Sewa Kekosongan dan Kerugian Kredit dalam Pelaburan Harta Tanah

Kegagalan untuk menjangkakan kehilangan hasil sewaan disebabkan oleh unit kosong dan bayaran sewa tidak akan menyebabkan keuntungan yang hilang dalam pendapatan pelanggan anda yang menghasilkan pelaburan hartanah.

Dalam membantu pelanggan menentukan kesesuaian pembelian, pastikan bahawa usaha wajar mereka termasuk anggaran kekosongan dan kerugian kredit. Anda boleh yakin bahawa kebanyakan pemberi pinjaman akan mengambil kira ini juga.

1. Tentukan peratusan kerugian yang dijangka disebabkan kekosongan dan tidak bayar dengan memeriksa sifat-sifat setanding dan kerugian baru-baru ini yang dialami oleh harta benda.

   Kekosongan dan kerugian kredit tahun lepas dari harta benda tersebut mungkin 3% daripada pendapatan operasi bersih. Ciri-ciri setanding lain mengalami purata 4%. Pilih nilai dalam campuran, katakan 3. 60%.

2. Laraskan pendapatan operasi bersih anda untuk tahun depan dengan peningkatan sewa yang dijangkakan. Jika anda menjangkakan kenaikan sewa sebanyak 5%, dan pendapatan operasi bersih tahun ini ialah $ 44,000, maka:

   $ 44, 000 X 1. 05 = $ 46, 200
3. Kirakan kerugian kewangan yang dijangka untuk tahun depan disebabkan kekosongan dan kerugian kredit:

   $ 46, 200 (pendapatan operasi bersih) X. 0360 (3. 6%) anggaran kerugian = $ 1663. 20.

Apa yang Anda Perlu:

• Kalkulator
• Beberapa anggaran kekosongan dan peratusan kerugian kredit

Mengurangkan Kerugian Kekosongan

Anda tidak akan menyewakan hartanah tanpa kehilangan kekosongan, sebagai orang bergerak, tukar matlamat hidup mereka, dan tentukan bahawa mereka mahu berada di tempat lain. Walau bagaimanapun, kehilangan kekosongan dapat dikurangkan dengan ketara melalui satu atau lebih pendekatan ini:

• Pasaran untuk penyewa yang betul: Jika anda mengiklankan sewa yang rendah, dan kemudian anda menaikkan sewa, anda akan mendapat beberapa kekosongan yang cepat. Anda mungkin ingin mengiklankan sesuatu yang istimewa untuk mendapatkan penyewa yang baik ke dalam satu unit, tetapi apabila pajakan terpaksa mereka mengharapkan konsesi yang lain.
• Pastikan harta yang bagus dan memasarkan fakta itu: Simpan unit anda, buatlah segera pembaikan, dan pastikan penyewa anda mempunyai tempat yang bagus untuk hidup. Mereka lebih cenderung memperbaharui pajakan jika mereka gembira dengan harta itu.
• Mengekalkan perkhidmatan dan hubungan penyewa yang sangat baik: Sekalipun sesuatu pecah, penyewa mungkin mempunyai sikap yang baik mengenainya jika mereka melaporkannya dan anda segera mengurusnya. Jadikannya mudah bagi mereka untuk memberitahu anda tentang masalah, dan dengan senang hati menjaga mereka.
• Penyewa insentif untuk memperbaharui pajakan mereka: Kira apa yang akan membebankan anda untuk membersihkan, mengecat semula dan menyediakan unit untuk penyewa baru, dan kemudian menambah perbelanjaan pemasaran dan permohonan / wawancara. Sekiranya penyewa adalah yang baik dan bayar tepat pada waktunya, beri mereka beberapa insentif yang sama dengan apa yang akan anda belanjakan jika mereka meninggalkan dan anda hanya boleh menyimpannya.
• Lakukan langkah-langkah yang tepat dan komprehensif: Apabila penyewa bergerak, mempunyai bentuk terperinci dan mengambil gambar keadaan unit. Apabila mereka keluar, lakukan perkara yang sama. Mempunyai definisi yang jelas mengenai "haus dan lusuh" biasa dalam pajakan, dan mengambil apa-apa kerosakan di atas tahap itu daripada deposit kerosakan mereka.

Mengurangkan Sewa Tanpa Pembayaran

Ini adalah mengenai pencegahan, kerana anda tidak boleh membanting seseorang untuk membayar sewa jika mereka tidak memilikinya atau tidak mahu membayarnya. Hakikatnya, dalam kebanyakan kes, penyewa yang berisiko untuk tidak membayar akan mempunyai sejarah masa lalu yang tidak membayar atau masalah kredit.

Sekali anda mempunyai apa yang kelihatan sebagai calon penyewa yang berdaya maju, dan mungkin mereka telah membayar yuran permohonan yang tidak dapat dikembalikan, anda membayar kredit dan pemeriksaan latar belakang. Ini akan memberi anda amaran tentang penyewa berisiko tinggi yang mempunyai sejarah pembayaran yang berisiko.

Ini adalah perbelanjaan menjalankan perniagaan dalam pelaburan hartanah sewa.

Tetapi, seperti dalam perniagaan lain, anda boleh mengambil langkah untuk mengurangkan perbelanjaan anda.