak meliputi bumbung baru. Dan bumbung komposisi hanya pada harga itu. Tidak goncang atau bumbung jubin. Ia dianggap sebagai amalan yang baik untuk mengkaji semula dasar rumah anda setiap beberapa tahun untuk memastikan anda mempunyai cukup kos penggantian yang dibina dalam sekiranya berlaku bencana.

Sekiranya anda berfikir bahawa bencana tidak akan berlaku kepada anda, saya tidak pasti tentang perkara itu.

Selain daripada kebakaran hutan dan lubang tenggelam, banjir adalah kemungkinan yang sangat nyata, walaupun anda tidak tinggal di zon banjir. Anda perlu pastikan anda membawa insurans banjir juga. Air lebih banyak kerosakan daripada apa sahaja yang kurang daripada asteroid memukul bumi.

Perlindungan Kos Penggantian Disimpan Wanita Ini di Anderson, California

Berikut adalah kisah sebenar tentang kehilangan rumah. Saya pergi melawat seorang kawan di Anderson, California, beberapa tahun lalu. Rumahnya duduk di kawasan di pegunungan yang disebut hogback, yang dipanggil kerana ia menyerupai belakang babi. Tanah ini agak rata di atas tetapi lereng di kedua-dua belah pihak. Rakan saya menikmati pemandangan luar biasa dari Mt. Lassen ke Mt. Shasta. Malangnya, dia kehilangan rumahnya, bersama dengan 1, 000 pemilik rumah lain di Anderson, semua kerana seorang pembakar api telah memulakan api.

Dia menunjukkan kepada saya gambar-gambar yang masih ada di rumahnya, harta benda zaman kanak-kanaknya yang pulih seperti sudu perak yang hangus terbaring di sampah yang terbakar.Segala-galanya telah musnah. Saya tidak tahu berapa cepat kebakaran boleh merobohkan rumah menjadi timbunan jelaga hitam. Cukup beberapa penduduk di Anderson, California, tidak membawa perlindungan penggantian kos, dan banyak pemilik rumah yang lain tidak mempunyai insurans sama sekali. Kadang-kadang orang tidak membelanjakan wang untuk mempersiapkan bencana apabila isu-isu lain menekankan.

Seperti yang lazim dalam keadaan seperti ini, sukarelawan dari gereja-gereja tempatan dan bukan keuntungan muncul di tempat kejadian untuk membantu pemilik rumah menyusun abu untuk mendapatkan item nilai peribadi dan sentimental. Tidak ada apa-apa nilai ketara yang tersisa selepas api itu. Dalam masa beberapa minggu, pelaras insurans keluar untuk menilai kerosakan dan mengatur agar banyak yang dibakar.

Dalam masa setahun, kawan saya mempunyai rumah baru. Dibina semula sepenuhnya dari tanah, diperbuat daripada bahan-bahan yang lebih kukuh, kononnya lebih tahan terhadap daya alam. Syarikat insuransnya membayar bukan sahaja untuk pembinaan semula rumahnya secara lengkap, tetapi menawarkan pembayaran balik untuk perbelanjaan sementara sementara untuk kehilangan harta peribadinya.

Beberapa jirannya kurang bernasib baik, terutama sekali beberapa penduduk yang memiliki rumah percutian di Anderson dan tidak mampu untuk membina semula.

Kebanyakan mereka yang tidak mempunyai insurans untuk kos penggantian tidak mempunyai pilihan selain untuk menghapus kerugian.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.