Bagaimana Menghitung Tanah untuk Membangun Nisbah

Struktur mempunyai bahagian tertentu atau peratusan petak tanah tempat ia duduk. Peratusan atau nisbah saiz bangunan ke tanah tempat ia tinggal dipanggil "nisbah tanah ke bangunan."

Untuk sampai ke tanah untuk membina nisbah, hanya membahagikan rakaman persegi petak tanah oleh rakaman persegi bangunan:

188,000 land sq ft / 43, 500 bangunan sq ft = 4. 32

Ini ialah nisbah 32: 1 tanah ke bangunan.

Nisbah tanah kepada bangunan tidak dilaporkan dalam semua penilaian. Malah, ia jarang dilihat dalam penilaian kediaman. Walau bagaimanapun, terdapat banyak kod perbandaran dan sekatan hartanah yang akan mengehadkan nisbah. Dalam erti kata lain, mungkin ada keinginan untuk menjaga saiz rumah untuk peratusan tertentu ruang lot yang tersedia.

Penggunaan tanah kepada nisbah bangunan lebih banyak digunakan dalam aplikasi komersial dan perindustrian. Terdapat syarat yang ketat dalam kod bangunan untuk jumlah tempat letak kereta untuk struktur saiz tertentu, serta pertimbangan dan kawasan pertimbangan hijau. Kemudahan dengan nisbah 11 hingga 1 tanah kepada bangunan mungkin kurang menggunakan tanah, mengakibatkan beberapa nilai tambahan untuk ruang tambahan. Satu lagi, dengan nisbah 2. 5 hingga 1 mungkin berada pada kapasiti maksimum atau melanggar kod semasa disebabkan oleh klausa datuk.

Pertimbangan Tanah dan Perindustrian dan Perindustrian

Setakat ini, bilangan pertimbangan terbesar apabila bekerja dengan harta komersil, perindustrian dan institusi terlibat dengan perbandaran dan peraturan lain.

Dengan perindustrian, mungkin terdapat isu EPA, dan mungkin ada bahan berbahaya untuk dipikirkan.

Pusat Beli-belah Runcit atau Mall

Anda tidak akan menemui pusat membeli-belah atau pusat jalur di tengah-tengah ribuan ekar tanah ladang. Demografi penduduk adalah pertimbangan pertama dalam menempatkan bangunan komersial runcit.

Harus ada orang yang cukup untuk menyokong kedai-kedai dan perniagaan, atau tidak lama lagi akan menjadi bangunan shell duduk kosong. Corak trafik juga penting. Dalam situasi pinggir bandar, sangat penting untuk mempunyai akses mudah ke kereta dan banyak tempat letak kereta yang mudah. Dalam suasana bandar, kadang-kadang cukup untuk menyediakan tempat letak kereta bawah tanah dan juga bergantung pada jalan raya.

Nisbah penyewa ruang pajakan runcit dan tema keseluruhan pusat juga penting. Selalunya "penyewa utama", peruncit terbesar yang akan menarik lalu lintas yang paling. Maka akan ada orang lain yang mempunyai produk yang berkaitan tetapi tidak semestinya produk dan perkhidmatan yang kompetitif. Pusat membeli-belah utama mungkin mempunyai 20 kedai pakaian, tetapi mereka masing-masing percaya mereka mempunyai pelanggan khusus mereka dan akan melakukannya dengan baik.Penyewa utama, dalam kes ini, boleh menjadi Macy.

Bangunan Pejabat

Ini berbeza dengan jenis pejabat yang mereka akan bangun. Sebuah bangunan katering untuk akauntan, peguam dan perunding mempunyai keperluan penggunaan ruang tertentu, dan mungkin terdapat satu atau lebih bilik persidangan bersama untuk mesyuarat yang lebih besar, dan mungkin juga penyambut tetamu yang dikongsi bersama dengan panggilan laluan dan pengunjung.

Sebuah pejabat perubatan atau kompleks pejabat pergigian akan mempunyai keperluan ruang yang sangat berbeza, terutamanya apabila berkaitan dengan kuasa elektrik dan kebimbangan khusus lain yang berkaitan dengan peralatan yang digunakan.

Bangunan pejabat perubatan mungkin memerlukan lebih banyak lif atau keadaan capaian yang lebih mudah untuk orang tua atau sakit.

Pergudangan & Specialty

Gudang memerlukan banyak ruang, dan dalam banyak kes, terdapat banyak dock pemuatan trak. Walau bagaimanapun, mereka biasanya tidak memerlukan lebih banyak cara dalam ruang letak kereta. Gudang biasanya mempunyai satu atau beberapa kawasan yang ditubuhkan untuk pejabat, tetapi mereka tidak akan mempunyai banyak kemudahan, hanya ruang, utiliti dan perkhidmatan telefon.

Specialty merujuk kepada kedai-kedai pembaikan kereta, perniagaan minyak, kereta dan RV, dan lain-lain. Mereka masing-masing mempunyai keperluan yang berbeza sejauh ruang dan tempat letak kereta. Perniagaan pembaikan dan perubahan minyak secara automatik mempunyai keperluan khusus untuk pelupusan minyak sisa dan bahan kimia lain.

Setiap jenis ini akan mempunyai keprihatinan terhadap nisbah tanah ke bangunan, dan kini anda tahu cara mengiranya.